نکات حقوقی برگزاری مراسم در پارکینگ آپارتمان
قسمت‌هایی مانند بالکن، انباری و پارکینگ براساس ماده ۲ قانون آپارتمان‌ها جزو قسمت‌های اختصاصی ملک محسوب می‌شوند و پارکینگ هرگز جزو مشاعات ساختمان محسوب نمی‌شود. در این مطلب از ٰمجله دلتا به برگزاری مراسم در پارکینگ ساختمان می‌پردازیم.
پارکینگ آپارتمان‌ها موردی است که قانون می‌تواند نسبت بدان نظر بدهد و ساکنان ساختمان می‌توانند در این مورد به بحث پرداخته و استفاده از آن را مطرح کرده و بررسی کنند.
قوانین آپارتمان نشینی
براساس ماده ۲ قانون تملک ساختمان‌ها، پارکینگی که در سند ملکی ثبت نشده باشد، جزو مشاعات محسوب می‌شود و همه ساکنان می‌توانند از آن استفاده کنند.
در مورد نحوه استفاده از پارکینگ باید بگوییم که بر اساس عرف معمول، مدیر ساختمان میٰ‌تواند نحوه استفاده از پارکینگ‌های آپارتمانی را مشخص کند. قانون خاصی در این مورد وجود ندارد و توافق بین همسایگان و تصمیم مدیر، شرط اصلی نحوه استفاده از پارکینگ است.
مشخص کردن فضای پارکینگ واحدها طبق قانون
در صورتی که در آپارتمانی زندگی می‌کنید که فضای پارکینگ به صورت مشاع است شما فقط می‌توانید براساس توافق صورت گرفته با مالکان و ساکنان، از فضای پارکینگ استفاده کنید.
در صورتی که یک نفر مالک با این امر موافقتی نداشته باشد، بازهم نمی‌توانید از فضای پارکینگ استفاده کنید. ماده ۱۰ قانون مدنی توافق اولیه بین ساکنان را مهم‌ترین مبنا برای استفاده از فضای پارکینگ قلمداد می‌کند.
برگزاری مراسم در پارکینگ ساختمان
مطابق مقررات، برگزاری مراسم در پارکینگ یا پیلوت ساختمان‌های مسکونی باید با اجازه مدیر ساختمان و رضایت ساکنین باشد.
بعضی از موارد دیده می‌شود که برخی از افراد، مراسم‌ها و جشن‌های خود را در پارکینگ برگزار می‌کنند که غالباً با سر و صدا همراه است و سبب ایجاد مزاحمت برای ساکنین می‌شود.
بر اساس ماده ۶۰ قانون تملک آپارتمان‌ها استفاده از پارکینگ جهت برگزاری مجالس اختصاصی ساکنین صرفاً با اجازه مدیر و کسب رضایت تمامی ساکنین امکان‌پذیر خواهد بود.
در این‌صورت جهت جبران هزینه‌های تحمیلی به ساختمان، لازم است معادل چهار ماه شارژ به صندوق پرداخت گردد.
برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر آیا نگهداری حیوانات در آپارتمان مجاز است؟ را مطالعه کنید.
چالش حقوقی کسب و کار جدید در دوران کرونا
امروزه راه اندازی یک کسب وکار به مراتب بیشتر از گذشته مورد توجه قرار گرفته است و در نتیجه چالش‌های حقوقی در راه اندازی کسب وکار نیز اهمیت ویژه‌ای دارد. در این نوشتار از مجله دلتا به چالش حقوقی کسب و کار جدید می‌پردازیم.
مراحل تاسیس شرکت
- قبل از افتتاح و تاسیس فکر، طرح یا پروژه با مسائلی روبرو هستید که حتما باید اینها را از لحاظ حقوقی مورد توجه قرار دهید.
- پس از طرح ایده کسب و کار شروع به مذاکره با اشخاص می‌کنیم.
- پس از اینکه با اشخاص مذاکره کردیم نوبت به انعقاد یک تفاهم نامه ابتدایی با شرکا یا سرمایه گذارها می‌رسد.
- پس از ثبت قرارداد و تشکیل شرکت حتما باید برای فعالیت‌مان از مراجع ذی صلاح مثل اتحادیه‌ها، وزارت خانه‌ها مثل وزارت و علوم و رفاه و تامین اجتماعی یا صنعت، معدن و تجارت اقدام به اخذ مجوز کنیم.
- پس از اخذ مجوز نیازمند تامین سرمایه های مالی هستیم.
- استخدام نیروی انسانی براساس حجم و ظرفیت فعالیت‌مان صورت می‌پذیرد.
- در نهایت به تنظیم مقررات و دستورالعمل های حرفه‌ای می‌پردازیم.
چالش‌های مالیاتی پیش روی کسب و کارهای مختلف
یکی از چالش حقوقی شروع کسب و کار جدید، پرداخت مالیات است.
مالیات برای کسب و کارهای تازه تاسیس در سالهای ابتدایی بسیار دشوار خواهد بود. چنین کسب و کارهایی اغلب توان پرداخت مالیات در سالهای نخست را ندارند.
شیوع ویروس کرونا کار پرداخت مالیات برای برندهای بزرگ را نیز با مشکل مواجه کرده است، با این حساب وضعیت کسب و کارهای کوچک به طور کلی حاد ارزیابی می‌شود. نکته مهم در این میان تلاش گروههای مختلف مردمی برای کاهش بار مالیاتی کسب و کارهاست.
توصیه‌های مالیاتی برای کسب و کارهای کوچک
- خریدها را به پایان سال واگذار کنید
وقتی شما در خرید تجهیزات موردنیاز کسب و کارتان زمان بندی درستی نداشته باشید، مالیات‌تان به طور تصاعدی افزایش خواهد یافت. درست به همین خاطر اغلب برندهای بزرگ خریدهای ضروری‌شان را در روزهای پایانی سال انجام می‌دهند.
- پرداخت مالیات مشتریان پس از فروش
اگر شما مالیات تان را به موقع و پس از هر فروش پرداخت نمایید، دیگر مشکلی از بابت نگرانی برای جریمه مالیاتی نخواهید داشت.
استخدام در کسب وکار جدید
قانون کار کلیه موارد قانونی را برای استخدام ذکر کرده و شورای عالی کار نیز هر ساله حداقل‌های قانونی دستمزد و مزایای کارگران را تعیین می‌نماید که تخطی از آنها به هیچ عنوان جایز نیست.
علاوه بر این قانون بیمه تامین اجتماعی نیز شرایط و ضوابطی را برای کارفرمایان در نظر گرفته است که رعایت آنها نیز الزامی بوده و تخطی از آنها ممکن است جریمه‌های سنگینی را به دنبال داشته باشد.
قراردادها
در صورتی که شما به تنهایی کسب و کار خود راه اندازی می‌کنید، در ابتدای امر نیازی به انعقاد هیچ گونه قراردادی نخواهید داشت، اما در آینده نزدیک برای ارتباط با مشتریان و یا استخدام پرسنل قرارداد و امور مربوط به آن اهمیت می‌یابند.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره را مطالعه کنید.
پیامدهای قانونی ترک منزل توسط زن
بر اساس قانون مدنی، عقد نکاح که میان زن و مرد منعقد شده و آنها را به زوجیت یکدیگر در می‌آورد، حقوق و تکالیف مختلفی را نیز به عهده آنان قرار می‌دهد. ترک نمودن خانه به ویژه در مورد خانم‌ها که به لحاظ قانونی موظف به تمکین از شوهر هستند، سبب ایجاد پیامدها و عواقب حقوقی مهم در روابط میان زوجین خواهد شد. در این مطلب از مجله دلتا به پیامد های قانونی ترک منزل توسط زن می‌پردازیم.
ترک کردن خانه توسط زن
یکی از مهم‌ترین مصادیق تمکین زن از شوهر را می‌توان لزوم سکونت زن در محل اقامت زوج دانست که بر اساس آن، اصولا زن باید در همان منزلی که شوهر تدارک دیده است سکونت کند و بدون اجازه یا رضایت وی از منزل خارج نشود.
پیامدهای قانونی ترک منزل توسط زن چیست؟
- اولین و مهم‌ترین پیامد ترک منزل توسط زن، آن است که به سبب ایجاد عدم‌تمکین از سوی زن، حق مطالبه نفقه از بین می‌رود و مرد دیگر الزامی بابت پرداخت نفقه به زن نخواهد داشت.
