قولنامه دستی شما با چه شرایطی در دادگاه اعتبار دارد؟
در هنگام نوشتن قولنامه، رعایت چند نکته ضرورت دارد. چرا که بسیاری از پرونده‌های دادگاه به علت درست ننوشتن قولنامه است. چنانچه شما در هنگام نوشتن دقت لازم را به عمل نیاورید، ممکن است حقتان ضایع شود. از سوی دیگر، در صورت درست نوشتن آن می‌توانید به راحتی به حقتان برسید. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع شرایط نوشتن قولنامه دستی می‌پردازیم.
قولنامه چیست؟
گاهی اوقات افراد می‌خواهند مالی را اعم از خانه یا اتومبیل را خرید یا فروش کنند ولی مقدمات آن را ندارند. مثلا خریدار ملک نمی‌تواند همه پول آن را به‌صورت یک‌جا بپردازد و فروشنده هم نمی‌تواند ملک را تحویل خریدار بدهد. این در حالی است که هر دو سر فروش آن با یکدیگر توافق دارند. در این مواقع آن‌ها توافقات خودشان را روی یک برگه کاغذی به اسم قولنامه می‌نویسند.
زمانی‌که قولنامه نوشته می‌شود، فروشنده نباید آن را به شخص دیگری بفروشد، خریدار نیز بایستی مبلغ آن را تا زمان تعیین شده پرداخت نماید. در رابطه با اعتبار قولنامه دستی در دادگاه باید گفت قولنامه فقط یک سند عادی بوده که توسط اشخاص عادی تنظیم شده است. ولی اگر به‌طور صحیح نوشته شود می‌توانید با استناد به آن دادگاه رفته و حقوق خود را پیگیری نمایید.
خریدار در هنگام نوشتن قولنامه چه نکاتی را باید رعایت نماید؟
- خریدار باید شخصا سند را مشاهده کند تا اطمینان یابد که ملک وثیقه نشده باشد.
- وی برای اطمینان یافتن از این که ملک به شخص دیگری فروخته نشده باشد بایستی کد رهگیری آن را پیگیری نماید.
در مورد اعتبار قولنامه دستی در دادگاه باید گفت، چنانچه قولنامه‌ای فاقد کد رهگیری باشد، قابل انکار و تردید است. بنابراین حتما کد رهگیری آن را پیگیری نمایید.
- چنانچه مالی را که می‌خواهید بخرید، به‌‌واسطه ارث به دست فروشنده رسیده، بایستی برگه تسویه مالیات بر ارث و گواهی انحصار وراثت را مشاهده نمایید.
- تا هنگامی که سند به نامتان نخورده، از پرداخت تمام پول خودداری نمایید.
- چنانچه مورد معامله ملک است، دقت نمایید که ملحقات آن مانند پارکینگ، انباری، برق، گاز، تلفن و غیره در قولنامه قید شده باشد.
- در هنگام نوشتن، علاوه بر امضاء خریدار و فروشنده و مهر صاحب بنگاه، بایستی دو فرد شاهد که مورد اعتماد دو طرف هستند قولنامه را امضاء نمایند.
- بایستی که حتما تاریخ و آدرس دفترخانه‌ای که قرار است سند در آنجا تنظیم گردد، ذکر شود.
- بایستی در ۳ نسخه تهیه شود. یک نسخه در دست فروشنده، یکی در دست خریدار و دیگری در نزد بنگاه‌دار به امانت می‌ماند.
- امروزه قولنامه‌های چاپی وجود دارد. بنابراین از امضاء کردن و نوشتن نوع دستی خودداری نمایید.
فروشنده در هنگام نوشتن قولنامه چه نکاتی را باید رعایت نماید؟
- ذکر نمایید که در صورت برگشت خوردن چک خریدار، معامله بر هم زده می‌شود.
- همچنین در قولنامه ذکر نمایید که اگر در روز سند زدن، خریدار در دفترخانه حضور پیدا نکرد، فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب جمله می‌کشمت چه‌قدر زندانی دارد؟ را مطالعه کنید.
آیا مردان می‌توانند بدون دلیل همسران خود را طلاق دهند؟
طلاق از طرف مرد در ایران به عنوان یک حق قانونی شناخته شده است. برای این موضوع در قانون مدنی ماده قانونی خاص هم آورده شده است. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع طلاق از طرف مرد بدون دلیل می‌پردازیم.
طلاق دادن زن بدون دلیل
مردان در کشور ما این اجازه را دارند که هر موقع بخواهند با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی دادخواست طلاق برای جدایی از زن خود را بدهند. حتی برای این کار نیازی ندارند تا دنبال دلیل و مدرکی باشند تا ضمیمه دادخواست طلاق کنند و آن‌ها را در دادگاه نزد قاضی دادگاه ثابت کنند تا بتوانند از این حقشان استفاده کنند.
اما چنین حقی در قانون ایران برای زنان در نظر گرفته نشده است. زنان حتما بایستی دلایلی برای درخواست جدایی از شوهرشان داشته باشند. آن دلایل را باید در دادگاه نزد قاضی به اثبات برسانند تا بتوانند از شوهرشان جدا شوند. یکی از وظایفی که زنان در ازدواج دارند تمکین کردن هست، سوالی که همیشه مطرح می‌شود آن است که آیا زنی که تمکین نمی‌کند، مجازات دارد؟
شرایط طلاق دادن زن بدون دلیل توسط مرد
شرایطی برای مردان خواهان طلاق در نظر گرفته شده است که برای طلاق زنانشان بایستی به آن عمل کنند. که این شرایط عبارت است از:
اولین و مهم‌ترین شرطی که مردان خواهان طلاق باید به آن عمل کنند را می‌توان تحت عنوان پرداخت مهریه زن بیان کرد. مردی که می‌خواهد زنش را طلاق دهد باید تمام مهریه زن را به‌طور کامل پرداخته باشد. در غیر این‌صورت صیغه طلاق اجرا و در دفتر اسناد رسمی ثبت نخواهد شد.
شرط بعدی که مرد خواهان طلاق بدون دلیل زن باید به آن عمل کند پرداخت نفقه زن است. مقدار آن را دادگاه بر اساس شئونات اجتماعی و خانوادگی زن تعیین می‌کند و مرد بایستی بپردازد. بعد از طلاق دادن زن توسط مرد، زن باید سه ماه عده طلاق نگه دارد. در این سه ماه چون طلاق از طرف مرد است طلاق رجعی محسوب می‌شود. پرداخت نفقه زن در این سه ماه بر عهده مرد است.
پرداخت نصف دارایی شوهر به زن یا تقسیم اموال شوهر باز هم یکی دیگر از شرایط طلاق دادن زن بدون دلیل از سوی مرد است.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب تفاوت رابطه نامشروع و زنا چیست؟ را مطالعه کنید.
تفاوت رابطه نامشروع و زنا چیست؟
قانون‌گذار با تکیه بر قواعد شرع و همچنین با توجه به اوضاع و احوال جامعه جرائمی مانند زنا و رابطه نامشروع را پیش‌‌بینی کرده است. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع تفاوت رابطه نامشروع و زنا می‌پردازیم.
رابطه نامشروع چیست؟
رابطه نامشروع در ماده ۶۳۷ قانون مجازات اسلامی بخش تعزیرات تعریف شده است. طبق این ماده اگر زن و مردی که بین آن‌ها رابطه زن و شوهری نیست، مرتکب اعمالی نامشروع و منافی عفت، از قبیل بوسیدن و در آغوش کشیدن و گرفتن دست یکدیگر شوند، رابطه مذکور از نوع روابط نامشروع خواهد بود. در این شرایط زن و مرد مجرم هستند. از این رو می‌توان گفت دامنه رابطه نامشروع بسیار گسترده است. مجازات جرم رابطه نامشروع نیز در همین ماده آمده است که از قرار مجازات تعزیری شلاق تا ۹۹ ضربه خواهد بود. یکی از سوالاتی که در مورد رابطه نامشروع پرسیده می‌شود آن است که آیا فرزند حاصل از رابطه نامشروع از والدین خود ارث می‌برد؟ برای پاسخ به این سوال به مطلب فرزند نامشروع هرگز از والدین خود ارث نمی‌برد مراجعه کنید.
زنا چیست؟
اغلب افراد تصور می‌کنند رابطه نامشروع یعنی زنا. درصورتی‌که این دو نوع جرم با هم تفاوت دارند. زنا به رابطه جنسی بین زن و مرد نامحرم می‌گویند. در واقع می‌توان گفت جرم زنا در برابر جرم رابطه نامشروع خاص است. تنها درصورتی‌که شرایط تحقق آن وجود داشته باشد، رخ می‌دهد. مجازات جرم زنا با توجه به اینکه جرم رخ داده کدام نوع از انواع زنا است، متفاوت است.
تفاوت زنا و رابطه نامشروع
- زنا یک جرم حدی است. یعنی قانون‌گذار این جرم را از بستر شرع تبدیل به قانون کرده است، از این رو دارای مجازات حدی است. اما رابطه نامشروع یک جرم تعزیری است که قانون‌گذار آن را با توجه به اوضاع و احوال جامعه جرم شناخته است و مجازات آن نیز مجازات تعزیری است.
- دومین تفاوت در دامنه این دو جرم است. در تعیین دامنه جرم رابطه نامشروع می‌توان گفت هر رابطه منافی عفتی که بین زن و مرد رخ می‌دهد را می‌توان در حوزه این جرم قرار داد. اما زنا تنها رابطه جنسی میان زن و مرد نامحرم را شامل می‌شود.
- نوع اثبات جرم رابطه نامشروع و اثبات زنا نیز یکی دیگر از تفاوت‌ها است. اصولا شرایطی که می‌توان بر اساس آن جرم زنا را اثبات نمود، دشوارتر از نحوه اثبات رابطه نامشروع است.
- مورد بعدی تفاوت زنا و رابطه نامشروع را می‌توان تفاوت در شرایط تحقق آن‌ها دانست. زنا برای محقق شدن به شرایط خاصی نیاز دارد. اما رابطه نامشروع صرف وجود یک رابطه نامشروع مثل گرفتن دست یکدیگر یا ارتباطات تلفنی خارج از چارچوب یا حتی کنار هم راه رفتن شکل می‌گیرد.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب آیا با اثبات رابطه نامشروع حضانت از والدین سلب می‌شود؟ را مطالعه کنید.
آیا مراجعه به فالگیر مجازات دارد؟
فالگیری و رمالی معضلی اجتماعی محسوب می‌شود که خانواده‌های زیادی را قربانی می‌کند. همچنین کلاهبرداری فالگیران هزینه‌های هنگفتی را به اشخاص تحمیل می‌کند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع مجازات مراجعه به فالگیر می‌پردازیم.
رمالی؛ شکلی از کلاهبرداری فالگیران
رمالی تحت شرایط خاصی در زمره جرم کلاهبرداری جای می‌گیرد. برای اینکه فالگیران ،کلاهبردار تلقی شده و مورد پیگرد قانونی قرار بگیرند وجود سه شرط لازم است که عبارتند از: متقلبانه بودن وسایلی که از آن‌ها برای اغفال دیگران استفاده می‌شود، اغفال شدن و فریب خوردن قربانی و پرداخت مال یا وجه نقد.
در ماده ۱ قانون تشدید مجازات ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری آماده است:
کلاهبرداری جزو آن دسته از جرایمی است که دادستان هم می‌تواند به عنوان مدعی‌العموم آن را پیگیری کند. بنابراین کلاهبرداری ناشی از رمالی دارای دو نوع شاکی عمومی و خصوصی است.
هر فردی که مورد کلاهبرداری قرار گرفته باشد، می‌تواند برای طرح شکایت به عنوان شاکی خصوصی به مراجع قضایی رجوع کند. اما گاهی ممکن است فرد در کسب مال هیچ حیله و تقلبی را به کار نبرد که دیگر کلاهبرداری محسوب نمی‌شود.
مجازات فالگیری و ولگردی
اگر قاضی عمل رمالی را کلاهبرداری بداند برای رمال مجازات حبس تعزیری از یک تا ۷ سال در نظر می‌گیرد. البته رد مال و جزای نقدی از دیگر مجازات رمالان است.
آیا فردی که به فالگیران و رمالان مراجعه می‌کند هم مرتکب جرم می‌شود؟
به طور معمول خیر. به نظر می‌رسد در این موارد بیشتر باید در بحث پیشگیری و فرهنگ سازی کار کنیم تا مجازات، افراد جامعه خودشان باید دقت و وسواس زیادی داشته باشند و بدانند که اطلاعاتی که از این دست اشخاص کسب می‌کنند، شاید در بعضی موارد درست و صحیح باشد، ولی پسندیده است بر پایه مشورت با اهل خبره از جمله روانشناسان، وکلا، اقتصاددانان و غیره که دارای تحصیلات دانشگاهی، تجربه و پروانه فعالیت هستند تصمیماتشان را بگیرند.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب مصرف مشروبات الکلی چند ضربه شلاق دارد؟ را مطالعه کنید.
جمله می‌کشمت چه‌قدر زندانی دارد؟
شاید در طول زندگی در شرایطی قرار گرفته باشید که توسط افرادی به بهانه‌های مختلف تهدید شده باشید. اما سوالی که در اینجا مطرح می‌شود این است که آیا اصولا چنین امری جرم محسوب می‌شود و پیگرد قانونی دارد یا خیر؟ در این مطلب از مجله دلتا به موضوع مجازات تهدید می کشمت می‌پردازیم.
ویژگی‌های تهدید
- تهدید جرمی مطلق است. به این معنی که به صرف گفتن عبارت ترس برانگیز، این جرم محقق می‌شود و اصلا مهم نیست خسارتی وارد شده باشد یا خیر.
- صرف اینکه فقط از کسی بترسیم؛ تهدید محسوب نمی‌شود.
- تحقق تهدید منوط به تحقق نتیجه تهدید نیست و چه بسا اصلا نتیجه محقق نگردد. مثلا اگر کسی بگوید تو را می‌کشمت؛ همین‌جا جرم تهدید محقق شده زیرا اگر عمل خود را انجام دهد که به مجازات سنگین قتل محکوم می‌شود.
- دروغ بودن تهدید هیچ تاثیری در میزان مجازات آن ندارد.
- شخص تهدیدشونده باید بداند که تهدیدکننده قدرت انجام تهدید را داراست. مثلا اگر شخص سالمندی که توانایی حرکت ندارد دیگری را تهدید به آسیب عمیق جسمی کند، تهدید محسوب نمی‌شود.
- تهدید به هر نحو خواه شفاهی باشد، خواه کتبی، خواه علنی باشد، خواه غیرعلنی اعم از اینکه در خفا باشد یا در مکان‌های عمومی محقق می‌شود.
- لفظ تهدید حتما نباید علیه شاکی باشد بلکه قانون، تهدید کردن او به بستگانش را هم جرم انگاری کرده است.
- تهدید کردن به هر نحو کفایت می‌کند. پیامک، ایمیل یا تلفن همراه موضوعیت ندارد.
جمله می‌کشمت چه‌قدر زندانی دارد؟
بر اساس ماده ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی “هرگاه کسی دیگری را به هر نحو تهدید به قتل یا ضررهای نفسی یا شرفی یا مالی یا به افشای سری نسبت به خود یا بستگان او نماید، اعم از اینکه به این واسطه تقاضای انجام امر یا ترک فعلی را نموده یا ننموده باشد، به مجازات شلاق تا ۷۴ ضربه یا زندان از دو ماه تا دو سال محکوم خواهد شد.”
منظور از ضرر نفسی: ضرری است که متوجه جسم طرف مقابل باشد. مثل اینکه طرف مقابل را تهدید به قتل یا تهدید به قطع اعضا یا تهدید به قطعه قطعه کردن نماید.
منظور از ضرر شرفی: هر نوع ضرری است که متوجه آبروی فرد گردد. مانند اینکه روابط میان شخص و همسرش. اختلافات خانوادگی موضوع تهدید باشد.
منظور از ضرر مالی: ضرری است که متوجه حقوق مالی او گردد. مانند اینکه شخص بگوید: مغازه‌ات را خالی می‌کنم یا ماشینت را آتش میزنم.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب فحش ناموسی چه مجازاتی دارد؟ را مطالعه کنید.