گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، اما مقدمات آن فراهم نیست. مثلا خریدار پول کافی ندارد یا فروشنده باید نسبت به تسویه حسابهای شهرداری، دارایی و غیره اقدام کند. در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم میکنند. در آن متعهد میشوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیینشده در قرارداد، معامله را انجام دهند. به این قرارداد تنظیمشده قولنامه گفته میشود. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع معامله ملک با قولنامه میپردازیم.
بدین معنا که در قولنامه فقط بیعانه پرداخت میشود و طرفین به یکدیگر مهلت میدهند که باقیمانده ثمن معامله در مهلت مقرر تهیه شود. در غیر اینصورت معاملهای انجام نخواهد شد.
قولنامه ممکن است رسمی یا عادی باشد. امتیاز قولنامه رسمی بر قولنامه عادی این است که امتیاز ذیل قولنامه رسمی از تکذیب و تردید مصون است و اگر وجه التزامی در متن قولنامه رسمی قید شده باشد، با جمع بودن شرایط خاص میتوان از طریق اجرای ثبت، تقاضای صدور اجراییه کرد. این در حالی است که قولنامه عادی این امتیاز را ندارد.
قولنامه یکی از اسناد تجاری است که در بسیاری از معاملات مانند معاملات ملکی مورد استفاده قرار میگیرد.
اما سوالی که وجود دارد این است که آیا میتوان قولنامه را به عنوان سندی برای انتقال یا همان بیع به حساب آورد یا خیر؟
بر اساس معنای قولنامه این معامله به معنای تعهد برای انتقال مال است و دلیل مالکیت یا سند به حساب نمیآید.
اما گاهی اوقات در روابط اشخاص نمیتوان بر اساس عنوان توافق طرفین اظهارنظر کرد، بلکه باید به محتوا و متن قراردادی که دو طرف نوشتهاند مراجعه کرد و سپس بر اساس آن داوری را انجام داد.
بر اساس توضیحاتی که داده شد تصمیمگیری در این رابطه نیازمند بررسی مستندات مربوط و تشخیص اراده دو طرف معامله است و در نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه آمده است که نمیتوان بهطور کلی درباره قولنامه صحبت کرد و باید برای بررسی این موضوع حتما قصد و رضای طرفین را مورد بررسی قرار داد.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی چگونه پول پیش را از صاحبخانه پس بگیریم؟ مطالعه کنید.
یکی از مسائل حقوقی مهم در امر خرید خانه تنظیم قولنامه است. افرادی که قصد خرید خانه را دارند، پس از دیدن و پسندیدن خانه مورد نظر، موافقت خود را به مشاور املاک مربوطه اعلام میکنند و مشاور املاک نیز اقدام به نوشتن قراردادی بین خریدار و فروشنده میکند که به آن قولنامه میگویند. در این قولنامه باید به نحوه انتقال سند و فسخ معامله نیز توجه کرد. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی تنظیم قولنامه ملک میپردازیم.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با مطالب حقوقی مطلب خرید ملک ورثهای و نکات آن را مطالعه کنید.
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید
یکی از مسائل حقوقی مهم در امر خرید خانه تنظیم قولنامه است. افرادی که قصد خرید خانه را دارند، پس از دیدن و پسندیدن خانه مورد نظر، موافقت خود را به مشاور املاک مربوطه اعلام میکنند و مشاور املاک نیز اقدام به نوشتن قراردادی بین خریدار و فروشنده میکند که به آن قولنامه میگویند. در این قولنامه باید به نحوه انتقال سند و فسخ معامله نیز توجه کرد. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی تنظیم قولنامه ملک میپردازیم.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با مطالب حقوقی مطلب خرید ملک ورثهای و نکات آن را مطالعه کنید.
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید
قولنامه نوعی قرارداد اولیه بین طرف خریدار و طرف فروشنده است.
یکی از مسائل حقوقی مهم در امر خرید خانه تنظیم قولنامه است. افرادی که قصد خرید خانه را دارند، پس از دیدن و پسندیدن خانه مورد نظر، موافقت خود را به مشاور املاک مربوطه اعلام میکنند و مشاور املاک نیز اقدام به نوشتن قراردادی بین خریدار و فروشنده میکند که به آن قولنامه میگویند. در این قولنامه باید به نحوه انتقال سند و فسخ معامله نیز توجه کرد. در این نوشتار از مجله اینترنتی دلتا به بررسی تنظیم قولنامه ملک میپردازیم.
(برای مشاوره حقوقی در خصوص قراردادها از طریق بخش پرسش و پاسخ حقوقی با ما در ارتباط باشید.)
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب نحوه مطالبه اجاره معوقه به چه صورت است؟ را در مجله حقوقی مطالعه کنید.
فرار از صحنه تصادف چه مجازاتی دارد؟
در دوران نامزدی مهریه به خانم تعلق میگیرد؟
اگر اینترنتی سرمان کلاه رفت چه کنیم؟
پیشگیری از کلاهبرداری با رمز پویا
حمل خودرو با جرثقیل در حضور راننده قانونی است؟
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید
قولنامه دارای ضمانت اجرایی است و تخلف از آن منجر به پرداخت جریمه است.
یکی از رایجترین قرادادها در امور ملکی قولنامه است که در آن طرفین معامله نسبت به خرید یا فروش ملک به یکدیگر متعهد میشوند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی تنظیم قولنامه و نکات مربوط به آن میپردازیم.
قولنامه از جمله قراردادهای مهم الزامآور به شمار میرود لازم است قبل و نیز حین تنظیم آن نکاتی را در نظر گرفت. از جمله این نکات مهم تنظیم قولنامه میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
مفاد قولنامهها اغلب به صورتی پیشبینی میشود که طرفین معامله در تاریخ معینی در دفترخانه حاضر شده و معاملهای را بر اساس شرایط قولنامه انجام دهند. در صورتیکه هر یک از آنها در موعد مقرر از حضور در دفترخانه و انجام معامله خودداری کنند باید مبلغی به عنوان وجه التزام به طرف مقابل پرداخت شود. در صورتیکه در متن قولنامه درج شده باشد که در صورت تخلف فروشنده علاوه بر اینکه ملزم به اجرای قرارداد خواهد بود، مبلغی نیز میبایست به عنوان وجه التزام به خریدار بپردازد این توافق بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی محترم است و در چنین صورتی الزام فروشنده به انجام معامله و مطالبه وجه التزام منعی ندارد.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر حقوق و تکالیف مستاجر را مطالعه کنید.
واریز اشتباه پول به حساب دیگری
پس گرفتن طلا بعد از طلاق چه شرایطی دارد؟
در چه صورتی زن پس از طلاق از مرد ارث میبرد؟
طلبکار میتواند حقوق بازنشستگی را توقیف کند؟
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید