3 نمونه از دعاوی ملکی رایج

پرونده‌های زیادی در خصوص دعاوی ملکی  در مراجع قضائی جریان دارد که از ابعاد مختلف قانونی، طرف های دعوی را دچار  مشکلات و دردسر کرده است. 

املاک یکی از بخش‌های اساسی سرمایه گذاری مردم ایران محسوب  می‌شود. گزاف نیست اگر بگوییم؛ خرید مسکن و ملک برای بخش اعظمی‌ از مردم،  همچون آرزو و رویایی ارزشمند محسوب می‌شود. و می‌توان از آن به عنوان دغدغه  همیشگی مردم یاد کرد.
خوب یا بد؛ مشکلات اقتصادی و مدیریتی، بستر‎ساز حساسیت در بخش مسکن و املاک  شده است. از این رو؛ شناخت و آگاهی نسبت به نکات حقوقی و مناسبات قانونی  بخش خرید و فروش و معامله املاک دارای اهمیت ویژه ‎ای است.
به گزارش مجله پیام دلتا پرونده‌های زیادی در خصوص دعاوی  ملکی در مراجع قضائی جریان دارد که از ابعاد مختلف قانونی، طرف های دعوی  را دچار مشکلات و دردسر کرده است. عموم پرونده‌های مربوط به دعاوی ملکی؛ به  دلیل سهل انگاری و سودجویی اشخاص به وجود آمده است. در اینجا به 3 نمونه  از دعاوی ملکی اشاره می‎ کنیم.

دعاوی ملکی حقوقی

یکی از انواع دعاوی ملکی که حجم زیادی از پرونده‌های حقوقی دادگاه‌ها را  تشکیل داده است؛ دعاوی ملکی حقوقی است. اگر بخواهیم مهم‎ ترین موارد دعاوی  ملکی حقوقی را بیان کنیم، می‌توانیم به این موارد اشاره داشته باشیم:

• در خصوص الزام تنظیم سند رسمی ‌برای املاک مربوطه
• دعاوی مربوط به الزام به دریافت صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌هایی که دارای واحد‌های مستقل و چندگانه هستند.
• دعاوی مربوط به الزام دریافت پایان‎کار برای ساختمان‌هایی که اقدامات  ساخت و ساز در مورد آنها به طور کامل پایان یافته و به وسیله کارشناس به  تایید رسیده است.
• در خصوص ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده موجود است.
• دریافت و درخواست مطالبه‌‌ی اجرت المثل.
• موضوع فسخ قراردادهایی که از منظر قانونی دارای نقص هستند.
• تعدیل (افزایش یا کاهش) میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه.
• دعاوی مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه.
• و همچنین سایر دعاوی ملکی حقوقی.

دعاوی ملکی کیفری

ماهیت دعاوی کیفری در رابطه با ارتکاب جرم توسط اشخاص است و بحث‌هایی  همچون؛ عدم شناخت از قانون و مقررات، سهل انگاری و کم توجهی، اشتباهات سهوی  و … در این خصوص دخیل نیستند. کلیت دعاوی کیفری ملکی به موجب سودجویی  وکلاهبرداری مجرمان است.

موارد مهمی‌که شامل دسته بندی دعاوی کیفری ملکی می‌شوند عبارتند از:

• جرم جعل کردن اسناد ملکی به منظور فریب و کلاه برداری دیگران
• ارتکاب جرم کلاه‎برداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
• خیانت در امانت به عنوان یک دعوی کیفری در حوزه املاک
• فروش غیر قانونی اموال اشخاص به یک یا چند شاخص دیگر
• جرم انتقال دادن منافع ملک غیر به اشخاص دیگر یا خود
• زد و بند در خصوص خرید و فروش‌ ها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این حوزه
• جرم استفاده کردن از سند جعلی در رابطه با معاملات ملکی
• تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون دریافت مجوز از دستگاه‌های مربوطه
• خرید و فروش و معامله معارض
• اقدام به خرد کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیر مجاز به ملک سایرین

دعاوی ثبتی ملکی

ماهیت و کلیت دعاوی ثبتی ملکی مربوط به فعالیت‌های حوزه ثبت اسناد و املاک است.

پرونده‌های زیادی در خصوص دعاوی ثبتی ملکی در محاکم قضایی مطرح است که  اگر بخواهیم به تعدادی از آنها اشاره داشته باشیم، موارد ذیل را می‌توانیم  عنوان کنیم :

• ابطال سند رسمی‌به دلایل گوناگون
• در خصوص ابطال سند مالکیت معارض
• در خصوص ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمسیون‌های گوناگون ثبتی
• توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار و بسیاری موارد دیگر

به طور کلی این مشکلات هنگامی‌ مطرح می‎شود که پس از خرید و یا انتقال  سند یا در زمان خرید و بررسی سند، ایرادی در مفاد سند و یا روند کار به  وجود می‌آید.

همچنین بخوانید:

با چند اصطلاح ثبتی درباره املاک آشنا شوید 

مشکلات مردان برای ازدواج مجدد 

یک معامله چطور باطل می شود؟