توقیف اموال چگونه انجام می‌شود؟
به طور کلی توقیف در لغت به معنا بازداشت کردن و از حرکت بازداشتن است. اموال نیز، جمع مال بوده و در لغت به معنی دارایی است.
گاهی بنا بر احکام صادره از سوی دادگاه اموال منقول یا غیر منقول افراد توقیف می‌شود. در این نوشتار از مجله اینترنتی دلتا به بررسی موضوع توقیف اموال در قانون می‌پردازیم.
اموال منقول چگونه توقیف می‌شوند؟
برای توقیف این اموال، مامور اجرا ابتدا شخص محکوم را از اقدام خود مطلع می‌کند. اما ممکن است، وی در محل حاضر نباشد یا حضور وی موجب تاخیر یا از بین رفتن مال شود. در چنین شرایطی مامور می‌تواند قبل از اطلاع فرد محکوم شده، اموال منقول او را توقیف کرده و به سرعت اقدام خود را به او اطلاع دهد.
اموال غیرمنقول چگونه توقیف می‌شوند؟
اموال غیرمنقول، برخلاف اموال منقول قابل حمل و جابه‌جایی نیست. شخصی که حکم به نفع او صادر شده است ممکن است اموال غیرمنقول شخص محکوم را برای اجرای رای دادگاه معرفی کند. در این صورت قسمت اجرای دادگاه آن مال غیرمنقول را توقیف کرده و مراتب را به اطلاع طرفین و اداره ثبت محل اعلام می‌کند که ممکن است یکی از شرایط زیر رخ دهد:
- اگر ملک توقیف شده به نام فرد محکوم شده باشد، اداره ثبت، مراتب را در دفتر ثبت املاک، قید می‌کند
- اگر ملک به نام فرد محکوم شده نباشد، اداره ثبت فورا آن را به قسمت اجرا اعلام می‌کند
- اگر مال غیرمنقول سابقه ثبتی نداشته باشد، توقیف آن زمانی جایز است که شخص محکوم در آن تصرف مالکانه داشته یا به موجب حکم نهایی، مالک شناخته شده باشد
کدام اموال غیرقابل توقیف هستند؟
یکی از نکات حقوقی مهم این است که اجرای احکام نباید شرایط ناعادلانه‌ای برای طرفین ایجاد کند، به گونه‌ای که شرایط زندگی را برای محکوم سخت و دشوار کند؛ به عنوان مثال در صورت توقیف منزل وی محل سکونت خود را از دست بدهد. بر اساس ماده ۶۵ قانون اجرای احکام مدنی اموالی که غیر قابل توقیف هستند عبارتند از:
- لباس و اشیا و اسبابی که برای رفع حوائج ضروری فرد محکوم و خانواده او لازم است.
- آذوقه موجود برای فرد محکوم و اشخاص واجب النفقه او
- وسایل و ابزار کار ساده کسبه و پیشه وران و کشاورزان
- اموال و اشیایی که به موجب قوانین مخصوص غیرقابل توقیف هستند.
پیشنهاد مطالعه: برای خواندن مطالب بیشتر از مجله سلامتی دلتا مطلب “۱۰ توصیه برای پیشگیری از ابتلا به کرونا” را مطالعه کنید.
همچنین بخوانید:
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید
جدایی زن با داشتن حق طلاق
بر اساس قانون حق طلاق منحصرا با شوهر است و زن تنها می‌تواند در شروط ضمن عقد ذکر کند که هرگاه خواست وکالت طلاق را از شوهرش بگیرد.
بسیاری از بانوان فکر می‌کنند که می‌توانند حق طلاق را هنگام عقد از شوهر خود بگیرند تا هر زمانی که دلشان خواست از همسر خود جدا شوند، اما بر اساس قانون حتی اگر حق طلاق به زن هم برسد، باز او نمی‌تواند هر زمانی که خواست از شوهرش جدا شود. در این نوشتار از مجله اینترنتی دلتا به بررسی جدایی زن با داشتن حق طلاق می‌پردازیم.
جدایی زن با داشتن حق طلاق
اگر حق طلاق با زن باشد، بدون نیاز به حضور شوهر در تمام مراحل و از طریق وکیل دادگستری می‌تواند با طلاق توافقی، به راحتی طلاق بگیرد. اگر وکالت در طلاق زوجه، کامل باشد در حال حاضر در شهر تهران با توجه به رویه دادگاه‌ها، در کمتر از یک هفته دادنامه طلاق توافقی صادر می‌شود و پس از آن زوجه در ظرف ۳ ماه با در دست داشتن حکم دادگاه (گواهی عدم امکان سازش) و وکالت در طلاق، می‌تواند به یکی از دفاتر رسمی طلاق برای ثبت آن مراجعه کند. (برای خواندن مطالب بیشتر در مورد طلاق مجله حقوقی دلتا را دنبال کنید.)
نکته‌ای مهم که در مراحل طلاق با داشتن حق طلاق باید در نظر داشت این است که اگر زنی در وکالتنامه، وکالت در اسقاط حق تجدید نظر و فرجام خواهی را نداشته باشد بیشتر دادگاه‌ها قطعیت گواهی عدم امکان سازش را موکول به گذشتن مهلت تجدید نظر و فرجام خواهی یعنی ۴۴ روز بعد می‌کنند.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی بیشتر مطلب شرایط دوازده‌گانه طلاق از طرف زن را مطالعه کنید.
همچنین بخوانید:
طلاق به دلیل کتک زدن زن در چه شرایطی امکان‌پذیر است؟
شرایط دوازده‌گانه طلاق از طرف زن
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید
سفته حسن انجام کار و نکات مهم در صدور آن
سفته مانند چک یک سند تجاری است، اما از نظر ظاهر و همچنین محتوا تفاوت زیادی با چک دارد.
چک در واقع سندی است که به واسطه آن صادر کننده به بانک دستور پرداخت همه یا بخشی از پولش را به دارنده چک می‌دهد، اما در سند تجاری سفته صادر کننده متعهد می‌شود که مبلغی را که در سفته درج شده است را در تاریخ مشخص، به کسی که نام او در سفته درج شده است، پرداخت کند؛ در واقع این کاربرد، کاربرد اصلی سفته است اما گاهی پیش می‌آید که سفته برای موارد دیگری صادر می‌شود، یکی از این موارد سفته بابت حسن انجام کار است. در این نوشتار از مجله اینترنتی دلتا به بررسی صدور سفته ضمانت حسن انجام کار می‌پردازیم.
سفته حسن انجام کار چیست؟
برای همه ما ممکن است پیش آمده باشد که وقتی برای استخدام به یک شرکت می‌رویم، کارفرما از ما درخواست سفته کند. معمولا این سفته تحت عنوان سفته بابت حسن انجام کار دریافت می‌شود، البته عنوان حسن انجام کار عنوان مبهمی است که در بسیار موارد منجر به بروز اختلافات و مشکلاتی می‌شود. در واقع کارفرما این سفته را دریافت می‌کند تا به واسطه آن از انجام کار توسط کارگر و تعهد او نسبت به کار مطمئن شود. با همه این‌ها در صدور سفته حسن انجام کار باید به چند نکته مهم توجه کرد تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کرد.
نکات مهم در پر کردن سفته حسن انجام کار
سفته حسن انجام کار هم یک نوع سفته است که باید در صدور آن، آنچه درباره نحوه صدور سفته است را در آن رعایت کرد اما در صدور سفته ضمانت چند نکته مهم وجود دارد که باعث می‌شود تا شما با خیال راحت‌تری سفته را به دست کارفرما بسپارید. مهم‌ترین نکته در صدور سفته حسن انجام کار این است که در تاریخ پرداخت سفته، به جای درج تاریخ حتما قید شود “سفته بابت حسن انجام کار” و اصلا تاریخ پرداخت ذکر نشود؛ مثلا می‌توانید در سفته متن ” در وجه شرکت………. / آقای………. بابت تضمین حسن انجام کار، قرارداد شماره .. ” را بنویسید.
حتما در سفته ذکر کنید که آن را وجه چه کسی یا چه شرکتی صادر کرده‌اید. نکته مهم دیگر درباره سفته حسن انجام کار این است که در قرارداد کار خود از کارفرما بخواهید در صورت عدم ثبت، حتما شماره سفته را در قرارداد درج کند، بعد از صدور سفته ضمانت انجام کار یک نسخه از آن را کپی و نزد خود نگه دارید تا در صورت امتناع کارفرما از استرداد آن بعد از قطع روابط کاری، بتوانید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر نکاتی که باید هنگام صدور سفته رعایت کرد را مطالعه کنید.
همچنین بخوانید:
نکاتی که باید هنگام صدور سفته رعایت کرد
شرایط فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر
واریز اشتباه پول به حساب دیگری
تکلیف قرارداد اجاره پس از فوت موجر
اقساط بانکی فرد فوت شده چگونه پرداخت می‌شود؟
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید
نکاتی که باید در تنظیم قولنامه در نظر بگیرید
قولنامه دارای ضمانت اجرایی است و تخلف از آن منجر به پرداخت جریمه است.
یکی از رایج‌ترین قرادادها در امور ملکی قولنامه است که در آن طرفین معامله نسبت به خرید یا فروش ملک به یکدیگر متعهد می‌شوند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی تنظیم قولنامه و نکات مربوط به آن می‌پردازیم.
چه نکاتی را باید در تنظیم قولنامه در نظر گرفت؟
قولنامه از جمله قراردادهای مهم الزام‌آور به شمار می‌رود لازم است قبل و نیز حین تنظیم آن نکاتی را در نظر گرفت. از جمله این نکات مهم تنظیم قولنامه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- خریدار ملک را خودش ببیند تا از مورد رهن و وثیقه نبودن آن اطمینان حاصل کند.
- به وسیله کد رهگیری از فروش یا معامله آن با شخص دیگری به طور کامل مطلع شود.
- قولنامه را باید در سه نسخه تنظیم کرد و تا حد امکان از تنظیم قولنامه‌های دستی و بدون در نظر گرفتن شروط کافی پرهیز شود.
- در قولنامه‌ای که در دفتر معاملات ملکی تنظیم می‌شود باید علاوه بر امضا فروشنده و خریدار مهر و امضا صاحب بنگاه و دو نفر به عنوان شاهد قولنامه را امضا کنند.
- قبل از هر چیز باید مطمئن شد که مشاور املاکی که در آن قولنامه نوشته می‌شود از اتحادیه مربوطه مجوز دارد یا خیر؟ حال آنکه بهتر است حق بنگاه‌دار در متن قولنامه درج شود.
- مشخصات مورد معامله را با آنچه در سند ذکر شده است تطبیق دهند و چنانچه مورد معامله خانه است دقت شود که ملحقات ملک مانند آب و برق و پارکینگ در متن سند قید شده باشد.
- مالی که مورد معامله است چنانچه از طریق ارث به فروشنده رسیده است باید گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث را مشاهده کند.
چه خواسته‌هایی براساس قولنامه قابل مطالبه هستند؟
مفاد قولنامه‌ها اغلب به صورتی پیش‌بینی می‌شود که طرفین معامله در تاریخ معینی در دفترخانه حاضر شده و معامله‌ای را بر اساس شرایط قولنامه انجام دهند. در صورتی‌که هر یک از آن‌ها در موعد مقرر از حضور در دفترخانه و انجام معامله خودداری کنند باید مبلغی به عنوان وجه التزام به طرف مقابل پرداخت شود. در صورتی‌که در متن قولنامه درج شده باشد که در صورت تخلف فروشنده علاوه بر اینکه ملزم به اجرای قرارداد خواهد بود، مبلغی نیز می‌بایست به عنوان وجه التزام به خریدار بپردازد این توافق بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی محترم است و در چنین صورتی الزام فروشنده به انجام معامله و مطالبه وجه التزام منعی ندارد.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر حقوق و تکالیف مستاجر را مطالعه کنید.
همچنین بخوانید:
واریز اشتباه پول به حساب دیگری
پس گرفتن طلا بعد از طلاق چه شرایطی دارد؟
در چه صورتی زن پس از طلاق از مرد ارث می‌برد؟
طلبکار می‌تواند حقوق بازنشستگی را توقیف کند؟
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید
توقیف خودرو برای مهریه
شرط توقیف ماشین برای مهریه، مثبت بودن پاسخ استعلام از راهنمایی و رانندگی، مبنی بر مالکیت مرد است.
توقیف خودرو برای مهریه، یکی از روش‌هایی است که زن می‌تواند به حق و حقوق مالی خود دست پیدا کند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی نحوه
توقیف خودرو برای مهریه می‌پردازیم.
توقیف خودرو برای مهریه
توقیف خودرو، از دو طریق دادگاه و اجرای ثبت اسناد امکان‌پذیر است:
از طریق دادگاه
در این روش باید زن دادخواستی مبنی بر مطالبه مهریه به دادگاه ارائه کند و همزمان با این دادخواست، تقاضای تامین خواسته کند تا پس از صدور رای به نفع وی، خودروی شوهر توقیف شود و فرصتی برای مخفی کردن یا انتقال سند خودرو به نام دیگری برای مرد باقی نماند. بنابراین پس از معرفی خودرو به دادگاه به عنوان تامین خواسته، زن باید اقدام به استعلام از پلیس راهور کند تا خودرو یا خودروهایی که به نام مرد است را توقیف سندی کرده تا دیگر نقل و انتقال سند خودرو امکان‌پذیر نباشد.
از طریق اجرای ثبت اسناد
برای وصول مهریه راه‌های زیادی وجود دارد که یکی از آن راه‌ها توقیف خودرو از طریق اجرای ثبت است. یعنی زوجه می‌تواند خودرو همسرش را جهت وصول مهریه توقیف کند. فقط در صورتی که اثبات شود که فرد از طریق خودرو خود امرار معاش می‌کند، نمی‌توان حکم توقیف آن را گرفت.
توقیف خودرویی که وسیله امرار معاش است
اگر مرد بتواند ثابت کند که خودرویی که زن از او توقیف کرده وسیله کار وی است و از طریق آن امرار معاش و کسب درآمد می‌کرده و نیز خودرو از نظر عرف خودروی گران‌قیمتی نباشد می‌تواند با استناد به اینکه ماشین مذکور وسیله ضروری زندگی‌اش است و جزء مستثنیات دین به حساب می‌آید، رفع توقیف از ماشین را از دادگاه درخواست کند.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب حق حبس مهریه و شرایط آن را مطالعه کنید.
همچنین بخوانید:
قسط بندی مهریه به چه صورت انجام می‌شود؟
مطالبه مهریه در عقد موقت ثبت نشده
حقوق زن در طلاق توافقی به چه صورت است؟
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید