اگر قصد اجاره کردن خانه دارید، این مطلب را بخوانید

بی‌توجهی طرفین قرارداد اجاره، به موضوعات حقوقی باعث می‌شود تا اشکالات زیادی در تنظیم این قرارداد‌ها به وجود آید.

اجاره، قراردادی است که طبق آن یک نفر (صاحبخانه) مال منقول یا غیر منقول خود را به فرد دیگری (مستأجر) برای مدت معین و در ازای دریافت اجاره‌بها (کرایه) واگذار می‌کند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع قرارداد اجاره و نکات مهم آن می‌پردازیم.

بدون ذکر مدت، اجاره نکنید

حتما مدت اجاره را در قرارداد مشخص کنید. در غیر این‌صورت قرارداد اجاره شما مثل خانه‌ای خواهد بود که از پای بست ویران است. به طور معمول در اجاره محل‌های مسکونی، اجاره یک ساله است. همچنین اگر در مورد زمان آغاز اجاره چیزی در قرارداد اجاره ننوشتید، زمان انعقاد قرارداد، زمان اجاره خواهد بود.

سند را زیر ذره بین قرار دهید

سند ملک را بگیرید و کاملا بررسی کنید. برای این کار خجالت و تعارف را کنار بگذارید. اولین چیزی که در سند باید به آن دقت کنید، اسم مالک یا مالکان آن است. اگر مالک سند همان کسی است که به عنوان موجر (صاحبخانه) پیش روی شما نشسته است، مشکلی وجود ندارد. اما اگر ملک چند مالک دارد و یکی از آنان به عنوان موجر رو به روی شما حاضر شده است برای بستن قرارداد عجله نکنید. حتما از موجر بخواهید که مدرکی به شما ارائه کند که نشان دهد سایر مالکان هم رضایت به اجاره دادن ملک دارند.

تعمیر بنا هم تشریفاتی دارد

اگر بعد از این که ملک را اجاره کردید، موجر خواست که ملکش را تعمیر کند به طوری که این کار مانع استفاده شما از ملکتان شود، مثلا قصد کرد که چاه فاضلاب زیر خانه را به بیرون از ملک انتقال دهد، آگاه باشید که چنین حقی برای موجر وجود ندارد. البته در یک وضع استثنایی ممکن است موجر بتواند دست به چنین کاری بزند و آن وقتی است که تأخیر در تعمیرات باعث ضرر به موجر می‌شود. دراین‌صورت موجر می‌تواند ملک را تعمیر کند و مستأجر هم نمی‌تواند اعتراض کند. تنها کاری که در این حالت از دست مستأجر برمی‌آید این است که قرارداد اجاره را فسخ کند.

اما گاهی ممکن است مستأجر تمایل به تعمیرات در بنا داشته باشد. اگر مستأجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعمیراتی صورت دهد، حق ندارد هزینه آن را از موجر مطالبه کند.

خوش حساب باشید

مستأجر باید خوش حساب باشد و در زمان‌هایی که در قرارداد تعیین شده است، اجاره را پرداخت کند البته در مقابل این پرداخت‌ها باید رسید بگیرد تا بعدا بتواند ثابت کند که اجاره را پرداخته است.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب مجازات هک کردن چیست؟ را مطالعه کنید.

آیا رابطه نامشروع شوهر به زن حق طلاق می‌دهد؟

رابطه نامشروع یکی از مهم‌ترین جرایم منافی عفت است که در ماده ۶۳۷ قانون مجازات اسلامی ( تعزیرات ) جرم انگاری شده و برای آن مجازات تعیین شده است.

متاسفانه امروزه یکی از مهم‌ترین عوامل طلاق و جدایی میان زوجین، وجود رابطه نامشروع از سوی یکی از آنان است. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع تاثیر رابطه نامشروع در طلاق می‌پردازیم.

اثبات رابطه نامشروع و طلاق از طرف زن

همان‌طور که می‌دانید حق طلاق در قوانین خانواده ایران با مرد است. بنابراین زن باید با اثبات عسر و حرج موضوع ماده ۱۱۳۰ قانون مدنی از دادگاه درخواست طلاق کند.

عسر و حرج به معنای سختی و مشقتی است که ادامه زندگی مشترک را برای زن غیر قابل تحمل کند. موارد آن بسیار زیاد است که به عنوان یکی از آن‌ها  می‌توان به خیانت همسر اشاره کرد. البته این موضوع نیاز به اثبات در دادگاه دارد و صرف درخواست طلاق از سوی زن با استناد به عسر و حرج، موجب صدور حکم طلاق نخواهد بود.

علاوه بر این درصورتی‌که مرد شروط ضمن عقد را امضا کرده باشد و زن بتواند یکی از موارد چهارده‌گانه شروط چاپی در سند نکاحیه را اثبات کند، وکیل در طلاق خواهد بود و می‌تواند از دادگاه درخواست طلاق کند.

بنابراین اثبات رابطه نامشروع شوهر و صدور حکم طلاق، بنا بر تشخیص دادگاه می‌تواند یا از مصادیق عسر و حرج باشد یا از مصادیق بندهای ۲ و ۹ شروط ضمن عقد نکاح یا هر دو.

توجه داشته باشید که در هر یک از شرایط مذکور، اتهام زنی یا داشتن عکس، پرینت یا اسکرین‌شات، موثر در صدور حکم طلاق نخواهد بود. بلکه حتما باید حکمی در خصوص اثبات رابطه نامشروع صادر شده باشد و این رای ضمیمه پرونده شده باشد تا قاضی دادگاه خانواده با استناد به آن حکم طلاق را صادر کند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب معرف زن و مرد در رابطه نامشروع هم مجازات دارد را مطالعه کنید.

حکم دستگیری دختر و پسر نامحرم در خانه چیست؟

در باور عامه مردم و در شرع و قانون ما، روابط آزاد دختر و پسر امری ناپسند است و رابطه با جنس مخالف خارج از چارچوب ازدواج مورد پذیرش نیست.

صرف نظر از درست یا غلط بودن روابط بین دختر و پسر، بخشی از سوالاتی که از ما پرسیده می‌شود در رابطه با این موضوع است. مثلا اینکه قانون برای باهم بودن زن و مرد در یک منزل تنها چه حکمی در نظر گرفته است؟ یا اینکه حضور دختر و پسر نامحرم در ماشین جرم است یا خیر؟ در این مطلب از مجله دلتا به موضوع حکم دستگیری دختر و پسر می‌پردازیم.

مجازات باهم بودن زن و مرد نامحرم چیست؟

در مورد مجازات رابطه دختر و پسر نامحرم باید به سطح ارتباط موجود بین طرفین توجه نماییم. اگر رابطه طرفین چیزی کمتر از رابطه جنسی کامل بوده، جرم انجام شده رابطه نامشروع تعزیری است. بنابراین هر یک از طرفین به تحمل از ۱تا ۹۹ضربه شلاق تعزیری محکوم می‌شوند.

اما اگر بین طرفین رابطه جنسی کامل انجام شود، جرم انجام شده زنا است و حکم آن ۱۰۰ضربه شلاق حدی برای هر یک از دختر و پسر است.

البته این مجازات برای شرایطی است که دختر و پسر هر دو مجرد بوده و دختر با میل خود تن به رابطه داده باشد.

حکم دستگیری دختر و پسر در خانه چیست؟

صرف حضور دختر و پسری در یک خانه نمی‌تواند دلالت بر رابطه نامشروع باشد. چرا که ممکن است ارتباط فیزیکی که مورد نظر قانون‌گذار بوده بین آن‌ها شکل نگرفته باشد.

اما اگر پلیس وارد منزل شود و آن‌ها را در وضع نامناسبی دستگیر کند و دلایلی هم بر انجام رابطه نامشروع باشد، ممکن است به مجازات جرم رابطه نامشروع محکوم شوند.

اگر طبق بررسی‌های پزشکی قانونی بین طرفین رابطه جنسی انجام شده باشد، طرفین ممکن است به مجازات جرم زنا محکوم شوند.

حضور طولانی مدت دختر و پسر در یک منزل یا زندگی آن‌ها در خانه مشترک، می‌تواند برای دادگاه قرینه و نشانه‌ای بر رابطه نامشروع باشد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب در این شرایط ازدواج دوم مرد جرم است را مطالعه کنید.

معرف زن و مرد در رابطه نامشروع هم مجازات دارد

جرم قوادی به معنای رساندن زن و مرد به هم، به منظور ارتکاب عمل منافی عفت است که برای آن در قانون مجازات اسلامی مجازات سنگینی در نظر گرفته شده است.

جرم قوادی یکی از جرائم مستوجب حد است. به این معنا که مجازات و میزان و نحوه آن در شرع تعیین شده و به قانون راه یافته است. پس هر جرمی که در شرع مجازات آن تعیین شده باشد، به آن حد می‌گویند. مثل حد زنا، حد لواط، حد قذف، حد شرب خمر، حد سرقت، حد قوادی و غیره. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع مجازات معرف رابطه نامشروع می‌پردازیم.

قوادی در قانون مجازات اسلامی

مطابق آنچه که در قانون مجازات اسلامی در بخش حدود و ماده ۲۴۲ بیان شده است، قوادی عبارت است از این که کسی دو یا چند نفر را برای زنا یا لواط به هم برساند. پس قوادی یعنی واسطه‌گری بین دو یا چند نفر برای عمل زنا یا لواط، حال چه پولی برای این کار دریافت کند چه دریافت نکند.

زنا چیست؟

زنا یعنی رابطه جنسی بین مرد و زن که رابطه ازدواج بین آن‌ها وجود ندارد و اینکه می‌دانند محرم نیستند.

چه اعمالی قوادی است؟

این که فرد واسطه افراد شود برای زنا یا لواط چیزی بالاتر از رابطه نامشروع است. یعنی اگر فرد واسطه بشود برای اعمال نامشروع بدون زنا این جرم در مورد وی محقق نمی‌شود. اعمال نامشروع یعنی در آن رابطه جنسی وجود ندارد.

مجازات قوادی در قانون چیست؟

• این حد اگر برای بار اول باشد ۷۵ ضربه شلاق است. در صورت تکرار شدن برای بار دوم ۷۵ ضربه شلاق به اضافه یک سال تبعید مجازات فرد خواهد شد. قانون برای انواع جرایم مجازات‌هایی در نظر گرفته است، اگر به مباحث قانون مجازات علاقه دارید به مطلب آیا کشتن زن خیانتکار مجازات دارد؟ مراجعه کنید.
• حال اگر قوادی منجر به انجام زنا بین آن افراد نشود ۳۱ تا ۷۴ ضربه شلاق و حبس ۶ ماه تا ۲ سال مجازات خواهد بود.
• همچنین اگر قواد دو یا چند نفر نابالغ را برای زنا یا لواط به هم برساند حکم وی ۳۱ تا ۷۴ ضربه شلاق به اضافه حبس ۶ ماه تا ۲ سال خواهد بود.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب آیا خطاب کردن افراد با نام حیوانات جرم است؟  را مطالعه کنید.

خواستگار دروغگو هم مجازات دارد

بر اساس قانون، هرگاه یکی از طرفین ازدواج به دیگری دروغ بگوید باید مجازات قانونی خود را طی کند.

در بسیاری از مواقع دروغگویی و فریب دادن دیگران جرم محسوب می‌شود و همچنین مجازات قانونی دارد. اما اگر فرد دروغگو خواستگار شما باشد، چه مجازاتی را باید طی کند؟ در این مطلب از مجله دلتا به موضوع مجازات خواستگار دروغگو می‌پردازیم.

اگر هر یک از زوجین قبل از عقد ازدواج به طرف مقابل خود درباره میزان تحصیلات، تمکن مالی، موقعیت اجتماعی، شغل و سمت خود یا وضعیت تأهلش دروغ بگوید باید مجازات قانونی را طی کند. قانون مجازات اسلامی برای هر جرمی یک مجازاتی در نظر گرفته است اگر به مباحث قانون مجازات علاقه دارید به مطلب معرف زن و مرد در رابطه نامشروع هم مجازات دارد مراجعه کنید. بر اساس قانون هرگاه یکی از زوجین پیش از عقد به دیگری درباره وضعیت زندگی خود دروغ بگوید به ۶ ماه تا ۲ سال حبس محکوم خواهد شد.

به عقد درآوردن زن شوهردار چه مجازاتی دارد؟

بر اساس قانون مجازات اسلامی و در بخشی که به جرایم ضد حقوق خانگی می‌پردازد، آمده است. هرگاه فردی با علم، زن شوهردار یا زنی را که در عده فرد دیگری است، برای مرد دیگر عقد کند، به حبس از ۶ ماه تا ۳ سال یا از ۳ میلیون تا ۱۸ میلیون ریال جزای نقدی تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم می‌شود. اگر این فرد دارای دفتر ازدواج و طلاق یا اسناد رسمی باشد، برای همیشه از تصدی دفتر ممنوع می‌شود.

البته در جای دیگر از قانون و در ماده ۶۴۴ گفته شده است. اشخاصی که عالما مرتکب اعمال مجرمانه‌ای شوند. همچنین زنی که در قید زوجیت یا عده دیگری هست را به عقد دیگری در آورند. یا هرگاه زن شوهردار یا زنی را که در عده است به عقد خود در بیاورد به حبس از ۶ ماه تا ۲ سال یا از ۳ تا ۱۲ میلیون ریال جزای نقدی محکوم می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب در این شرایط ازدواج دوم مرد جرم است  را مطالعه کنید.