برای انجام معامله و توافق صورت گرفته، طرفین باید قراردادی با عنوان اجارهنامه برای ثبت و تایید، امضاء نمایند تا در صورت بروز هرگونه مشکل بتوانند پیگیریهای آتی را در چارچوب مشخص و قانون انجام دهند. در این مطلب از مجله دلتا قصد داریم به موضوع اشتباهات رایج در قرارداد اجاره بپردازیم.
به دلیل اینکه بسیاری از متون قراداد دارای بندهای مختلف است، طرفین در هنگام امضای اجارهنامه، بدون مطالعه بندهای قرارداد سعی میکنند تا قرارداد را نهایی کنند. این موضوع به عنوان یکی از مهمترین اشتباهات در هنگام عقد قرارداد است. هر یک از بندهای قرارداد دارای ارزش حقوقی است که میتواند در آینده مورد استفاده قرار بگیرد. عدم مطالعه اجارهنامه میتواند تبعات زیادی را به دنبال داشته باشد، لذا بهتر است قبل از امضای قرارداد متن را بند به بند مطالعه کنید.
میدانید که در بحث رهن و اجاره، ممکن است حوادث طبیعی و غیر طبیعی زیادی رخ دهد. لذا اگر خدمات بیمهای را از صاحبخانه دریافت نکنید، مالک هیچگونه مسئولیتی در قبال حوادث رخ داده شده ندارد.
استفاده از خدمات بیمه مستاجران یک راه آسان و سریع برای تامین هزینههای رخ داده شده است. پس بهتر است در هنگام عقد قرارداد به این موضوع توجه داشته باشید.
مالکان میتوانند محدودیتهای مختلفی را برای مستاجران تعیین نمایند که این موضوع آزار دهنده است. عدم شناخت حقوق مستاجر باعث میشود تا در هنگام رهن و اجاره ملک نتوانید به درستی از حق و حقوق خود دفاع کنید، لذا بهتر است قبل از هر کاری در مورد شناخت حقوق مستاجر اطلاعات بیشتری کسب کنید.
زمانیکه قصد دارید تا یک ملک را رهن و اجاره کنید، بهتر است قبل از هر کاری در مورد لیست کمبودهای آن اطلاعات بیشتری کسب کنید. زمانیکه ملک را به درستی بررسی کنید، میتوانید نقایص آن را شناسایی کرده که این امر در آینده برای شما سودمند است. چرا که متحمل خسارت مالی نخواهید شد. بررسی ملک باعث میشود تا زمانیکه ملک را به شکل سالم و کامل تحویل گرفتید، در صورت تخلیه بتوانید تمام لوازم و وسایل را به شکل کامل تحویل دهید.
مستاجر در زمان رهن و اجاره یک ملک مسکونی باید در مورد ملک و مالک اطلاعات خود را تکمیل نمایند. این کار باعث میشود تا در هنگام انتقال به مکان جدید دغدغهای از بابت اطلاعات ملک و مالک نداشته باشد.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب چگونه در ۷۲ ساعت حکم تخلیه بگیریم! را مطالعه کنید.
در اجارهنامه همه جزییات قرارداد اعم از مشخصات ملک، مشخصات موجر و مستاجر، مبلغ اجاره، مدت اجاره و سایر جزییات و شروط طرفین آورده میشود. فسخ قرارداد اجاره ممکن است به دو صورت فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد یا قبل از تحویل اتفاق بیفتد. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع فسخ کردن قرارداد اجاره میپردازیم.
معمولا موجران برای خانههایی که اجاره میدهند، شرایطی را از قبل در نظر گرفته و آن را به متقاضیان اجاره اعلام میکنند.
در صورتیکه مستاجر از ابتدا خود را واجد شرایط ذکر شده بداند. اما پس از عقد قرارداد معلوم شود که شرایط را ندارد، موجر میتواند فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد را انجام دهد.
برای مثال اگر موجر شرط کند که خانهاش را تنها به افراد متاهل اجاره میدهد. شخصی خود را متاهل نشان دهد اما بعد از بستن قرارداد معلوم شود که مجرد بوده است، موجر حق فسخ قرارداد اجاره را خواهد داشت.
همچنین در صورتیکه بعد از عقد قرارداد اجاره معلوم شود مستاجر صلاحیت اخلاقی ندارد. در این شرایط نیز موجر میتواند قرارداد اجاره را بر هم زند.
بر اساس قانون در صورتیکه مستاجر در پرداخت اجاره خانه برای مدت ۳ ماه حق اجاره خود را پرداخت نکند، موجر حق فسخ قرارداد اجاره را خواهد داشت.
پاسخ این سوال مثبت است. معمولا فسخ قرارداد اجاره قبل از تحویل سادهتر از فسخ قرارداد پس از تحویل صورت میگیرد.
بر اساس قانون در صورتیکه موجر شرایطی را برای خانه خود در قرارداد ذکر کند و مستاجر پس از رویت خانه، با شرایط متفاوت از قرارداد روبرو شود، حق فسخ قرارداد اجاره با مستاجر خواهد بود.
اگر خانه مورد نظر دارای عیب و نقصهایی بود که نیاز به تعمیر داشت و موجر متعهد شده بود که آنها را در مهلت معین برطرف کند، در صورتیکه این کار را انجام ندهد، مستاجر میتواند فسخ قرارداد اجاره را انجام دهد.
اگر موجر بخواهد در بازه زمانی قبل از تحویل خانه قرارداد را فسخ کند، باید تمامی خسارات ناشی از این کار را به مستاجر پرداخت نماید.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی آیا میتوان قولنامه را به عنوان سند معامله به حساب آورد؟ مطالعه کنید.
در عقد اجاره قانونگذار برای اینکه حق و حقوق هر دو طرف رعایت شود قوانین و مقرراتی را تعیین کرده که در صورت آگاهی موجر و مستاجر از این قوانین از بسیاری اختلافات جلوگیری میشود. یکی از مواردی که در بخش اجاره ملک مطرح است تمدید اجاره است. زمانی که مهلت قرارداد اجاره تمام میشود دو حالت متصور است. مستاجر ملک را تخلیه میکند یا با موجر به توافق میرسند مدت بیشتری در مورد اجاره بماند که به آن تمدید اجارهنامه میگویند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی تمدید کردن قرارداد اجاره میپردازیم.
تمدید اجاره در بنگاه املاک: بهترین و مطمئنترین روش، تمدید کردن قرارداد اجاره در بنگاه معاملات ملکی است. وقتی که تمدید اجاره، در بنگاه انجام شود، برای قرارداد جدید که بین موجر و مستاجر دوباره منعقد میشود میتوان کد رهگیری املاک دریافت کرد. تمدید اجاره در بنگاه به شیوههای زیر انجام میشود:
تمدید شفاهی اجارهنامه: برخلاف تمدید اجاره در بنگاه مشاور املاک میتوان گفت نامناسبترین روش تمدید، تمدید شفاهی و بیانی بین مالک و مستاجر است؛ زیرا در صورت بروز اختلاف بین طرفین قرارداد، از نظر اثبات توافقاتی که بین خود رد و بدل کردهاند دچار مشکل میشوند.
تمدید اجاره بین طرفین قرارداد: این روش که در اصطلاح تمدید اجاره، به صورت دستی گفته میشود در مواردی است که مالک و مستاجر به جای مراجعه به بنگاه املاک، تصمیم میگیرند به شکل دستی و پشت نویسی، قرارداد را تمدید کنند. فقط باید شهود در پشت قولنامه ملک را امضا کنند و پشتنویسی به طور دقیق و صحیح انجام شود.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، با رعایت این موارد، قرارداد اجاره را ختم به خیر کنید مطالعه کنید.
اجاره، قراردادی است که طبق آن یک نفر (موجر) مال منقول یا غیر منقول خود را به فرد دیگری (مستأجر) برای مدت معین و در ازای دریافت اجاره بها (کرایه) واگذار میکند. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع نکات مهم در پایان قرارداد اجاره میپردازیم.
اگر بعد از پایان مدت اجاره موجر مبلغی را که در عرف به رهن معروف است، به مستاجر برنگرداند، مستاجر چه راهکاری در پیش دارد؟
این رهن تضمینی است از سوی مستاجر به موجر برای ملک اجاره داده شده.
این مبلغ به عنوان قرضالحسنه توسط مستاجر به مالک داده میشود. مطابق قانون هر زمانیکه مستاجر آن را درخواست کند، حق دریافت مبلغ داده شده را دارد.
اگر زمان قرارداد به اتمام برسد، مستاجر میتواند درخواست پس گرفتن وجه داده شده به عنوان رهن را داشته باشد.
در غیر اینصورت قرارداد بهطور توافقی بین موجر و مستاجر تمدید میشود.