مجازات شرکت در دعوا خیابانی
چیزی که امروزه به شدت در حال افزایش بوده و در کنار جرائم روز افزون خود نمایی می‌کند افزایش آمار درگیری‌ها و نزاع‌های خیابانی است.
یکی از مهمترین دلیل مراجعه مردم به پزشکی قانونی همین نزاع‌ها و دعواهای خیابانی است؛ اکثر قتل‌ها بدون برنامه ریزی و قصد و از پیش برنامه‌ریزی نشده است بیشتر قتل ها در همین نزاع‌های خیابانی است که در یک لحظه اتفاق می‌افتد. در دسترس بودن سلاح‌های سرد عامل اصلی این قتل‌ها بوده که ضارب در لحظه‌ی ضربه زدن به عواقب آن فکر نمی‌کند. در جامعه پر از اغتشاش و استرس داشتن مهارت صبر و سکوت و کنترل خشم و عصبانیت از مهمترین مهارت‌ها و تکنیک‌هایی است که لازمه زندگی امروزی است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی مجازات شرکت در دعوا خیابانی می‌پردازیم.
شرکت در دعوا خیابانی
برای اینکه دعوا اتفاق بیفتد باید درگیری فیزیکی و جسمی رخ دهد که معمولا ورود به یک دعوا همراه با درگیری ضرب و جرح و در مجموع مرتکب جرم شدن علیه اشخاص است. از نظر حقوقی ضربه ای که باعث خونریزی نمی شود اما عواقبی مانند (تورم، کبودی، پیچ خوردن دست و پا) را به همراه دارد ضرب نام دارد. در مقابل کلمه جرح وجود دارد که همواره به همراه خونریزی است: مثل خراشیدگی بریدگی یا پارگی. درگیری‌های لفظی مشمول عناصر مجرمانه توهین فحاشی و افترا است.
مجازات شرکت در دعوا خیابانی
هرگاه عده‌ای با یکدیگر دعوا می کنند هریک از شرکت کنندگان به مجازات زیر محکوم می‌شوند:
- درصورتی که نزاع منتهی به قتل شود به حبس از یک تا سه سال
- در صورتی که منتهی به نقص عضو شود به حبس از شش ماه تا سه سال
- در صورتی که منتهی به ضرب و جرح شود به حبس از سه ماه تا یکسال
مجازات نامبرده در بالا فقط برای بخش جنبه عمومی جرم است چون قانونگذار معتقد است که دعوا و درگیری و منازعه به نظم عمومی جامعه آسیب می‌زند. جدا از جنبه عمومی جرم و مجازات جنبه خصوصی جرم است. هر دعوا و درگیری شاکی خصوصی هم دارد که با مراجعه وی به دادسرا و شکایت در باب آسیب دیدگی یا شکستگی و مصدومیت جرم واقع شده در دست رسیدگی قرار می‌گیرد.
برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر جرم تهدید به انتشار عکس خصوصی افراد را مطالعه کنید.
همچنین بخوانید:
توهین در ملا عام چه مجازاتی در پی دارد؟
جعل کارت پایان خدمت چه عواقبی دارد؟
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید
تمدید قرارداد اجاره و نکات آن
اجاره یکی از رایج‌ترین و مهمترین قراردادها در حوزه معاملات املاک است که بین موجر و مستاجر منعقد می‌شود.
در عقد اجاره قانونگذار برای اینکه حق و حقوق هر دو طرف رعایت شود قوانین و مقرراتی را تعیین کرده که در صورت آگاهی موجر و مستاجر از این قوانین از بسیاری اختلافات جلوگیری می‌شود. یکی از مواردی که در بخش اجاره ملک مطرح است تمدید اجاره است. زمانی که مهلت قرارداد اجاره تمام می شود دو حالت متصور است. مستاجر ملک را تخلیه می کند و یا با موجر به توافق می رسند مدت بیشتری در مورد اجاره بماند که به آن تمدید اجاره‌نامه می گویند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی تمدید کردن قرارداد اجاره می پردازیم.
تمدید قرارداد اجاره
تمدید اجاره در بنگاه املاک: بهترین و مطمئنترین روش، تمدید کردن قرارداد اجاره در بنگاه معاملات ملکی است. وقتی که تمدید اجاره، در بنگاه انجام شود، برای قرارداد جدید که بین موجر و مستاجر دوباره منعقد می شود می توان کد رهگیری املاک دریافت کرد. تمدید اجاره در بنگاه به شیوه‌های زیر انجام می شود:
- تمدید اجاره در سامانه سراسری املاک کشور و دریافت کد رهگیری
- پشت‌نویسی اجاره‌نامه
- تنظیم اجاره‌نامه جدید و یا متمم قرارداد اجاره
تمدید شفاهی اجاره‌نامه: برخلاف تمدید اجاره در بنگاه مشاور املاک می توان گفت نامناسب ترین روش تمدید، تمدید شفاهی و بیانی بین مالک و مستاجر است. زیرا در صورت بروز اختلاف طرف های قرارداد از نظر اثبات توافقاتی که بین خود رد و بدل کرده اند دچار مشکل می شوند.
تمدید اجاره بین طرف های قرارداد: این روش که در اصطلاح تمدید اجاره، به صورت دستی گفته می شود در مواردی است که مالک و مستاجر به جای مراجعه به بنگاه املاک، تصمیم می گیرند به شکل دستی و پشت نویسی، قرارداد را تمدید کنند. فقط باید شهود در پشت قولنامه ملک را امضا کنند و پشت‌نویسی به طور دقیق و صحیح انجام شود.
نکات قانونی تمدید اجاره نامه ملک
- برای تمدید قرارداد، باید شروط یا تغییراتی در آن صورت گیرد و کلیه شرایط و تغییرات جدید به طور دقیق و با جزئیات در اجاره‌نامه جدید درج شود.
- در زمان تمدید اجاره، افرادی به عنوان شاهد حضور داشته باشند و در مواردی که لازم است تحت عنوان شاهد قرارداد اجاره را امضا کنند. این اقدام به این دلیل است که اگر اختلاف و دعوایی بین موجر و مستاجر رخ داد، شهود در مراجع قانونی حاضر و شهادت بدهند.
- افراد برای تنظیم قرارداد اجاره جدید یا تمدید آن از متن های آماده در اینترنت استفاده نکنند و این کار را به مشاور املاک متخصص محول کنند تا با توجه به شرایط واقعی هر دو طرف قرارداد، یک قرارداد اجاره‌ای صحیح تنظیم کنند.
- دریافت کد رهگیری برای کلیه معاملات ملکی چه خرید و فروش و چه اجاره ملک مطابق قانون اجباری است. این امر در زمان تمدید، اجاره‌نامه باید رعایت شود.
- بنگاه صرفا باید هزینه کمیسیون تمدید را دریافت کند، و حق دریافت مبالغ بیشتری برای دریافت کد رهگیری و … ندارد.
- هزینه‌های تمدید اجاره‌نامه توسط اتحادیه املاک به بنگاه های ملکی ابلاغ می شود. بهتر است که موجر و مستاجر از مبلغی که اتحادیه برای بنگاه های معاملات ملکی تعیین می کند آگاه باشند.
- قراردادهای ملکی باید فقط در بنگاه های دارای جواز کسب از اتحادیه املاک تنظیم و تمدید تا از مشکلات بعدی پیشگیری شود. این مجوز باید در محدوده دید همه افراد باشد.
برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر حقوق و تکالیف مستاجر را مطالعه کنید.
