تکلیف قرارداد اجاره پس از فوت موجر
براساس ماده 497 قانون مدنی عقد اجاره با فوت یا حجر موجر یا مستاجر منفسخ نمی‌شود، مگر در دو مورد.
اجاره ملک از رایج‌ترین قراردادهایی است که بین افراد برقرار می‌شود و قوانین و مقررات خاص خود را دارد. یکی از مواردی که ممکن است این قرارداد را تحت تاثیر قرار دهد فوت صاحب‌خانه است. گاهی این موضوع ممکن است برای مستاجران دغدغه بزرگی به حساب آید. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی تکلیف قراداد اجاره پس از فوت موجر می‌پردازیم.
تکلیف قرارداد اجاره پس از فوت موجر
بر اساس قانون، اگر موجر فوت کند مستاجر می‌تواند تا مدت زمانی که در قرارداد مشخص شده، از ملک موردنظر بهره‌‌برداری و یا در آن سکونت داشته باشد. ورثه مالک نمی‌توانند مستاجر را مجبور به تخلیه ملک قبل از مدت معلوم و درج شده در قرارداد اجاره کنند، اما در دو مورد استثنا وجود دارد:
- شرط مباشرت در اجاره
- عقد قرارداد مطابق با عمر مالک
شرط مباشرت مستاجر چیست؟
اگر در قرارداد، قید شده‌باشد که فقط مستاجر می‌تواند از ملک بهره‌‌برداری کند، در این صورت هیچ‌کس حتی ورثه مستاجر نیز نمی‌تواند وارد ملک او شود و از آن بهره‌‌برداری کند. در این صورت قرارداد اجاره ملک در صورت پایان قرارداد یا فوت مستاجر لغو شده و به این امر شرط مباشرت در اجاره گفته می‌شود.
پرداخت اجاره بعد از فوت موجر
در خصوص پرداخت اجاره بها بعد از فوت مالک برای مستاجران دو راهکار وجود دارد:
- مستاجر می‌تواند برای اعلام شماره حساب، اظهارنامه‌ای مبنی بر پرداخت اجاره بها به وراث موجر ارسال کند.
- اجاره ماهانه را به صندوق دادگستری واریز و در انتهای مدت قرارداد اجاره ودیعه را از وراث متوفی مطالبه کند. در صورت عدم همکاری وراث مستاجر می‌تواند در مراجع قضایی، دادخواست مطالبه ودیعه به طرفیت وراث متوفی، طبق قرارداد اجاره تنظیم کند.
دریافت ودیعه بعد از مرگ موجر
یکی از دغدغه‌های مستاجران دریافت مبلغ ودیعه در صورت فوت مالک است. طبق قانون مدنی، ودیعه‌‌ای که مستاجر به موجر یعنی متوفی پرداخت کرده‌است، جزء بدهی‌‌های متوفی بوده و تا زمانی که ودیعه مستاجر بازگردانده نشود، مستاجر ملزم به تخلیه نخواهد‌شد.
فوت مستاجر
اگر مستاجر قبل از اتمام قرارداد فوت کند، بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر، باید ورثه در فسخ قرارداد اجاره اتفاق نظر داشته باشند. اگر یکی از وراث راضی به لغو قرارداد اجاره نباشد، آن قرارداد تا زمان درج شده در قرارداد به قوت خود باقی است. برای فسخ قرارداد باید تمام وراث با یکدیگر درخواست فسخ اجاره ارائه بدهند.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر حقوق و تکالیف مستاجر را مطالعه کنید.
همچنین بخوانید:
تمدید اجاره در زمان کرونا به چه صورت است؟
شرایط فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر
در چه مواردی زن مجاز به عدم تمکین است؟
اقساط بانکی فرد فوت شده چگونه پرداخت می‌شود؟
چه زمانی زن می‌تواند جدا از شوهر خود زندگی کند؟
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید
مجازات رانندگی بدون گواهینامه
در صورتی که شخص بدون داشتن گواهینامه اقدام به رانندگی کند، مطابق قانون، عمل او جرم بوده و محکوم به حبس، جزای نقدی و در بعضی موارد هر دو مجازات محکوم می‌شود.
رانندگی با وسایل نقلیه تابع قوانین و مقرراتی است که افراد ملزم به رعایت آن هستند، در صورتی که حادثه ای در رابطه با وسایل نقلیه رخ دهد، مسئولیت آن متوجه کسی است که از آن استفاده می‌کند. همه افراد برای رانندگی و استفاده از وسایل نقلیه باید گواهینامه داشته باشند. رانندگی بدون گواهینامه عواقبی را در پی دارد. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی مجازات رانندگی بدون گواهینامه می‌پردازیم.
مجازات رانندگی بدون گواهینامه
برای مجازات رانندگی بدون گواهینامه، دو نوع مجازات در دو قانون در نظر گرفته شده است. یکی در قانون مجازات اسلامی بخش تعزیرات و دیگری در قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی. مجازات رانندگی بدون گواهینامه با توجه به این دو قانون عبارتند از:
- قانون مجازات اسلامی: در ماده ۷۲۳ قانون مجازات اسلامی (برای خواندن مطالب حقوقی بیشتر مجله حقوقی دلتا را دنبال کنید.) این مجازات اینگونه بیان شده است: هر کس بدون گواهینامه رسمی به رانندگی و یا تصدی وسایل موتوری که مستلزم داشتن گواهینامه مخصوص است، اقدام کند و همچنین هر کس که به موجب حکم دادگاه از رانندگی وسایل نقلیه موتوری ممنوع باشد و اقدام به رانندگی با وسایل نقلیه موتوری کند، برای بار اول به حبس تعزیری تا دو ماه یا جزای نقدی تا یک میلیون ریال و یا هر دو مجازات و در صورت ارتکاب مجدد به دو تا شش ماه حبس محکوم خواهد شد. مجازات حبس در این قانون بر اساس بند ۱ ماده ۳ قانون وصول برخی از درآمدهای دولت می‌تواند به جزای نقدی تبدیل شود.
- قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی: در ماده ۱۰ این قانون چنین بیان شده‌است: در صورتی‌که راننده بدون داشتن گواهینامه اقدام به رانندگی کند، وسیله نقلیه متوقف و راننده به مرجع قضایی معرفی می‌شود.
رانندگی با گواهینامه تمدید نشده
تمدید نکردن گواهینامه به معنای نداشتن گواهینامه نیست. در صورت عدم تمدید گواهینامه صرفا با پرداخت جریمه می‌توان گواهینامه را تمدید کرد. فردی که گواهینامه رانندگی‌اش را به‌موقع تمدید نکرده است، در صورت رانندگی مرتکب جرم شده است. عمل چنین شخصی تخلف از مقررات رانندگی محسوب می‌شود و مطابق آن باید جریمه شود. چنین فردی مجرم نیست و تنها به عنوان متخلف شناخته می‌شود.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب “نکات حقوقی خرید خودرو دست دوم” را مطالعه کنید.
همچنین بخوانید:
خودرو به چه دلایلی توقیف می‌شود؟
تغییر پلاک خودرو در محدودیت کرونا
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید
صدور چک ضمانت و شرایط آن
منظور از چک ضمانت، چکی است که بابت تضمین انجام تعهد صادر می‌شود، بنابراین در حالتی امکان وصول دارد که متعهد در انجام معامله یا تعهدی که به عهده گرفته کوتاهی کند.
چک یکی از اسناد تجاری است که در یک برگه مخصوص نوشته می‌شود. در ابتدا چک فقط زمانی باید صادر می‌شد که صادر کننده به اندازه وجه چک در حساب خود پول داشت و به جای دریافت پول از بانک و پرداخت آن به دیگری، اقدام به صدور چک می‌کرد، اما هم اکنون چک به عنوان یکی از مهم‌ترین اسناد تجاری مورد استفاده مردم به حساب می‌آید. در این نوشتار از مجله اینترنتی دلتا به بررسی شرایط صدور چک ضمانت و قوانین و ضوابط مربوط به آن می‌پردازیم.
چک ضمانت چطور ارزش قانونی پیدا می‌کند؟
طبق قانون، در چک ضمانت باید مانند چک‌‌های عادی اطلاعات و مشخصات کامل درج شود. بنا به ماده ۳ قانون صدور چک، چک‌‌ها باید دارای امضا و تاریخ، بدون قلم خوردگی و یکسان بودن عدد و حروف باشند، در صورت عدم وجود هر یک از این موارد، چک، فاقد ارزش قانونی بوده و معتبر نیست؛ بنابراین وصول نمی‌شود. باید در نظر داشت که صادر کننده چک نمی‌تواند علت صدور چک را قید کند و حتی در صورت قید شدن نیز بانک توجهی به این متن ندارد، بنابراین برای وصول چک‌‌های ضمانت فقط در صورتی می‌توان از بانک پول دریافت کرد که شرایط لازم را داشته باشند.
شرایط مطالبه چک ضمانت
افرادی که چک (برای خواندن نکات بیشتر مجله حقوقی دلتا را دنبال کنید.) صادر می‌کنند باید در تاریخی که در چک مقرر شده مبالغ لازم و کافی در حساب آن‌ها وجود داشته باشد. در صورتی که دارنده چک از بانک استعلام کند و حساب فرد موجودی لازم را نداشته باشد، بانک گواهی عدم پرداخت را به فرد ارائه می‌دهد و با این گواهی می‌توان علیه صادر کننده چک اقامه دعوا کرد. بنابراین اگر فردی چک را بابت ضمانت در معامله یا انجام تعهد بدهد و آن معامله صورت نگیرد یا فرد به تعهد خود عمل نکند، در این شرایط باید در دادگاه حقوقی اقامه دعوا کرد.
دادگاه محل اقامت صادر کننده چک، صلاحیت رسیدگی به موضوع را دارد و دعوا باید در آن‌جا مطرح شود. به طور مثال اگر محل اقامت فرد صادر کننده چک شیراز است و چک در اصفهان باشد، باید در دادگاه شیراز برای اقامه دعوای چک، اقدام شود. اگر طرفین، در مکان دیگری قرارداد را منعقد کرده و یا در قرارداد خود، محل دیگری را برای انجام تعهد مشخص کرده باشند یا محل بانک صادر کننده دسته چک جایی متفاوت از محل اقامت صادر کننده چک باشد، در این صورت علاوه بر محل اقامت صادر کننده، در این سه محل هم می‌توان اقدام به طرح دعوا کرد.
برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر موارد صدور چک سفید امضا را بخوانید.
همچنین بخوانید:
چگونه از جعل امضا چک جلوگیری کنیم؟
آیا می‌توان بخشی از مبلغ چک را از بانک گرفت؟
از ۲۲ آذر قانون چک چه تغییری کرده است؟
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید
مطالبه مهریه در عقد موقت ثبت نشده
مهریه عقد موقت را می‌توان از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه خانواده مطالبه کرد.
بر اساس قانون مدنی یکی از ارکان مهم عقد موقت، تعیین مهریه است. به این معنا که تعیین مهریه و میزان آن شرط صحت و درستی عقد موقت است و عدم تعیین آن موجب باطل شدن عقد است. ماده ۱۰۹۵ قانون مدنی در این خصوص چنین مقرر کرده است: ” در نکاح منقطع، عدم ذکر مهریه در عقد موجب بطلان عقد است ” . بر همین اساس، به موجب عقد موقت نیز زن مالک مهریه می‌شود و می‌تواند مهریه‌اش را مطالبه کند و از این لحاظ تفاوتی میان مهریه عقد موقت و مهریه عقد دائم وجود ندارد. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی مطالبه مهریه عقد موقت ثبت نشده می‌پردازیم.
دریافت مهریه در عقد موقت
یکی از شروطی که موجب صحت ازدواج موقت می‌شود، تعیین مهریه است از این رو اگر مهریه در ازدواج موقت ذکر نشود، آن ازدواج باطل خواهد بود. موقت بودن نکاح نباید باعث این تصور شود که زن نمی‌تواند مهریه خود را بگیرد. در نکاح موقت نیز زن به محض عقد مالک مهریه می‌شود و می‌تواند هر زمان که بخواهد آن را دریافت کند.
مطالبه مهریه عقد موقت ثبت نشده
در صورتی که عقد موقت ثبت نشده باشد و طرفین صرفا به خواندن صیغه محرمیت اکتفا کرده باشند، مطالبه مهریه صرفا از طریق دادگاه به عمل می‌آید و چون زن سند رسمی برای اثبات صیغه ندارد، بنابراین باید با استفاده از سایر ادله اثبات دعوا همچون شهادت شهود یا اقرار خود مرد ادعای خود را ثابت کند. در این حالت اگر مبلغ مهریه تا بیست میلیون تومان باشد، دادخواست مطالبه مهریه در نکاح موقت را باید به شورای حل اختلاف داد و در صورتی که مبلغ بیش از بیست میلیون تومان باشد باید برای مطالبه مهریه عقد موقت به دادگاه خانواده مراجعه کرد.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب حق حبس مهریه و شرایط آن را مطالعه کنید.
همچنین بخوانید:
افزایش مهریه بعد از ازدواج امکان‌پذیر است؟
قسط بندی مهریه به چه صورت انجام می‌شود؟
پرداخت مهریه سنگین به چه صورت است؟
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید
دیه چه زمانی به عابر پیاده تعلق نمی‌گیرد؟
در تصادفات بین خودرو و عابر، در صورتی که عابر پیاده تخلفی مرتکب شده باشد، دیه به وی تعلق نخواهد گرفت.
وقتی صحبت از خودرو و تصادف با عابر پیاده باشد، در اکثر تصادفات حق به عابر داده شده و راننده مقصر اصلی حادثه قلمداد می‌شود. اما گاهی عابران با بیتوجهی باعث بروز حوادث رانندگی میشوند و قوانین و مقررات در برخی شرایط حق را کاملا به راننده می‌دهد. در مواردی که عابر پیاده با عبور از معابر غیرمجاز باعث بروز حادثهای می‌شود کارشناسان صحنه تصادف را بررسی می‌کنند و سهم تقصیر هر یک از طرفهای تصادف، یعنی هم عابر پیاده و هم راننده را مشخص می‌کنند. در این نوشتار از مجله اینترنتی دلتا به بررسی شرایط دیه عابر پیاده می‌پردازیم.
تصادف وسیله نقلیه با عابر پیاده
طبق قانون، اگر عابر پیاده از معابری که برای او ممنوع است عبور کند و سانحه‌ای رخ دهد که منجر به فوت یا مصدوم شدن وی شود، اگر در این شرایط راننده با سرعت مطمئن و مجاز در حرکت بوده و وسیله نقلیه نقص فنی نداشته باشد و با عابر برخورد کند، راننده ضامن دیه و خسارت وارد شده نیست.
مطابق قانون هر کس در محل‌هایی که توقف در آن‌جا جایز نیست متوقف شده یا شی و یا وسیله‌ای را در این قبیل محل‌ها مستقر سازد و کسی اشتباها و بدون قصد، با شخص و یا شی یا وسیله مزبور برخورد کند و بمیرد، شخص متوقف یا کسی که شی یا وسیله مزبور را در محل مستقر ساخته عهده‌دار پرداخت دیه خواهد بود، همچنین اگر توقف شخص مزبور با استقرار شی و وسیله مورد نظر موجب لغزش رهگذر و آسیب کسی شود، مسئول پرداخت دیه صدمه یا آسیب وارده است مگر آنکه عابر با وسعت راه و محل، عمدا قصد برخورد داشته باشد که در این صورت نه فقط خسارتی به او تعلق نمی‌گیرد بلکه پرداخت خسارت وارده نیز برعهده دارد.
اگر راننده تمام قوانین و مقررات را رعایت کند و عابر پیاده به وظایف و قوانین مرتبط با عابران عمل نکند، در صورت بروز حادثه مسئولیتی نخواهد داشت.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب مهلت پرداخت دیه را مطالعه کنید.
همچنین بخوانید:
چه زمانی دیه از بیت المال پرداخت می‌شود؟
خودرو به چه دلایلی توقیف می‌شود؟
شرایط فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید