درباره من
مجله دلتا-سلامتی-گردشگری-دکوراسیون-آشپزی- خبروگزارش
ادامه...
پیش فروش یک ملک به چند نفر
متأسفانه در چندین سال گذشته در کشور یکی از دلایل اصلی ناامنی در پیش‌فروش مسکن، فروش یک ملک به چندین نفر است. در این مطلب از مجله‌دلتا به موضوع پیش فروش یک ملک به چند نفر می‌پردازیم.
اسناد غیررسمی عامل اصلی فروش ملک به چند نفر
علت اصلی فروش ملک به چند نفر، استفاده از قولنامه‌هایی بوده که در هیچ سامانه‌ای ثبت نمی‌شوند.
و از همین رو، علاوه بر عدم امکان استعلام، حاکمیت نیز توانایی نظارت بر آنها را ندارد.
شیوه کاری کلاهبرداران نیز به این ترتیب بوده که با استفاده از تبلیغات گسترده و جذاب، مردم را برای پیش‌خریدکردن خانه‌ها مجاب می‌کنند.
آیت الله رئیسی در این‌باره گفتند: اسناد عادی (غیررسمی) در زمینه‌های مختلف مورد معامله متعدد هستند.
حال آنکه اگر سند رسمی باشد اتفاقاتی نظیر فروش یک آپارتمان به چند نفر کمتر اتفاق می‌افتد.
بهترین راهکار جلوگیری از فروش ملک به چند نفر
باوجود اعتبار اسناد غیررسمی هیچکس نمی‌تواند از مالکیت خود به طور کامل اطمینان خاطر پیدا کند.
بنابراین بهترین روش حل این مشکل، نپذیرفتن اسناد غیررسمی در دادگاه و توجه به رسمیت بخشی به معاملات است.
آیت الله رییسی گفتند: تنها راه نجات فروش ملک به چند نفر، سند رسمی است.
نکات مهم در قراردادهای پیش فروش
- سند مالکیت و مشخصات کامل فروشنده باید مشخص شود.
- تنظیم قرارداد پیش‌فروش باید در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسد.
- فروشنده باید مجوز لازم برای درج آگهی فروش را از مراجع مربوطه دریافت کرده باشد.
- جزئیات کامل ملک شامل متراژ و موقعیت و … باید به صورت واضح در متن قرارداد ذکر شود.
- تاریخ دقیق تحویل و در نظر گرفتن جریمه در صورت عمل نکردن طرف‌ها به تعهدات خود مشخص شود.
فروش ملک به چند نفر از نظر قانونی چه حکمی دارد؟
مطابق با ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک: هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین (اصل مال) یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیر منقول، حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی دیگر کند، به مجازات حبس محکوم خواهد شد.
مطلب پیشنهادی : برای آشنایی بیشتر با فسخ معامله به دلیل تاخیر در پرداخت مبلغ؛ مطلب “فسخ معامله ملکی به علت تاخیر در پرداخت پول” را مطالعه کنید.
آیا تعهد در گشت ارشاد سوءپیشینه است؟
در خصوص قوانین گشت ارشاد، جزییات، حدود اختیارات و نحوه تعامل و برخورد آن با مردم سوالات زیادی مطرح است. در این مطلب از مجله‌دلتا به عواقب تعهد در گشت ارشاد می‌پردازیم.
وظیفه گشت‌ارشاد برخورد با بدحجابی است، اما در قانون تعریف دقیقی از حجاب ارایه نشده است. بحث بدحجابی از لحاظ تفسیر و انطباق با احکام قانونی با چالش حقوقی مواجه است.
بحث بی‌حجابی امر روشنی است اما بحث بدحجابی یک بحث نسبی است و ارایه اوصاف مشخص و معینی تا به امروز از سوی مراجع انتظامی و قضایی در این زمینه ممکن نبوده است.
تبصره ماده ۶۳۸ قانون مجازات اسلامی، صریح‌ترین موردی است که قانونگذار به این مساله پرداخته و بیشتر از این عمومیت نداده است.
در واقع، تنها مورد قانونی قابل استناد به این موضوع در قانون مجازات اسلامی است.
که صرفاً، به موضوع پوشش با عنوان ” بدون حجاب شرعی” اشاره اجمالی دارد و فاقد هرگونه جرم انگاری نسبت به” بد حجابی و بد پوششی” مطروحه می‌باشد.
عواقب تعهد در گشت
مواردی که از مراجعین تعهد در گشت ارشاد گرفته می‌شود درسامانه پلیس امنیت اخلاقی می‌ماند و فقط ممکن است با مراجعه والدین و جست و جوی نام افراد سوابق تعهدنامه موجود، یافت شود.
تعهد به گشت ارشاد در چه مواردی قابل استعلام است؟
اخذ هرگونه تعهد از طرف گشت ارشاد توسط هیچ مرجعی قابل استعلام نخواهد بود.
البته در صورتی که در ادامه تعهد، پرونده قضایی در دادسرا تشکیل شده باشد و حکم قطعی صادر شده باشد و موضوع حکم هم مشمول سوءپیشینه کیفری باشد، دارای تاثیر منفی می‌باشد.
بنابراین تعهداتی که بانوان در گشت ارشاد می‌دهند سوءپیشینه محسوب نمی‌شود.
و تعهد در گشت ارشاد، کلانتری، بسیج سوءسابقه کیفری محسوب نمی‌شود، در هیچ نوع گواهی درج نخواهد شد، حتی قابل استعلام نیز نمی‌باشد.
هم چنین تعهد در گشت ارشاد قابل استعلام در سازمان گزینش آموزش و پرورش نیست و هیچ محدودیتی برای اخذ گذرنامه ایجاد نمی‌کند.
تعهد به پلیس امنیت اخلاقی بعد از چه مدت پاک می‌شود؟
از آنجا که پلیس امنیت اخلاقی مرجعی برای استعلام تعهدات افراد نیست ممکن است تعهدات مذکور ظرف مدت کوتاهی از بین برود و یا اینکه تا مدتی طولانی باقی بماند.
پیشنهاد مطالعه: برای مطالعه نکات حقوقی بیشتر مطلب عواقب بدحجابی در خودرو را در مجله حقوقی دلتا مطالعه کنید.
مجازات عدم کمک به مصدومان
اگر شخصی در خصوص امداد به مصدومان حادثه رانندگی، پای صحبت مردم بنشیند متوجه خواهد شد که بیشتر آنها، دلیل اصلی امتناع در یاری رساندن به دیگران را، مشکلاتی می‌دانند که در عمل و نحوه برخورد مأموران قانون صورت می‌گیرد. در این مطلب از مجله‌دلتا به مجازات عدم کمک به مصدومان می‌پردازیم.
شروطی که افراد عادی را از مجرم بودن مبرا می‌کند
قانونگذار طی دو شرط، وجود توان مساعدت و نبود خطر برای یک فرد عادی، این ضرورت را ایجاد کرده است که مردم عادی هم که وظیفه‌ای در قبال کمک به مصدومان ندارند، این کار را انجام دهند.
البته این دو شرط، برای گروه‌هایی مانند: آتش‌نشان یا غریق نجات، استفاده نمی‌شود و فقط برای افراد عادی قائل به استفاده است.
حبس و جزای نقدی برای عدم کمک به مصدومان
- مجازات شخصی که اشخاصی را مشاهده کند که در معرض خطر جانی هستند و با وجود دلالت اوضاع و احوال بر ضرورت کمک از اقدام به این امر خودداری کند، به حبس تا یک سال یا جزای نقدی تا ۵۰ هزار ریال محکوم خواهد شد.
- در مورد اشخاصی که بتوانند به اقتضای شغل خود به مصدوم و شخص در معرض خطر کمک کنند ولی از این کار امتناع کنند، میزان مجازات به حبس از ۳ ماه تا ۲ سال یا جزای نقدی از ۱۰ تا ۱۰۰ هزار ریال تعیین می‌شود.
- هم‌چنین مجازات احتمالی راننده‌ای که امکان کمک به مصدوم را دارد بدین صورت است:
هرگاه مصدوم احتیاج به کمک فوری داشته باشد و راننده با وجود امکان رساندن او به مراکز درمانی یا کمک از مأمورین انتظامی، از این کار خودداری کند یا به منظور فرار از تعقیب قانونی، محل حادثه را ترک و مصدوم را رها کند، به مجازات قانونی او اضافه خواهد شد و دادگاه نمی‌تواند برای مجازات او تخفیفی قائل شود.
در نهایت در صورتی که یکی از مصدومان با مشکلی مواجه شد که دلیل آن، کوتاهی کادر امدادی یا انتظامی باشد، می‌تواند با مراجعه به دادسرای امور پزشکی، شکایت خود را مطرح کند و مقصران تحت تعقیب قرار گیرند.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب دیه تصادفات رانندگی را چگونه بگیریم؟ را مطالعه کنید.