البته ترک منزل از سوی زن حتما باید به اثبات رسیده باشد که استفاده از اظهارنامه ترک منزل در این خصوص کاربرد خواهد داشت.
- دومین پیامد ترک منزل توسط زن آن است که اگر زوج بخواهد برای طلاق اقدام کند و عدم تمکین یا ترک منزل به اثبات رسیده باشد، دیگر حکم به تقسیم اموال و دارایی‌های مرد تا نصف آن صادر نخواهد شد.
- سومین اثر و پیامد مربوط به ترک کردن خانه نیز در خصوص امکان ازدواج مجدد مرد می‌باشد.
به این معنا که اگر ترک منزل توسط زن که مصداق بارزی از عدم‌تمکین محسوب می‌شود در دادگاه به اثبات برسد، مرد می‌تواند به دلیل عسر و حرج ناشی از تجرد، در دادگاه دادخواست اجازه ازدواج مجدد ارائه نماید.
در این صورت، دادگاه ممکن است که اجازه ازدواج مجدد بدهد و با این حکم، مرد می‌تواند نسبت به ازدواج مجدد اقدام کند.
- آیا ترک کردن خانه توسط زن جرم می‌باشد و می‌توان او را به جرم ترک نمودن منزل تحت تعقیب کیفری قرار داد؟
در پاسخ به این سوال، باید گفت ترک کردن خانه توسط زن جرم تلقی نمی‌شود و تحت این عنوان مورد تعقیب کیفری قرار نخواهد گرفت.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر نکات حقوقی عدم تمکین زن از شوهر مطالعه کنید.
بررسی نکات قانونیمربوط به تقصیر پزشکان
یکی از موارد مورد بحث در «حقوق پزشکی»، تخلفات و جرایم پزشکی است. در این بخش از مجله دلتا به بررسی تقصیر پزشک می‌پردازیم.
قانون مجازات اسلامی جدید، مبنای «تقصیر» را در مسئولیت پزشکان پذیرفته است.
تقصیر پزشک شامل چه مواردی می‌شود؟
- ناسازگاری اعمال پزشک با قواعدی که یک پزشک ملزم به بکارگیری آن است.
- تقصیری که هر فردی اعم از پزشک و یا غیر پزشک ممکن است مرتکب آن شود.
- مورد آخر شامل عدم رعایت حداقل ضروریات یک پزشک حرفه‌ای است.
همانطور که همه می‌دانیم پزشکان قشر ممتاز و متعهدی هستند که برای نجات جان انسان‌ها تلاش می‌کنند. توضیح اینکه پزشک بر اساس قراردادی که با بیمار منعقد می‌کند متعهد می‌شود که تمام مهارت و تلاش خود را برای معالجه بیمار بکار گیرد. ولی پزشک تعهدی در زمینه معالجه قطعی و مسئولیتی در این زمینه ندارد، مگر این که تقصیر پزشک به اثبات برسد.
مرجع تشخیص بررسی تقصیر پزشک، سازمان نظام پزشکی است که به دلیل تخصصی بودن موضوع، از نظرات پزشکان متخصص استفاده می‌شود.
اخذ برائت
ماده ۴۹۵ قانون مجازات اسلامی مقرر می‌دارد:
«هرگاه پزشک در معالجاتی که انجام می‌دهد موجب تلف یا صدمه بدنی گردد ضامن دیه است، مگر آنکه عمل او مطابق مقررات پزشکی و موازین فنی باشد، یا این که قبل از معالجه برائت گرفته باشد و مرتکب تقصیر هم نشود و چنانچه اخذ برائت از مریض به دلیل نابالغ یا مجنون بودن او معتبر نباشد و یا تحصیل برائت از او به دلیل بیهوشی و مانند آن ممکن نگردد برائت از ولی مریض تحصیل می‌شود».
به زبان ساده پزشک یا کادر درمانی او قبل از شروع درمان، باید خطرات احتمالی را به بیمار یا ولی او تذکر دهند و کتبا برائت‌نامه اخذ کنند که در این صورت اگر بیمار طی درمان به عوارضی دچار شود، پزشک مقصر نیست.
اما باید توجه داشت که امضا کردن فرم برائت‌نامه یا رضایت‌نامه از سوی بیمار به این معنی نیست که بیمار نمی‌تواند از پزشک خود شکایت کند.
مراجع پیگیری شکایت از پزشک و بررسی تقصیر پزشک
دادسرای ویژه امور پزشکی
شما می‌توانید خسارت وارده و یا دیه را از دادسرای ویژه امور پزشکی درخواست کرده تا در صورتی که پزشک دچار کم‌کاری و نقصان شده باشد مجازات او را هم از دادگاه بخواهند.
شورای حل اختلاف
اگر پرونده شما جزو آن دسته است که احتمالا دیه کمتر از ۵ میلیون خواهد داشت، بهتر است از راه شورای حل اختلاف اقدام کنید.
دادسرای انتظامی
اگر صرفا می‌خواهید پروانه طبابت پزشک را باطل کنید یا توبیخ کتبی برای او فرستاتده شود، از طریق دادسرای انتظامی اقدام کنید.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی آیا شوهر می‌تواند مانع تحصیل همسر خود شود؟ را مطالعه کنید.
طرح حمایت از خانوارها در دوران کرونا
اجاره یکی از رایج‌ترین و مهم‌ترین قراردادها در حوزه معاملات املاک است که بین موجر (صاحب‌خانه) و مستاجر منعقد می‌شود. در این مطلب از مجله دلتا طرح حمایت از خانوارها در دوران کرونا را بررسی می‌کنیم.
مصوبه هفتاد و دوم ستاد ملی کرونا در طرح حمایت از خانوارها در دوران کرونا
- حداکثر افزایش مبلغ اجاره‌بها یا مبلغ رهن برای این قراردادها در کلان شهر تهران تا سقف ۲۵ درصد و سایر کلان شهرها تا سقف ۲۰ درصد و برای سایر مناطق شهری کشور تا سقف ۱۵ درصد خواهد بود.
- مهلت ثبت‌نام اشخاص واجد شرایط برای دریافت تسهیلات کمک ودیعه اجاره مسکن تا پایان شهریور ماه ۱۴۰۰ تمدید می‌شود.
- بانک‌ها و مؤسسات اعتباری موظفند حداکثر تا پایان آذرماه سال جاری تسهیلات مذکور را پرداخت نمایند (سقف مبلغ این تسهیلات برای کلان شهر تهران ۷۰ میلیون، سایر کلان شهرها ۴۰ میلیون تومان و سایر شهرها ۲۵ میلیون تومان تعیین می‌شود).
- با توجه به استمرار شرایط بیماری کرونا، کلیه قراردادهای اجاره مربوط به املاک مسکونی که از تاریخ ابلاغ این مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۰ مدت زمان اعتبار آنها به اتمام می‌رسد، در صورت عدم توافق طرفین و تمایل مستاجرین به تمدید، به مدت یک سال به صورت خودکار تمدید می‌شود.
موارد ذیل از شمول این حکم مستثنی است:
- چنانچه مالک، به منظور تخریب واحد مسکونی، احداث ساختمان جدید و تعمیرات اساسی واحد مسکونی، پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی اخذ نموده باشد.
- چنانچه مستأجر تا یک ماه پس از تمدید قرارداد اجاره جدید، بر اساس مستندات و به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، ما‌به‌التفاوت مال‌الاجاره را به موجر پرداخت ننموده باشد.
- در املاک مورد اجاره که قبلاً یا در مدت تمدید قرارداد به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشند، مستأجر می‌بایست ظرف مدت دو ماه از تاریخ انتقال سند رسمی نسبت به تخلیه و تحویل آن اقدام نماید.
- چنانچه مستأجر با افزایش مبلغ اجاره با نرخ‌های فوق‌الذکر موافقت ننماید، به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، واحد قابل تخلیه است.
- مستأجرانی که در دوره قرارداد اجاره بر اساس این مجوز، به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده به تعهدات خود عمل نکنند و موجب تضییع حقوق موجر شوند مشمول این مصوبه نخواهند شد.
- چنانچه بنا به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، مستأجر خلاف عرف عمل نموده و باعث شکایت سایر ساکنین واحدهای مسکونی باشد.
- چنانچه مستأجر در دوره قبل نسبت به ایفای تعهدات (پرداخت به موقع اجاره‌بها، هزینه شارژ و …) اقدام ننموده و موجب ضرر و زیان قابل ملاحظه موجر شده باشد.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، نکاتی در رابطه با شرایط اجاره را مطالعه کنید.