در قرارداد اجاره بحث تعیین و محاسبه جریمه دیرکرد اجاره، تخلیه خانه و پرداخت ودیعه توسط موجر، موارد قابل توجهی هستند. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع خسارت دیرکرد در پرداخت اجاره بها میپردازیم.
جریمه دیرکرد در اجارهنامه هم برای موجر و هم برای مستاجر قابل تعریف است.
در خصوص مستاجر، جریمه دیرکرد تخلیه خانه و برای مالک جریمه تاخیر در بازگرداندن ودیعه (مبلغ رهن) به مستاجر در قانون در نظر گرفته شده است.
یک سوال متداول این است که آیا برای تاخیر در پرداخت اجاره ماهیانه میتوان جریمه تعیین کرد؟ پاسخ منفی است.
البته به در خواست موجر میتوان بندی را در قرارداد اضافه کرد که در صورت تاخیر در پرداخت اجاره ماهیانه، موجر میتواند مبلغ اجارهبها را از ودیعه قرض الحسنه (رهن) برداشت کند.
دقت کنید که در این حالت نیز در عمل جریمهای برای تاخیر در پرداخت اجاره ماهیانه تعیین نشده است.
صرفا موجر میتواند معادل اجاره پرداخت نشده را از ودیعه برداشت کند.
بنابراین میتوان گفت موضوع جریمه دیرکرد در قرارداد اجاره صرفا مربوط به پایان مدت اجاره و عدم عمل به تعهدات از سوی طرفین (دیرکرد در تخلیه از سوی مستاجر یا اگر مالک ودیعه را ندهد) است.
روال قانونی دریافت جریمه دیرکرد تخلیه ملک و جریمه تاخیر در پرداخت مبلغ ودیعه قرضالحسنه تفاوتهایی دارند.
به همین دلیل ابتدا روال دریافت جریمه در صورتی که مالک مبلغ ودیعه را ندهد توضیح داده میشود، سپس مراحل کار در صورت تاخیر در تخلیه ملک را توضیح میدهیم.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، آیا عروس از پدر شوهر خود ارث میبرد؟ مطالعه کنید.
متاسفانه عدهای هستند که تصور میکنند تحت هر شرایطی میتوانند تا ۴۸ ساعت (یا ۷۲ ساعت) بعد از عقد قرارداد با ابراز پشیمانی، معامله را فسخ کنند. این افراد تصور میکنند حق پشیمانی بهصورت پیش فرض در هر معاملهای وجود دارد. اما این طور نیست. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع حق پشیمانی در قرارداد ملکی میپردازیم.
فراموش نکنیم که از دید قانون، تنها مطالبی که مکتوب شدهاند قابل اجرا هستند و تنها نسبت به اینگونه موارد میتوان ادعای حقوقی داشت.
بنابراین، صرفا زمانی میتوان از حق پشیمانی در مبایعهنامه یا اجارهنامه استفاده کرد که در قرارداد قید شده باشد.
در نوشتن حق پشیمانی باید دو نکته را در نظر بگیرید:
یعنی باید مشخص کنید خریدار یا فروشنده، تا چه مدت بعد از امضای مبایعهنامه، میتوانند از حق پشیمانی استفاده کنند.
در صورت عدم تعیین این زمان، این حق باطل است. چرا که این حق نوعی خیار شرط است و اگر برای خیار شرط مدت تعیین نشود، آن خیار باطل است.
در صورتیکه میزان ضرر و زیان در قرارداد مشخص شده باشد، فردی که از این حق استفاده میکند، باید مبلغ مشخص شده را جهت فسخ قرارداد به طرف دیگر پرداخت نماید.
مبلغ ضرر و زیان معمولا یا بهصورت مبلغی مشخص (مثلا ۵ میلیون تومان) یا بهصورت درصدی از ثمن معامله (مثلا ۳ درصد از ارزش کل معامله) تعیین میشود.
در صورتیکه مبلغ ضرر و زیان در قرارداد قید نشود، با استفاده از حق پشیمانی صرفا میتوان قرارداد را فسخ کرد. یعنی هیچ یک از طرفین نمیتواند ادعای ضرر و زیان کند.
برخی این سوال را مطرح میکنند که آیا میتوان در مبایعهنامه بهطور همزمان از اسقاط کافه خیارات و حق پشیمانی استفاده کرد؟
پاسخ به این سوال مثبت است. بله، شما میتوانید در یک بند کافه خیارات را اسقاط نموده و در بند دیگری، حق پشیمانی را که در عمل یک نوع خیار شرط به حساب میآید ذکر کنید.
به این ترتیب با ذکر اسقاط کافه خیارات، خیاراتی مثل خیار غبن و خیار مجلس را باطل کردهاید و ذکر امکان فسخ معامله در صورت پشیمانی (با تعیین مدت زمان استفاده از آن)، امکان استفاده از خیار شرط را برقرار نمودهاید.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، انتشار عکس خصوصی در صفحه شخصی مجازات دارد؟ مطالعه کنید.
مرد به هنگام اجرای صیغه نکاح، چیزی را به همسرش تقدیم میکند که در اصطلاح «مهریه» یا صداق نامیده میشود. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع مطالبه مهریه بیش از ۱۱۰ سکه میپردازیم.
در اینجا سه حالت میتوان متصور شد:
حالت اول
مهریه کمتر از ۱۱۰ سکه است: که در اینصورت باید تمامی مهریه پرداخت شود، در غیر اینصورت برابر قانون رفتار خواهد شد. (مطابق ماده ۲ قانون محکومیتهای مالی، کسانی که برای پرداخت ۱۱۰ سکه اقدام نکنند، راهی زندان میگردند.)
حالت دوم
مهریه دقیقا ۱۱۰ سکه است: که مانند حالت اول باید تمامی مهریه پرداخت شود، در غیر اینصورت برابر قانون رفتار خواهد شد. (طبق ماده ۲ قانون محکومیتهای مالی)
حالت سوم
مهریه بیش از ۱۱۰ سکه تعیین شده است: که در این وضعیت، در ابتدا باید ۱۱۰ سکه مطابق قانون پرداخت گردد. (و در صورت امتناع از پرداخت، مطابق ماده۲ محکومیتهای مالی زندان در انتظار فرد خاطی است)
سپس دادگاه تمکن مالی فرد را بررسی کرده و مطابق وضعیت مالی و تمکن وی تصمیمگیری خواهد نمود.
ماده ۲۲ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی: هرکس محکوم به پرداخت مالی به دیگری شود چه بهصورت استرداد عین یا قیمت یا مثل آن یا ضرر و زیان ناشی از جرم یا دیه و آن را تادیه نکند دادگاه او را الزام به تادیه نموده و چنانچه مالی از او در دسترس باشد آن را ضبط و به میزان محکومیت از مال ضبط شده استیفا مینماید در غیر اینصورت بنا به تقاضای محکومله، ممتنع را در صورتیکه معسر نباشد تا زمان تادیه حبس خواهد کرد.
(ماده ۲۲ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی، تقاضای طلبکار در بازداشت کردن بدهکار تا زمان پرداخت و حصول برائت ذمه را به رسمیت شناخته است)
در مهریههای بیش از ۱۱۰ سکه زوجه باید به دادگاه اثبات کند که زوج توانایی پرداخت این تعداد سکه را دارد.
اگر مرد توانایی پرداخت مهریه را داشت اما از پرداخت آن خودداری کرد، زوجه مهریه خود را به اجرا میگذارد، چنانچه ظرف مدت ۱۰ روز، زن دارایی شوهر را معرفی کند، فوری نسبت به توقیف آنها اقدام میشود.
اگر دارایی زوج فقط درآمد وی باشد، (اگر مرد همسر دیگری نداشته باشد) تا یک چهارم آن ماهانه به زوجه تعلق میگیرد، تا زمانیکه مهریه بهطور کامل پرداخت شود.
مرد تا پرداخت کامل مهریه زن نمیتواند از کشور خارج شود اما در صورتیکه مرد اموال دیگری غیر از حقوق داشته باشد دادگاه اموال او را میفروشد و مهریه از این طریق پرداخت میشود.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، نکات حقوقی مهم از ازدواج که هرگز نمیدانید مطالعه کنید.
در تصادفات ساختگی، افراد یا خودشان صدمات را وارد میکنند یا گاهی اوقات توسط افراد حرفهای که تخصص دارند صدمات شدید و خطرناکی مانند شکستگی استخوان و جراحات متعدد و شکستگی دندانها و سایر موارد روی بدن افراد ایجاد میشود تا خسارت بگیرند. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع کلاهبرداری از طریق تصادفات ساختگی میپردازیم.
پلیس اعلام کرده است افراد سودجویی را که با ایجاد تصادفات ساختگی سعی در اخاذی، سرقت داشته باشند را شناسایی و به مراجع قضایی معرفی میکند.
اخاذی از راننده، همدستی برای گرفتن پول از بیمه و سرقت و زورگیری مهمترین هدف در این شیوه است.
به گفته پلیس، سودجویان با استفاده از راهکارهای خاص، ناآگاهی رانندگان از قوانین و ترس و استرس اولیه ناشی از تصادف و صحنهسازی و مدرکسازی به اهداف خود میرسند.
گاهی یک معتاد یا ولگرد با انداختن خود به جلوی ماشین و وانمود کردن آسیب دیدگی درخواست پول میکند.
گاهی نیز سارقان با ایجاد تصادف و سرگرم کردن راننده به بررسی صحنه، اقدام به سرقت میکنند.
رانندگان باید در چنین مواقعی از پرداخت پول به این افراد خودداری کنند و با پلیس تماس بگیرند تا اسامی آنها در سامانه ثبت شود. ضمن اینکه با معرفی آنها ممکن است این افراد سابقهدار باشند و برای پلیس بهراحتی قابل شناسایی هستند.»
طبق ماده ۶۱ قانون بیمه شخص ثالث؛ هرکس با انجام اعمال متقلبانه مانند صحنهسازی صوری تصادف، وجوهی را بابت خسارت دریافت کند. مجازاتش حبس تعزیری درجه شش(۶ماه تا۲سال حبس) و جزای نقدی معادل دو برابر وجوه دریافتی است.
شروع به جرم مندرج در این ماده علاوه بر مجازات مقرر برای شروع به جرم در قانون مجازات اسلامی، مستوجب جزای نقدی درجه پنج(جزای نقدی ۸۰میلیون ریال تا۱۸۰میلیون ریال) است.
همچنین طبق ماده۶۲ همان قانون؛ هرگاه شخصی برخلاف واقع خود را بهعنوان راننده وسیله نقلیه مسبب حادثه معرفی کند به مجازات حبس درجه هفت(حبس ازسه تاشش ماه) محکوم میشود. راننده نیز چنانچه در این امر تبانی کرده باشد به مجازات مذکور محکوم میشود.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب آنچه که از قانون در تصادفات رانندگی باید بدانید را مطالعه کنید.