زمانی که مالک ملکی فوت میکند، طبق قانون، ملک به وراث وی انتقال مییابد. در این مواقع به این ملک، ملک ورثهای میگویند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی نکات خرید ملک ورثه ای میپردازیم.
در خرید ملک ورثهای لازم است به یک سری نکات توجه داشته باشید که عبارتند از:
برای خرید یک ملک ورثهای در وهله اول لازم است بدانید ورثه مالک چه کسانی هستند و به عبارت دیگر شما با چه کسانی طرف هستید؟
بدین منظور، قبل از خرید ملک، از ورثه بخواهید گواهی انحصار وراثت را به شما نشان دهند و شما نیز حتماً یک کپی از آن بگیرید.
مسلماً در صورتی شما میتوانید ملکی را از ورثه خریداری کنید که متعلق و به نام مالک فوت شده باشد و نه شخص دیگر. بنابراین برای اطمینان لازم است خریدار، سند ملک را ملاحظه کند تا در این خصوص شبهای وجود نداشته باشد.
شما در صورتی میتوانید یک ملک ورثهای که بین چند ورثه تقسیم شده است را خریداری کنید که همه آنها به فروش ملک راضی باشند؛ در غیراینصورت، حتی اگر همه ورثه به فروش ملک راضی باشند و حتی یک نفر راضی نباشد، نمیتوان ملک را خریداری کرد. البته در صورت عدم حضور یکی از ورثه به هر دلیلی از جمله خارج از کشور بودن یا بیماری و… حضور و اعلام رضایت وکیل وی نیز کافی است.
مفاصا حساب مالیات بر ارث، سندی است که توسط اداره مالیات صادر میشود و برای خرید ملک ورثه ای به آن نیاز است.
در صورتی که در میان وراث متوفی ورثه صغیری وجود داشته باشد، میبایست برای او قیم تعیین شده باشد؛ زیرا خود صغیر نمیتواند طرف معامله ملک ورثهای شما واقع شود. بنابراین، چنانچه در گواهی انحصار وراثتی که از ورثه گرفتید، نام صغیری وجود دارد حتما قیمنامه او را بررسی کنید.
در صورتی که تمام یا بخشی از ملک ورثه ای طبق وصیت به کسی واگذار شده است، شما باید ملک را از آن شخص خریداری کنید و یا در صورتی که بخشی از ملک به موجب وصیت به او منتقل شده باشد او هم باید هنگام معامله حضور داشته باشد.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با مطالب حقوقی مطلب وصیت نامه در چه صورتی باطل است؟ را مطالعه کنید.
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید
سند مالکیت یکی از مهمترین سندهای حقوقی به شمار میرود، اما گاهی اوقات ممکن است بخواهیم سند مالکیت را ابطال یا اصلاح کنیم که در این صورت باید بر اساس قانون پیش برویم. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی نحوه باطل کردن سند رسمی میپردازیم.
یکی از نکات حقوقی مهم در قانون اسناد مالکیت این است که اگر اسناد خدشهدار شوند یا نیاز به اصلاح آنها باشد، میتوان اسناد را به صورت قانونی ابطال و اصلاح کرد.
ابطال و اصلاح سند مالکیت ممکن است بدون حکم دادگاه صورت گیرد که در اینصورت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است که طبق درخواست مراجع قانونی سند را باطل کند که در اینصورت نیازی به حکم دادگاه نیست و سازمان ثبت اسناد خود وارد عمل میشود. مواردی مانند اصلاحات اراضی و تقسیم آنها از این جمله موارد هستند. گاهی اوقات هم باطل کردن سند مالکیت توسط اداره ثبت انجام میشود در اینصورت فرد باید به اداره ثبت مراجعه کرده و بدون حکم دادگاه اقدام به ابطال سند کند.
در ماده ۲۵ قانون ثبت، اختیار ابطال یا اصلاح سند مالکیت به هیات نظارت سپرده شده است و بر اساس این ماده «چنانچه در اثر بیدقتی و اشتباه نویسنده در سند مالکیت و… اشتباهی رخ داده باشد، چنانچه ثبت دفتر املاک یا سند مالکیت، دارای مغایرت و مخالفت با سند رسمی باشد یا ثبت دفتر املاک یا سند مالکیت، دارای مغایرت و مخالف حکم نهایی دادگاه باشد و همچنین اشتباهاتی در جریان عملیات مقدماتی رخ دهد و در دفتر املاک نیز وارد شود و چنانچه اشتباهاتی در عملیات تفکیکی رخ داده و در دفتر املاک نیز وارد شود، در همه موارد مورد اشاره شده، اصلاح یا ابطال سند مالکیت در صلاحیت هیات نظارت خواهد بود.»
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب خرید ملک ورثهای و نکات آن را مطالعه کنید.
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید
یکی از مسائل حقوقی مهم در امر خرید خانه تنظیم قولنامه است. افرادی که قصد خرید خانه را دارند، پس از دیدن و پسندیدن خانه مورد نظر، موافقت خود را به مشاور املاک مربوطه اعلام میکنند و مشاور املاک نیز اقدام به نوشتن قراردادی بین خریدار و فروشنده میکند که به آن قولنامه میگویند. در این قولنامه باید به نحوه انتقال سند و فسخ معامله نیز توجه کرد. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی تنظیم قولنامه ملک میپردازیم.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با مطالب حقوقی مطلب خرید ملک ورثهای و نکات آن را مطالعه کنید.
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید
در تعیین ملک برای مهریه شرایط متفاوتی وجود دارد که اگر افراد هنگام تعیین مهریه به این شرایط آگاه نباشند، ممکن است بعدها برای احقاق حق خود دچار دردسر شوند.
به طور کلی و بنا بر مقررات شرع و قانون، هر چیزی که مالیت داشته باشد، میتوان آن را به عنوان مهریه یا صداق تعیین کرد. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی موضوع تعیین ملک برای مهریه میپردازیم.
برای ثبت ملک بهعنوان مهریه مدارکی لازم است که باید در هنگام عقد در دفتر ازدواج آماده باشد. تمام مدارکی که برای انتقال ملک نیاز است و معمولا فروشنده آنها را به دفتر ثبت اسناد رسمی ارائه میدهد؛ از جمله برگه استعلام از ثبت، گواهی از دارایی مبنی بر پرداخت مالیات و گواهی از شهرداری برای اثبات پرداخت عوارض و همچنین سند رسمی ملک.
در صورتی که زوج تمام این مدارک را آماده کند و همراه خود به دفتر ازدواج بیاورد، سردفتر ازدواج هم در قباله ازدواج مشخصات ملک را به عنوان مهریه زوجه وارد میکند. مثلاً اینطور مینویسد که «منزل مسکونی با فلان مساحت و به این شماره واقع در فلان محله و …» بعد از مشخصات منزل، باید سردفتر شماره گواهی دارایی و شهرداری و شماره استعلام ثبتی را هم درج کند.
بسیاری از افراد پیش از ازدواج با یکدیگر توافق میکنند تا مهریه آنها خانهای باشد که قرار است در آینده در آن سکونت داشته باشند، اما این شرط در عقدنامه که در صورت خانهدار شدن زوج چند دانگ آن به عنوان مهریه به نام زوجه میشود، فاقد اعتبار و باطل است. قرار دادن ملکی که هنوز خریداری نشده به عنوان مهریه، چون هنوز وجود ندارد و مالیت پیدا نکرده، باطل است.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب تکلیف مهریه پس از فوت زن یا شوهر را مطالعه کنید.
در زمان بخشش مهریه به چه نکاتی باید توجه کرد؟
با ازدواج مجدد زن مهریه قطع میشود؟
در چه مواردی مهریه به زن تعلق نمیگیرد؟
به زن خیانتکار مهریه تعلق میگیرد؟
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید
تاخیر در تحویل ساختمان از جمله تاخیرهای رایجی است که در قراردادهای ملکی مشاهده و به موجب آن دعاوی زیادی هم مطرح میشود.
یکی از مهمترین مواردی که قانونگذار بر آن تاکید بسیاری دارد تحویل دادن ملک در زمان مقرر است، زیرا یکی از دعاوی رایجی که دادگاهها به آن رسیدگی میکنند مواردی است که مربوط به تاخیر در انجام تعهدات میشود. در قراردادهای خرید و فروش ملک معمولا ذکر میشود که فروشنده موظف است ظرف مدت زمان مشخصی ملک را به خریدار آن تحویل دهد. به دنبال کوتاهی فروشندگان املاک و انجام ندادن این تعهدات قانونی، دعاوی متعددی از سوی خریداران ملک در دادگاهها از این بابت مطرح میشود. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی دیر کرد تحویل ملک به خریدار میپردازیم.
اگر در تاریخی که دو طرف معامله آن را تعیین کردهاند ساختمان تحویل داده نشود، مشتری میتواند به دادگاه مراجعه و دادخواستی را در این باره تنظیم کند و علاوه بر آن خریدار میتواند خسارت دیر کرد را هم از فروشنده دریافت کند. خسارت با توافق طرفین در قرارداد نوشته میشود، این خسارت میتواند به صورت روزانه یا به صورت ماهانه محاسبه شود و مبلغ آن هم باید حتما در قرارداد نوشته شود و پس از آن دو نفر شاهد آن را امضا کنند. در صورتی که فروشنده ملک را در زمان مقرر تحویل ندهد، قانون حتما با او برخورد میکند و خسارت مشخصی را به خریدار میدهد. بر اساس آنچه که در قانون آمده است این حق برای خریدار وجود دارد تا برای دفاع از حق خود به مراجع قانونی مراجعه کند و در صورتی که دو طرف در قرارداد خود مبلغ جریمه را ذکر نکرده باشند، قانونگذار آن را تعیین میکند.
چه کسانی ممنوع المعامله هستند؟
واریز اشتباه پول به حساب دیگری
اثبات جرم از طریق پیامک ممکن است؟
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید