شرایط اجاره دادن ملک ورثه‌ای
در اجاره خانه ورثه‌ای باید به یک سری نکات حقوقی توجه کنید تا هم معامله شما از نظر قانونی درست باشد، هم اینکه در آینده با مشکلات حقوقی روبرو نشده و اسیر دعاوی ملکی نشوید. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع شرایط اجاره ملک ورثه ای می‌پردازیم.
شرایط اجاره ملک ورثه ای
داشتن گواهی انحصار وراثت
اگر مالک خانه فوت کرده باشد، بدون داشتن گواهی انحصار وراثت، ملک قابل معامله نیست. پس همان‌طور که اشاره کردیم برای این که این کار را انجام دهید حتما باید انحاصر وراثت را انجام داده باشید و گواهی آن را در دست داشته باشد.
مسلما از نظر قانون فقط و فقط گواهی انحصار وراثت است که میزان و سهم هر یک از وراث را مشخص می‌کند پس این گواهی، گواهی بسیار مهمی است.
موافقت وراث
گاهی اوقات یک یا چند نفر از وراث با اجاره دادن ملک موافق هستند، اما یک یا چند نفر دیگر موافق این موضوع نیستند.
در این حالت حتی اگر اجاره‌نامه هم نوشته شده باشد و شما بخواهید که مراحل آخر اجاره دادن را طی کنید این اجاره‌نامه از نظر قانون به هیچ عنوان مورد قبول نیست و باید همه وراثی که در آن ملک نقش دارند با آگاهی و رضایت کامل از آن واقف باشند تا بتوان این کار را انجام داد. علاوه‌بر این تمامی وراث باید پای قرارداد را امضا کنند.
واریز ودیعه قرض‌الحسنه و اجاره‌بها (تقسیم اجاره بین وراث)
روش تقسیم اجاره بین وراث به توافق بین آن‌ها بستگی دارد. برای واریز مبلغ رهن و اجاره‌بها، ۲ راه پیش پای شما قرار دارد، که عبارت است از:
راه اول: این است که همه وراث توافق کنند که مبلغ مورد نظر به یک شماره حساب مشخص واریز شود.
در این حالت ضروری است که این توافق در اجاره‌نامه قید شده و شماره حساب یا شماره کارت مورد نظر نیز در اجاره‌نامه نوشته شود.
راه دوم: این است که وراث به چنین توافقی نرسند. در این حالت باید با توجه به میزان سهم هر فرد از ارث، مبلغ رهن و اجاره ماهانه، به‌صورت جداگانه به حساب افراد واریز شود.
در این حالت نیز باید این موضوع در اجاره‌نامه قید شده و شماره حساب هر یک از وراث در قرارداد اجاره ملک ورثه‌ای نوشته شود.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب شرایط دریافت وام یک میلیاردی خرید مسکن را مطالعه کنید.
جرم بازی در سایت شرط‌بندی چیست؟
متاسفانه بیشتر جوانان ما از سر کنجکاوی یا شاید راه صدساله یک شبه رفتن رو به سایت‌های شرط‌بندی مثل شرط‌بندی فوتبال و بت و انفجار و… آورده و از قوانین آن بی‌خبر هستند و دچار ضررهای مالی شدیدی می‌شوند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع جرم بازی در سایت شرط بندی می‌پردازیم.
از آنجا که امروزه فضای مجازی بخش عظیمی از زندگی حقیقی افراد را تشکیل می‌دهد نمی‌توان شرط‌بندی مجازی و قمار آنلاین را جرم نداست و جزء جرایم و دعاوی کیفری هم محسوب می‌شود.
طبق ماده ۶۵۴ قانون مدنی و ماده ۷۰۵ قانون مجازات اسلامی شرط‌بندی و قمار ممنوع است؛ ماده ۶۵۴ قانون مدنی در این باره مقرر داشته است که :” قمار و گروبندی باطل و دعاوی راجع به آن مسموع نخواهد بود. همین حکم در مورد کلیه تعهداتی که از معاملات نامشروع تولید شده باشد جاری است”
از این رو با استناد به مواد گفته شده شرط‌بندی و قمار چه در دنیای مجازی و چه در دنیای حقیقی رخ بدهد جرم است.
اگرچه قانون‌گذار تاکنون قانونی درباره شرط‌بندی‌های مجازی به‌طور ویژه وضع نکرده است با این وجود برای شناسایی جرایم شرط‌بندی می‌توان به ماده ۷۰۷ قانون مجازات اسلامی استناد نمود که بیان می‌دارد: ” هر کس آلات و وسایل مخصوص به قماربازی را بسازد یا بفروشد یا در معرض فروش قرار دهد یا از خارج وارد کند یا در اختیار دیگری قرار دهد به سه ماه تا یک سال حبس و یک میلیون و پانصد هزار تا شش میلیون ریال جزای نقدی محکوم می‌شود.”
مجازات کاربران سایت‌های شرط‌بندی
در شرط‌بندی اینکه موضوع بازی در سایت شرط‌بندی یا تبلیغات در سایت شرط‌بندی است یا هر موضوع دیگر تفاوتی ندارد.
طبق ماده ۷۰۵ قانون مجازات اسلامی بیان کرده است که ” قمار بازی با هر وسیله‌ای ممنوع و مرتکبین آن به یک تا شش ماه حبس و یا تا (۷۴) ضربه شلاق محکوم می‌شوند و در صورت تجاهر‌به قماربازی به هر دو مجازات محکوم می‌گردند.”
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب چگونه می‌توان حکم تخلیه مستاجر را قبل از موعد گرفت؟ را مطالعه کنید.
آیا می‌توان هدایایی که شوهر به زن می‌دهد را از مهریه کسر کرد؟
هبه به معنای واگذاری یا انتقال مالی به دیگری به‌صورت رایگان است. اما گاهی اوقات ممکن است این سوال پیش آید که آیا می‌توان هدیه را پس گرفت یا خیر؟ در این مطلب از مجله دلتا به موضوع کسر هدایا از مهریه می‌پردازیم.
در این شرایط نمی‌توان هبه را پس گرفت
- در صورتی‌که هبه (بخشش) در قبال انجام کاری باشد، شوهر نمی‌تواند آن هدیه را از طرف مقابل (زن) مطالبه کند.
- در صورتی‌که هبه یا هدیه از تملک فردی که مال را دریافت کرده(زن) خارج شده باشد، قابل مطالبه نیست. به‌طور مثال شوهر خودرویی را به زن اهدا می‌کند، اگر خودرو در اختیار زن و به نام وی باشد شوهر می‌تواند اصطلاحا از هبه عدول کرده و هدیه را از زن پس بگیرد.
در صورتی‌که زن خودرو را بفروشد یعنی هدیه از مالکیت او خارج شود و به مالکیت خریدار در آید در این حالت شوهر، دیگر نمی‌تواند آن را مطالبه کند.
اگر در اصل هدیه و مال تغییر به وجود آمده باشد، این هدیه قابل مطالبه نیست و در غیر اینصورت شوهر می‌تواند از هبه‌ای(بخششی) که به زن کرده است عدول کرده و تمام آن را مطالبه کند.
در پایان باید در مورد این موضوع که مال مطالبه شده قابل کسر از مهریه خواهد بود گفت: به لحاظ حقوقی این هبه مجددا تحت مالکیت شوهر درمی‌آید و زمانی که زن مهریه خود را به اجرا می‌گذارد، این مبلغ از جمله بخشی از مهریه‌ای است که مرد باید بپردازد.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب آیا مرد می‌تواند مانع خروج زن از خانه شود؟ را مطالعه کنید.
آیا وصیت کلامی دارای اعتبار است؟
تنظیم کردن یک وصیت‌نامه به شیوه صحیح و قانونی سبب می‌شود تا تکلیف بسیاری از امور مربوط به بعد از فوت شخص، از جمله بدهی‌های وی و انجام امور مد نظر وی تعیین شده و برای ورثه نیز مشکلی ایجاد نشود اما آیا وصیت شفاهی اعتبار دارد؟ در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی اعتبار وصیت لفظی می‌پردازیم.
اعتبار وصیت لفظی
بر اساس قانون امور حسبی، وصیت‌نامه باید طبق احکام و قواعد قانونی نگارش شده و به‌صورت وصیت رسمی، وصیت سری یا وصیت خود نوشت تنظیم شود و هر وصیتی که اینگونه تنظیم نشده باشد، در مراجع رسمی معتبر نبوده و قابل پذیرش نیست.
البته به موجب ماده ۲۹۴ همین قانون، اگر اشخاص ذی‌نفع در ارث متوفی(شخص فوت شده)، وصیت شفاهی یا لفظی متوفی را قبول کرده و به صحیح بودن آن اقرار داشته باشند، وصیت شفاهی متوفی نیز صحیح و مورد قبول خواهد بود. بنابراین در صورتی‌که ورثه صحت وصیت شفاهی را تایید کنند وصیت شفاهی نیز قابل اجرا خواهد بود.
اعتبار بخشیدن به وصیت‌نامه شفاهی متوفی، که توسط ورثه به عمل می‌آید تحت عنوان تنفیذ وصیت شفاهی نیز شناخته شده است و ذی‌نفع (هرکسی وصیت به نفعش انجام شده است) می‌تواند به دادگاه مراجعه و دادخواست تنفیذ وصیت نامه شفاهی را ارائه دهد.
آیا وصیت نامه شفاهی در دادگاه معتبر است؟
وصیت شفاهی در صورتی در دادگاه معتبر است که توسط سایر ورثه مورد قبول قرار گرفته باشد.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب نکات ضروری و مهم که باید در قرارداد تمدید اجاره بنویسید را مطالعه کنید.
مجازات خیانت به همسر
امروزه با توجه به گسترش روابط اجتماعی و فراوانی روش‌های برقراری ارتباط چه از طریق حضوری و چه با استفاده از فضای مجازی، محیط وسیع‌تر و در دسترس‌تری در اختیار افراد برای تحقق روابط نامشروع قرار دارد. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع مجازات خیانت به همسر می‌پردازیم.
حکم خیانت مرد به زن
در منطقی‌ترین حالت حکم خیانت مرد به زن رسمی خود این است که زن مجاز به گرفتن طلاق حتی بدون رضایت همسر خیانتکارش است. همچنین در اینصورت مهریه کامل و نیمی از اموال مرد نیز به زن تعلق می‌گیرد. محکومیت به دریافت ۹۹ ضربه شلاق نیز از جمله عواقب قانونی خیانت به همسر از سوی مرد است.
حکم خیانت زن به مرد
همچنان که ممکن است مردی به همسر خود خیانت کند، خیانت زن به مرد نیز امری رایج و قابل شهود است.
شکایت همسران پیرامون خیانت زن یا شوهرشان به عنوان مقابله با روابط نامشروع در قانون شناخته شده است و از سوی دستگاه قضا مورد بررسی و اعمال قانون و مجازات مجرم قرار می‌گیرد.
در صورتی‌که زن شوهردار اقدام به خیانت کند و این خیانت شامل برقراری رابطه جنسی نباشد، از سوی دستگاه قضا به ۳۱ تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم می‌شود و شوهر او می‌تواند در سریع‌ترین زمان همسر خود را بدون هیچ مرحله اضافه‌ای طلاق دهد.
اقدامات لازم در جهت شکایت علیه همسر
اگر فردی متوجه خیانت همسر خود شود و تصمیم بر اقدام قانونی علیه او بگیرد باید مراحل زیر را انجام دهد:
- مراجعه به دادگاه خانواده: در شهرستان‌ها فرد برای شکایت از همسر خائن خود باید به دادگاه و دادسرای خانواده رجوع کند ولی در تهران این امکان برای شهروندان فراهم شده که می‌توانند کلیه اقدامات شکایتی خود را از طریق دادسرای ارشاد انجام دهند.
- ارائه دادخواست حقوقی و یا شکایت کیفری: تنظیم مدارک و پر کردن فرم‌های مربوط به شکایت و انجام مراحل باطل کردن تمبر در این مرحله از سوی مدعی لازم است.
- حضور در دادگاه در زمان تعیین شده: به منظور انجام برخی بازپرسی‌ها برای تکمیل پرونده جاری، حضور شاکی در دادگاه در زمان‌های تعیین شده لازم و ضروری است.
- اقدام به انجام امور و یا ارائه مدارک خواسته شده از سوی قاضی: اقرار، شهادت، دلایل و مدارک، اماره و علم قاضی از جمله مواردی است که در زمان حضور شخص مدعی در دادگاه مورد بررسی قرار می‌گیرد.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب، هرگز با این افراد معامله نکنید را مطالعه کنید.