همچنین بخوانید:
تغییر سن شناسنامه‌ای چه شرایطی دارد؟
تهدید به آبروریزی چه عواقبی در پی دارد؟
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید
تمکین زن از شوهر و نکاتی که باید بدانید
تمکین در لغت به معنای الزام است. با این حال تمکین از منظر حقوق خانواده به معنا اطاعت و پیروی زن از شوهر در امور زندگی و روابط زناشویی بدون عذر شرعی است.
مطابق با قانون مدنی کشور پس از ازدواج هر یک از زوجین نسبت به یکدیگر دارای وظایفی می باشند، یکی از این تکالیف تمکین زن از همسر است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی الزام تمکین زن از شوهر مطابق قانون می‌پردازیم.
الزام به تمکین زن از شوهر
زن و مرد هر یک موظف هستند تا تکالیف خود را در برابر یکدیگر انجام داده و با یکدیگر حسن معاشرت داشته باشند. در غیر این صورت، مصداق نشوز تلقی شده و منجر به پیامدهایی برای هر یک از آنان می‌شود. نشوز به معنای عدم تمکین یا عدم ایفای هریک از وظایف و تکالیف میان زوجین دانست. از منظر حقوقی و در قالب زندگی زناشویی هر گاه زن بدون عذر شرعی از همسر خویش در رفع نیازهای جنسی و امور خانواده تمکین نکند، حق پرداخت نفقه از سوی مرد برای زن سلب شده و مسئله نشوز رخ داده است. به این ترتیب زن ناشزه نامیده می‌شود. به عبارت دیگر، ماده ۱۱۰۵ قانون آیین دادرسی مدنی زن را موظف به اطاعت از شوهر چه در امور جاریه زندگی و چه در مسائل زناشویی کرده است و در مقابل این تمکین، وی را مستحق دریافت نفقه دانسته است.
عدم تمکین زن از شوهر چه پیامدهایی را به دنبال دارد؟
عدم تمکین زن از مرد پیامدهایی را به دنبال دارد؛ از جمله این پیامدها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- عدم استحقاق زن نسبت به نفقه ( ماده ۱۱۰۸ قانون مدنی)
- کسب اجازه ازدواج مجدد از دادگاه (مواد ۱۶ و ۱۷ قانون حمایت خانواده). به این منظور مرد بایستی به دادگاه رجوع و با اثبات عدم تمکین همسر خود، از دادگاه اجازه ازدواج مجدد بگیرد.
- امکان طرح دعوی طلاق از سوی مرد.
نشوز شوهر یا عدم ایفای وظایف زناشویی از جانب وی نیز دارای ضمانت اجرای حقوقی است و زن می‌تواند با مراجعه به دادگاه الزام شوهر را به انجام وظیفه درخواست کند. به علاوه نشوز شوهر سوءمعاشرت به شمار می‌آید و اگر مصادیق عسر و حرج باشد، زن می‌تواند از دادگاه درخواست طلاق کند.
برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر پس گرفتن هدایای نامزدی چه شرایطی دارد؟ را مطالعه کنید.
همچنین بخوانید:
در صورت پرداخت نکردن نفقه زن حق طلاق دارد؟
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید
انتشار چت خصوصی چه عواقبی در پی دارد؟
بر اساس قانون انتشار تصاویر و اسکرین شات از چت شخصی افراد جرم به حساب می‌آید.
گاهی اوقات پیش می‌آید که بسیاری از افراد فکر می‌کنند که می‌توانند اسکرین شات و چت‌های خصوصی خود با دیگران را در فضای مجازی منتشر کنند، اما قانون‌مجازات اسلامی در ماده ۷۴۵ و در ماده ۱۶ قانون جرایم‌رایانه‌ای افشای اسرار خصوصی دیگران را جرم دانسته است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی انتشار چت خصوصی و مجازات آن می‌پردازیم.
انتشار چت خصوصی
باید به این نکته توجه داشت که اسرار خصوصی در قانون ایران به صورت مشخص تعریف نشده و صرفا در بند ۸ قانون واحده “احترام به آزادی‌های مشروع و حفظ حقوق افراد” نامه‌ها، عکس‌ها، نوشته‌ها و فیلم‌های خصوصی را از مصادیق بارز آن دانسته است. همچنین بر اساس ماده ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی تهدید به انجام عملی که ممکن است موجب ضرر آبرویی یا شرافتی یا افشای اسرار خانوادگی شود تا ۷۴ ضربه‌شلاق یا تا دوسال حبس دارد. بنابراین به افراد توصیه می‌شود در صورت هر تهدیدی شکایت کنند. قانون به صراحت بیان کرده که تمامی متن‌ها در فضای مجازی اعم از ایمیل، صدای ضبط شده، تلگرام و وایبر و فیس بوک و … بعنوان دلیل از فرد شاکی پذیرفته می‌شود و دادگاه، با مکانیسم مشخصی که توسط کارشناسان فناوری اجرا خواهد شد، صحت مدارک را بررسی کرده و در صورت تائید، مبنای صدور حکم قرار می‌گیرند.
مجازات انتشار چت خصوصی
در قانون مجازات اسلامی افشای اسرار خصوصی دیگران را جرم دانسته و مجازات آن را جزای نقدی، ۷۴ ضربه شلاق و تا دو سال حبس درنظر گرفته است و چت‌ها و ایمیل‌ها و متن‌ها در فضا مجازی به عنوان دلیل پذیرفته است. در برخی پرونده‌های قضایی در پلیس فتا مشاهده می‌شود که علت اصلی نزاع یا درگیری افشای عکس خصوصی یا چت و پیامک‌های یکی از طرفین دعوا در شبکه‌های اجتماعی بوده است. در حالی که افراد باید به این نکته توجه داشته باشند که در قانون مجازات اسلامی به طور کلی در این خصوص جرم مشخص و مجازات آن هم تعیین شده است. قانون‌مجازات اسلامی، در ماده ۷۴۵ بیان می‌دارد: هرکس به وسیله سامانههای رایانهای یا مخابراتی صوت یا تصویر یا فیلم خصوصی یا خانوادگی یا اسرار دیگری را بدون رضایت او جز در موارد قانونی منتشر کند یا در دسترس دیگران قرار دهد، به نحوی که منجر به ضرر یا عرفا موجب هتک حیثیت او شود، به حبس از نود و یک روز تا دو سال یا جزای نقدی از پنج میلیون(۵.۰۰۰.۰۰۰)ریال تا چهل میلیون (۴۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال یا هر دو مجازات محکوم خواهد شد؛ بنابر این ماده افشای اسرار خصوصی دیگران را جرم شناخته شده و مجازات آن، جزای نقدی و تا دو سال حبس درنظر گرفته شده است. البته اسرار خصوصی در قانون ایران به صورت مشخص تعریف نشده اما صرفا در ماده ۸ قانون “احترام به آزادی‌های مشروع و حفظ حقوق شهروندی” نامه‌ها، عکس‌ها، نوشته‌ها و فیلم‌های خصوصی را از مصادیق بارز آن دانسته است.
برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مزاحمت در فضای مجازی را مطالعه کنید.
همچنین بخوانید:
سرک کشیدن به گوشی دیگران چه عواقبی دارد؟
جعل کارت پایان خدمت چه عواقبی دارد؟
سفته سفید امضا اعتبار قانونی دارد؟
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید
قولنامه و نکات مهم آن
در واقع قولنامه نوعی قرارداد اولیه‌ی فی‌مابین شخص خریدار و طرف فروشنده است.
تنظیم قولنامه از مهمترین امور حقوقی در خرید خانه است. افراد زمانی که تصمیم به خرید خانه می‌گیرند بعد از انتخاب خانه مورد نظر خود به مشاور املاک مراجعه کرده و مشاور املاک به نوشتن قراردادی بین خریدار و فروشنده اقدام می‌کند که قولنامه نام دارد. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی نکات تنظیم قولنامه می‌پردازیم.
جزئیات قولنامه
اولین موردی که در قولنامه اهمیت دارد مشخصات خریدار، فروشنده و ملکی است که قرار است بر سر آن معامله صورت بگیرد. در قولنامه زمان آغاز و پایان معامله ذکر می‌شود و نیز طرفین طبق توافقی که بین خودشان می‌کنند، حق برای فسخ معامله را در شرایط خاص در نظر می‌گیرند. از موارد عدم تطابق اصل ملک ادعایی از سمت فروشنده با جزئیات ثبت شده در سند آن باعث می‌شود که خریدار دارای حق فسخ معامله باشد. همینطور زمانی که خریدار مبلغ مربوط به قرارداد را در زمان مقرر شده نپردازد، فروشنده حق اعتراض و فسخ معامله را دارد. اصولا در قولنامه‌ها هزینه‌ای را تحت عنوان ضمانت اجرایی و یا خسارت در نظر می‌گیرند که در شرایط لازمه از طرف هر کدام از طرفین معامله، به دیگری پرداخت می‌شود که اصطلاحا به این نوع هزینه وجه التزام می‌گویند که باعث می‌شود طرفین به معامله پایبند شوند.
رعایت نکات مهم در هنگام تنظیم قولنامه
از موارد مهمی که در هنگام خرید خانه در زمان نوشتن قولنامه طرفین خریدار و فروشنده باید به آن توجه کنند، معتبر بودن بنگاه و یا مشاور املاکی است که قولنامه در آنجا نوشته می‌شود. از دیگر مسائلی که هم خریدار و هم فروشنده باید به آن دقت کنند، همزمانی معامله است. مقصود از همزمانی معامله آن است که طرفین قرارداد قدم به قدم و همزمان تعهدات خود را اجرایی کنند. اصولا تا وقتی که کار انتقال سند کاملا انجام نگرفته، خریدار نباید تمام مبلغ معامله را بپردازد؛ همینطور وقتی که فروشنده پول خود را کاملا نگرفته، نباید بنام خریدار سند را منتقل کند. در مواقعی ملک مورد معامله ممکن است تحت مالکیت چند نفر باشد، در این زمان تمام آن افراد باید در معامله حضور داشته باشند و یا اینکه یک نفر به وکالتا از طرف همه‌ی آن‌ها در معامله حضور داشته باشد. طریقه پرداخت‌ها و واگذاری‌ها در قولنامه باید دقیقا ذکر شود؛ در صورتیکه خریدار می‌خواهد چک ارائه کند، باید مشخصات چک به صورت دقیق در قولنامه بیاید و اگر مدارکی مانند اصل سند از سوی فروشنده باید ارائه شود، عنوان آن‌ها در قولنامه باید ثبت شود تا بعدا در مسائل حقوقی با مشکل روبرو نشوند. در آخر تنظیم قولنامه باید به مهر و امضا بنگاه و نیز امضای طرفین قرارداد برسد. افزون بر امضای خود طرفین، هریک از آن‌ها باید دو نفر را تحت عنوان شاهد با خود به همراه داشته باشند و شاهدان نیز محل مربوطه در قولنامه را امضا کنند. باید توجه داشته باشید که قولنامه در سه نسخه نوشته می‌شود که یک نسخه نزد خریدار، یک نسخه نزد فروشنده و نسخه‌ی سوم نیز نزد مشاور املاک محفوظ باقی می‌ماند.
برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مزایا تنظیم وصیت نامه را مطالعه کنید.
همچنین بخوانید:
سوء پیشینه کیفری چگونه پاک می‌شود؟
ممنوع الخروج کردن مرد برای مهریه
تمکین در دوران عقد به چه صورت است؟
مرخصی در دوران کرونا به چه صورت است؟
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید