تمدید اجاره در زمان کرونا به چه صورت است؟
طبق مصوبه دولت و ستاد ملی مبارزه با کرونا تمدید اجاره اماکن در این زمان به این صورت است که، مالکی که مال اجاره را به دیگری نفروخته باشد حق درخواست تخلیه ندارد و باید با مستاجر خود تمدید کند.
احکام اجاره بر این مبنا است که توافق و قرارداد طرفین اجاره تا پایان زمان مقرر بین طرفین الزام آور است. برای مثال در عرف اجاره قراردادها یک ساله است و پس از پایان یک سال موجر می‌تواند تخلیه ملک خود را بخواهد زیرا از ابتدا توافق آن‌ها بر یک سال بوده است و امکان تمدید قرارداد با توافق دوباره ممکن است اما با این وجود ممکن است، در اثر وضعیت اضطراری و خطرناک دولت با استفاده از قوه حاکمیت خود اراده خود را دخیل در اراده طرفین عقد یعنی موجر و مستاجر بسازد و به جهت وضعیت ناشی از بیماری واگیر کرونا و جلوگیری از نقل مکان‌های پر شمار و سرگردانی مستاجران اراده خود را به نفع مستاجران به صورت حاکمیت اعمال کند. این امر در زمان شیوع کرونا بحث جدی به خود گرفت. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی تمدید اجاره در زمان کرونا می‌پردازیم.
مصوبه دولت برای تمدید اجاره در زمان کرونا
طبق مصوبه دولت و ستاد ملی مبارزه با کرونا مقرر شده است که در زمان شیوع کرونا هیچ یک از مالکین نمی‌توانند بیش از مقدار معینی اجاره بها را افزایش بدهند که این میزان برای شهر تهران ۲۵ درصد و برای کلان شهر ها ۲۰ درصد است و برای شهرهای کم جمعیت تر ۱۵ درصد خواهد بود. به عبارت دیگر مستاجران می‌توانند در مال اجاره ای همچنان ساکن بمانند و اگر موجر تصمیم بر افزایش اجاره بها گرفته باشد و این افزایش بیشتر از ارقام گفته شده باشد مستاجر می‌تواند از قبول آن سر باز زند و افزایش اجاره بها تا حدود مشخص شده قابل پذیرش است.
استثنائات مصوبه تمدید اجباری اجاره و امکان تخلیه
اگر مستاجر از قبل طبق تعهداتی که داشته تخلف کرده و سبب ایجاد حق فسخ شده باشد تمدید اجاره برای موجر شامل این مصوبه نیست و امکان فسخ و تخلیه وجود دارد. اگر مالک ملک را رسما فروخته باشد از تاریخ فروش مستاجر ۲ ماه فرصت تخلیه دارد.
عدم حق تخلیه اجاره تا چه زمانی است؟
طبق مصوبه اعلام شده عدم حق تخلیه اجاره تا زمان پایان بیماری کرونا معتبر است.
تخلیه ملک در زمان کرونا زمانی ممکن است که یا مستاجر راضی باشد یا آن دو شرط یعنی تخلف مستاجر از تعهدات خود و فروش رسمی ملک توسط موجر از قبل اتفاق افتاده باشد. در غیر این صورت امکان تخلیه وجود ندارد.
برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر تمدید قرارداد اجاره و نکات آن را مطالعه کنید.
همچنین بخوانید:
پرداخت مهریه در ایام کرونا چه شرایطی دارد؟
مرخصی در دوران کرونا به چه صورت است؟
چگونه از جعل امضا چک جلوگیری کنیم؟
نکاتی که باید درباره تست کرونا بدانید
انتشار چت خصوصی چه عواقبی در پی دارد؟
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید
خرید خودرو و نکات حقوقی آن
پس از اطمینان از مسائل ظاهری خودرو مهم‌ترین موضوعی که خریدار باید به آن دقت کند مدارک قانونی، مالکیت و تطبیق مدارک با مشخصات و قسمت‌های مختلف خودرو است.
متاسفانه بسیاری از افراد در زمان خرید خودرو دست دوم به تمام نکات فنی خودرو دقت می‌کنند اما هنگام معامله به نکات حقوقی اهمیت کافی نمی‌دهند و این موضوع آن‌ها را با ضررهای جبران‌ناپذیری روبه رو می‌کند. در این نوشتار از مجله دلتا نکات حقوقی خرید خودرو دست دوم را بررسی می‌کنیم.
مدارک خودرو را بررسی کنید
قبل از خرید خودرو دست دوم، حتما از کامل بودن مدارک شناسایی فروشنده مطمئن شوید. این مدارک باید شامل موارد زیر باشد:
- کارت خودرو
- اصل سند خودرو
- برگ معاینه فنی معتبر
- پرداخت کامل عوارض شهرداری
- بیمه خودرو
تا حد امکان از خرید خودرو به صورت وکالتی خودداری کنید
خریدارانی که بدون مراجعه به مراکز تعویض پلاک اقدام به خرید خودرو با تنظیم مبایعه‌نامه یا وکالتنامه می‌کنند با مشکلات متعددی روبرو خواهند‌شد. در صورتی که شماره شاسی، موتور یا اتاق با سند رسمی خودرو مطابقت نداشته باشد خودرو در مرکز تعویض پلاک توقیف می‌شود. همچنین رانندگی با خودرویی که پلاک آن متعلق به مالک قبلی است، تخلف محسوب شده و مشمول جریمه خواهد شد.
قبل از سند زدن، قرارداد تنظیم کنید
در انجام دادن یک معامله نوشتن قرارداد بین خریدار و فروشنده است که هر طرف قرارداد را موظف می‌سازد تا نسبت به موارد توافق شده تعهد داشته باشند. مواردی که باید در مبایعه‌نامه نوشته شوند، شامل موارد زیر است:
- تمام جزئیات خودرو مانند مدل، رنگ، وسایل موجود خودرو، تک سوخت یا دوگانه سوز بودن آن و …
- قیمت توافقی و نحوه پرداخت هزینه از سوی خریدار
- زمان تحویل خودرو از طرف فروشنده به همراه بیمه و کارت سوخت
- زمان و نحوه تعویض پلاک خودرو
- نحوه پرداخت عوارض سالانه شهرداری و مالیات، جرایم و دریافت تائیدیه عدم خلافی خودرو
- توافقات برای زمان حضور در دفترخانه
آیا دریافت کارت سبز خودرو به معنی مالکیت خودرو است؟
خریدار باید بلافاصله بعد از تعویض پلاک با مراجعه به یک دفترخانه اسناد رسمی سند خودرو را به نام خود کند، در غیر اینصورت در انتقال بعدی و در زمان فروش خودرو با مشکلات متعددی مواجه می‌شود که حتی ممکن است منجر به عدم امکان فروش خودرو بخاطر عدم انتقال مالکیت شود. مراجعه به دفتر ثبت پس از تعویض پلاک خودرو ضروری است. نقل و انتقال خودرو بر اساس ماده ۲۹ قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی مصوب ۱۳۸۹، تنها به موجب سند رسمی قانونی است. افرادی که تنها با داشتن برگه سبز تعویض پلاک، خود را مالک خودرو می‌دانند، در مراجع قضایی و شرکت‌های بیمه و… مالک قانونی خودرو محسوب نمی‌شوند.
مراجعه به دفاتر اسناد رسمی
پس از تعویض پلاک خودرو طرف های معامله باید با حضور در دفاتر اسناد رسمی نسبت به تنظیم سند قطعی خودرو اقدام کنند. مدارک مورد نیاز برای تنظیم سند شامل موار زیر است:
• برگ سبز جدید یا همان شناسنامه خودرو صادره در مرکز تعویض پلاک خودرو
• تائیدیه نقل و انتقال خودرو که در مراکز تعویض پلاک صادر می‌شود
• برگه شرکت سازنده خودرو به نام فروشنده که به آن فاکتور کارخانه یا بنچاق گفته می‌شود
• اصل مدارک شناسایی خریدار و فروشنده خودرو
• بیمه‌نامه شخص ثالث و کارت هوشمند سوخت
• برگ مفاصا حساب پرداختی عوارض سالانه شهرداری
• گواهی عدم خلافی که تاریخ یک روز قبل از معامله را داشته باشد
• معاینه فنی به تاریخ یک روز قبل از معامله هنگام تنظیم قرارداد
برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر نحوه گرفتن گواهی انحصار وراثت را مطالعه کنید.
همچنین بخوانید:
مخدوش کردن پلاک خودرو چه عواقبی دارد؟
مطالبه افت قیمت خودرو پس از تصادف
امکان حذف توضیحات شناسنامه وجود دارد؟
مصرف مشروبات الکلی چه مجازاتی را در پی دارد؟
سفته سفید امضا اعتبار قانونی دارد؟
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید
چه زمانی می‌توان اقدام به گرفتن طلاق غیابی کرد؟
طلاق غیابی یکی از انواع طلاق است که می‌تواند صادر شود؛ همانطور که از نامش پیداست در این طلاق یکی از طرفین حضور ندارد.
ازدواج یکی از نیازهای طبیعی انسان و با مسئولیت و ایجاد حق و تکلیف همراه است. قانون‌گذار به پیروی از شرع برای تخلف از تکلیف در زندگی مشترک زناشویی ضمانت اجراهایی را در نظر گرفته است که یکی از آن‌ها طلاق و طلاق غیابی است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی گرفتن طلاق غیابی و شرایط آن می‌پردازیم.
چه زمانی زوج و زوجه می‌توانند اقدام به گرفتن طلاق غیابی کنند؟
- زمانی که زوج در سند ازدواج زیر یکی از گزینه‌ها را که نوشته اگر شش ماه غیبت کردم، زن می‌تواند طلاق غیابی بگیرد امضا کرده باشد.
- زمانی که زوج مفقودالاثر باشد و چهار سال است که خبری ازش نیست.
- زمانی که زوج اعتیاد شدید داشته باشد و زوجه نتواند تحمل کند.
- زمانی که زوج شش ماه ترک انفاق کند؛ یعنی نفقه به خانواده ندهد و آن‌ها را در عسر و حرج نگه دارد.
- زمانی که زوج در زندان باشد و آزادی او سال‌ها طول بکشد.
- زمانی که زوج بدون اجازه ی زوجه، زن دوم اختیار کند.
- زمانی که زوج بد اخلاق باشد سوءرفتار داشته باشد و همسرش را مورد ضرب و شتم قرار دهد.
- زمانی که زوج عقیم باشد و ثابت شود بچه دار نمی‌شود.
در این موارد زوجه می‌تواند به دادگاه رجوع کند و درخواست طلاق کند و زمانی که از دادگاه طی صدور ابلاغیه زوج از آمدن به دادگاه سر باز زند، پس حکم صادر و طلاق غیابی داده می‌شود. البته با معلوم کردن چگونگی گرفتن حق و حقوق زن که امکان دارد حساب زوج مسدود شود یا امولش توقیف شود و یا یک چهارم حقوقش برای مهریه برداشته شود؛ حتی می‌تواند در صورت نیامدن و نپرداختن مهریه حکم جلبش صادر شود. اگر زمانی زوج به علت عدم سازش اقدام به دادن طلاق کند، یا به دلیل خیانت کردن زن با اثبات روابط نامشروع، یا عدم تمکین، یا بچه دار نشدن و یا بداخلاقی، توهین و فحاشی، می‌تواند به دادگاه رجوع کند و دادخواست طلاق دهد. اگر به هر دلیلی زن بعد از دو جلسه حاضر به حضور در دادگاه نباشد رای طلاق غیابی صادر و مراتب از طریق ابلاغیه به زن اطلاع داده می‌شود.
چقدر طول می کشد تا طلاق غیابی صادر شود؟
روند رسیدگی به این پرونده به چیزهای زیادی بستگی دارد اول اینکه امکان دسترسی به زوج وجود دارد یا نه جای مشخصی ندارد در این صورت اول با انتشار اسم وی در روزنامه اقدام به پیداکردن وی می‌شود که طول می کشد، در این صورت پرداخت یا بخشش مهریه هم توسط دادگاه بررسی می‌شود تا تصمیم گرفته شود، پس صدور طلاق غیابی زمان مشخصی ندارد و بستگی به موقعیت افراد دارد.
برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر طلاق از طرف زن به چه صورت است؟ را مطالعه کنید.
همچنین بخوانید:
طلاق غیابی و نکاتی که باید بدانید!
طلاق از طرف زن به چه صورت است؟
تمکین زن از شوهر و نکاتی که باید بدانید
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید
محروم کردن از ارث،قانونی یا غیر قانونی؟
در نظام حقوقی ایران هیچ کس نمی‌تواند به موجب وصیت ورثه خود را کلا از ارث محروم کند.
زمانی که فرد زنده است می‌تواند هر تصمیمی درمورد دارایی‌اش بگیرد و حق هر‌گونه دخل و تصرفی در اموال و دارایی خود را دارد اما به محض اینکه فردی فوت می‌کند اموال او به بازماندگان تعلق می‌گیرد که اگر فرد بخواهد در مورد اموال خود بعد از مرگش تصمیمی بگیرد این عمل تنها در یک صورت ممکن است و آن هم از طریق وصیت است. به عبارت دیگر فرد در زمان حیاتش می‌تواند از طریق وصیت در مورد دارایی‌اش تصمیم بگیرد و گاهی ممکن است پدر یا مادری قصد داشته باشد که همه اموال خود را به یکی از فرزندان خود بدهد و یا گاهی ممکن است تصمیم بگیرد فرزندی را از ارث محروم کند. در این نوشتار از مجله دلتا به محروم کردن از ارث و مورد قبول یا نبودن وصیت حاوی محرومیت از ارث می‌پردازیم.
وصیت نامه
در قانون ما هر وصیت نامه‌ای معتبر نیست. در حقیقت وصیت یکی از عقودی است که در قانون مدنی مورد تصریح قرار گرفته‌است و اگر مطابق شرایط قانونی صورت پذیرد از هر حیث معتبر و دارای ارزش قانونی و عملی است. وصیت در امور مالی صرفا تا ثلث ماترک متوفی یعنی یک سوم اموال به جا مانده از متوفی، نافذ است و بیش از ثلث نیاز به امضا و تایید ورثه دارد و اگر تنفیذ نکنند مقدار بیش از ثلث نافذ نخواهد بود.
محرومیت از ارث
ممکن است متوفی تعیین کند که دارایی وی پس از مرگ او چگونه تقسیم شود، به عنوان مثال متوفی در زمان حیاتش وصیت کند اموال او صرف امور خیریه شود و یا یکی از فرزندان خود را طبق وصیتنامه از ارث محروم کند و یا کل اموال را برای یکی از فرزندانش وصیت کند. وصیت در یک سوم اموال متوفی نافذ است و اگر بقیه وراث قبول کنند و رضایت دهند وصیت متوفی بیش از یک سوم پذیرفته می‌شود. زمانی که فرد وصیتی می‌کند که فرزند خود را از ارث محروم کرده‌است، فقط تا میزان ثلث اموال این وصیت نافذ و قبول است.
محرومیت از ارث به موجب قانون
اکثر افراد جامعه به صورت‌های مختلف عبارت محرومیت از ارث را شنیده‌اند اما آیا واقعا امکان محروم کردن یکی از اولاد از ارث ممکن است یا خیر؟ طبق ماده ۸۳۷ قانون مدنی محرومیت از ارث به این صورت است که اگر فردی به موجب وصیت، یک یا چند نفر از ورثه خود را از ارث محروم کند، وصیت مزبور نافذ نیست. محرومیت از ارث با وصیت اگر چه تا ثلث وصیت درست است اما در حقیقت محرومیت وراث از کل اموال طبق قانون از ارث مورد قبول نیست.
برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مجازات مخدوش کردن پلاک خودرو را مطالعه کنید.
همچنین بخوانید:
مالیات بر ارث چگونه محاسبه می‌شود؟
اموال را تا چه میزان می‌توان وصیت کرد؟
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید
افزایش مهریه بعد از ازدواج امکان‌پذیر است؟
بر اساس قانون مهریه شرعی همان است که در ضمن عقد تعیین شده و افزایش مهریه پس از عقد از نظر شرعی صحیح نیست و زن و شوهر نمی‌توانند پس از عقد مهریه خود را افزایش دهند.
مهریه مالی است که به هنگام عقد ازدواج، مرد متعهد می‌شود به همسر خود بپردازد. این مال می‌تواند به صورت نقدی (وجه رایج کشور)، سکه و طلا، سایر اموال منقول یا غیرمنقول مانند ملک، آپارتمان یا خودرو… باشد. این مال به عنوان دین و بدهی بر عهده شوهر قرار دارد. اما گاهی این سوال مطرح می‌شود که چگونه میزان مهریه را تغییر دهیم؟ در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی افزایش مهریه بعد از ازدواج می‌پردازیم.
افزایش مهریه بعد از ازدواج
برخی محاکم با این استدلال که مهریه شرعی همان است که در ضمن عقد نکاح مقرر شده، دعوای مطالبه مازاد بر مهریه را محکوم بر رد می دانند، در مقابل برخی به استناد حکومت اراده طرفین عقد، عدم مخالفت چنین توافقاتی با موازین شرعی، قوانین موضوعه و مقررات دولتی دعوای خواهان را مسموع دانسته و زوج را به پرداخت مهریه مذکور محکوم می‌کند. بر خلاف کاهش میزان مهریه که در دفتر اسناد رسمی و قالب‌های حقوقی متفاوتی چون اقرار، ابراء، صلح، هبه و بذل صورت می‌گیرد افزایش مهریه، به صورت اقرارنامه رسمی در دفتر خانه اسناد رسمی انجام می‌شود. در این مورد بین وکلا و حقوقدانان اختلاف نظر وجود دارد، در نهایت باید مطابق رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری که بر اساس نظر فقهای شورای نگهبان صادر شده عمل کنند.
یک نظر وجود دارد که بر اساس آن اگر مرد یا زن بخواهند میزان مهریه خود را افزایش یا کاهش دهند، باید آن را در سند رسمی ذکر کنند و در دفترخانه به ثبت رسانند. البته هر گونه افزایش در میزان مهریه مستلزم فسخ عقد ازدواج و جاری شدن مجدد صیغه عقد دائم است، که باید توجه داشت این نظر خلاف شرع مقدس اسلام است. بنابراین بر اساس قانون مهریه شرعی همان است که در ضمن عقد تعیین شده و افزایش مهریه، پس از عقد از نظر شرعی صحیح نیست و زن و شوهر نمی‌توانند پس از عقد مهریه خود را افزایش دهند.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر دریافت مهریه از پدر شوهر در چه شرایطی ممکن است؟ را مطالعه کنید.
همچنین بخوانید:
دریافت مهریه از پدر شوهر در چه شرایطی ممکن است؟
ممنوع الخروج کردن مرد برای مهریه
پرداخت مهریه در ایام کرونا چه شرایطی دارد؟
فرار از پرداخت مهریه قابل اثبات است؟
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید