آیا باطل کردن وکالت بلاعزل امکان پذیر است؟
وکالت قراردادی است که افراد از طریق آن می‌توانند شخصی را برای انجام یک عمل حقوقی مانند فروش ملک، طلاق، انجام امور اداری و … نماینده خود قرار دهند. بنابراین در قرارداد وکالت، شخصی که به دیگری نمایندگی می‌دهد را موکل و شخص دوم را وکیل یا نماینده می‌نامند. نوعی دیگر از وکالت نیز وجود دارد که به آن وکالت بلاعزل گفته می‌شود. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی نحوه ابطال وکالت بلاعزل می‌پردازیم.
وکالت بلاعزل چیست؟
در قرارداد وکالت هر یک از طرفین، موکل یا وکیل، می‌توانند هر زمان که بخواهند قرارداد موجود بین خود را برهم زنند. یعنی موکل این حق را دارد که وکیل خود را عزل کند و وکیل نیز می‌تواند از وکالت استعفا دهد. اما گاهی آن‌ها با یکدیگر توافق می‌کنند که امکان عزل وکیل و برهم زدن قرارداد وکالت توسط موکل، وجود نداشته باشد. شخصی که وکالت بلا عزل می دهد، حق عزل وکیل را از خود سلب می‌کند. اما راه قانونی برای باطل کردن وکالت بلاعزل وجود دارد که در ادامه به آن اشاره خواهیم داشت.
نحوه ابطال وکالت بلاعزل
وکالت بلاعزل در دو صورت زیر باطل می‌شود:
استعفای وکیل از وکالت
در صورتی‌که وکیل، با حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی، از وکالت بلاعزل استعفا دهد، وکالت بلاعزل، باطل و بی‌اثر می‌شود.
ابطال وکالت بلاعزل در دادگاه
گاهی شخصی که وکالت بلاعزل داده، مدعی می‌شود که اصلا عقد لازمی بین دو طرف منعقد نشده است که وی بخواهد عزل وکیل را بپذیرد یا نپذیرد.
- در چنین مواردی این ادعا با بررسی مدارک و مستندات، شهادت شهود و یا اقرار خوانده (وکیل) قابل اثبات است. در این گونه موارد لازم است تا وکیل یا نماینده، به دادگاه حقوقی مراجعه و دادخواست ابطال وکالت بلاعزل را ارائه کند. همچنین عوامل دیگری هم باعث از بین رفتن قرارداد وکالت می‌شوند. این عوامل عبارت‌اند از:
- فوت وکیل یا موکل
- جنون وکیل یا موکل
- از بین رفتن مورد یا موضوع وکالت
- پایان مدت وکالت
مدارک لازم برای دادخواست ابطال وکالت بلاعزل
- مدارک شناسایی مانند کارت ملی یا شناسنامه.
- استشهادیه و گواهی شهود.
- وکالت نامه‌ای که ابطال آن مورد درخواست است.
- کلیه مدارکی که با موضوع مرتبط است.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با دیگر نکات حقوقی، نحوه تنظیم وکالت بلاعزل را مطالعه کنید.
مراحل گرفتن المثنی کارت خودرو
کارت ماشین، کارت هوشمندی است که در آن مشخصات و مدارک شناسایی خودرو و صاحب آن درج شده است. معمولا چند روز بعد از خرید خودرو به همراه سند خودرو، از طریق پست، درب منزل صاحب ماشین، ارسال می‌شود. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی گرفتن المثنی کارت خودرو می‌پردازیم.
گم شدن کارت خودرو
اگر به هر دلیلی کارت ماشین به سرقت رود یا مفقود شود، در اولین فرصت باید نسبت به اخذ آن اقدام کرد. این کارت مهم‌ترین مدرک شناسایی خودرو است که هر راننده‌ای همیشه باید به همراه کارت سوخت و کارت بیمه شخص ثالث همراه خود داشته باشد. به این دلیل که در هر زمانی که پلیس به راننده خودرو دستور ایست بدهد، صحت مدارک ماشین را اعم از کارت ماشین و کارت بیمه را چک می‌کند.
مدارک لازم جهت گرفتن المثنی کارت خودرو
- رسید گواهی عدم خلافی
- اصل سند فروش کارخانه سازنده
- سند مالکیت شناسنامه خودرو
- اصل مدرک احراز هویت
- شناسنامه یا کارت ملی مالک خودرو
- ارائه بیمه‌نامه معتبر شخص ثالث
- گواهی مفاصا حساب از اجرائیات در صورت عدم پرداخت وجوه جرائم معوقه
مراحل صدور المثنی کارت ماشین
- در مرحله اول مالک خودرو (یا وکیل قانونی‌اش) به همراه شناسنامه و خودرو باید در مرکز تعویض پلاک حضور پیدا کند.
- یک نوبت آگهی در روزنامه کثیرالانتشار مبنی بر مفقودی یا سرقت سند مالکیت باید ارائه شود و حداقل ۱۰ روز باید از تاریخ نشر آگهی گذشته باشد. در آگهی باید اطلاعاتی مثل نام و نام خانوادگی مالک، شماره پلاک و خلاصه ادعای از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت درج شوند.
- فرم اطلاع از عواقب کشف فساد و بازگشت آن در صورت یافت شدن تکمیل گردد.
- رسید عدم خلاف ارائه شود.
- اصل مدرک احراز هویت ارائه شود (شناسنامه جدید یا کارت ملی).
- هزینه صدور کارت المثنی مشخصات خودرو به حساب اعلام شده واریز شود.
- تکمیل کردن تعهد کتبی مالک یا نماینده قانونی.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با دیگر نکات حقوقی، بیمه شخص ثالث به راننده مقصر تعلق می‌گیرد؟ را مطالعه کنید.
چگونه پس از طلاق ، نصف دارایی مرد به زن می رسد؟
در خصوص شرط تنصیف اموال، مستقیما در قانون اشاره ای نشده است. به عبارت دیگر از نظر قانون، تکلیفی بر مرد، مبنی بر پرداخت نصف دارایی به زن وارد نیست. در قباله ازدواج، سازمان ثبت اسناد املاک کشور به صورت چاپی و پیش‌فرض شرط نصف دارایی را پیش بینی کرده و در ذیل آن، محل امضا مرد و زن قرار داده شده است. به این معنا که اگر مرد و زن، بخصوص مرد این شرط را امضا نکند، نصف اموال در روابط زوجین جایگاهی نخواهد داشت. ادعای نفهمیدن و متوجه نشدن شرط نصف دارایی، بعد از امضا، در محاکم پذیرفته نمی‌شود. برای آگاهی بیشتر از شرط نصف دارایی در این نوشتار از مجله دلتا با ما همراه باشید.
شرط انتقال نصف دارایی مرد
شروط مندرج در قباله های ازدواج، شروطی چاپی و از پیش تعیین شده هستند. این دسته شروطی هستند که سردفتران ازدواج مکلف اند تا در لحظه عقد مفهوم این شروط را برای طرفین بیان نمایند.
به موجب این شرط، هرگاه مرد بخواهد همسر خود را طلاق دهد، در صورتی که زن از وظایف همسرداری تخلف ننموده یا سوء اخلاقی در رفتار او نباشد، مرد موظف است تا نصف دارایی موجود که در ایام زناشویی با همسرش به دست آورده را، به زن منتقل نماید.
لازم به ذکر است که طرفین می‌توانند هر شرطی را که توافق کرده‌اند در قباله ازدواج درج نمایند. این حق در ماده ۱۱۱۹ قانون مدنی ایران پیش‌بینی شده است. برای مثال ممکن است طرفین در عقدنامه شرط نمایند که زن اجازه خروج از کشور را دارد و مرد نمی‌تواند مانع از خروج او گردد.
آیا امکان تغییر شرط نصف دارایی وجود دارد؟
در این خصوص محدودیتی نیست، به غیر از آنچه قانون مقرر کرده است. اگر شرط تنصیف در عقد نامه امضاء شده باشد و مرد نیز دادخواست طلاق تقدیم دادگاه کرده باشد، لزوما در جلسه دادرسی، زن می‌بایست به شرط استناد کند و فهرست اموال مرد را به دادگاه ارائه کند تا بتواند از آن شرط بهره‌مند شود.
توصیه می‌شود دادخواست مستقلی در قالب دعوای تقابل تا قبل از جلسه رسیدگی در این خصوص تقدیم دادگاه رسیدگی کننده به طلاق کنید.
مطلب پیشنهادی: برای آشنایی بیشتر با قوانین دریافت مهریه مطلب “مراحل قانونی دریافت مهریه چگونه است؟” را مطالعه کنید.
بیمه زنان خانه دار و آنچه باید بدانیم
یکی از مهم ترین دغدغه های خانم های خانه دار که شغل و منبع کسب درآمدی ندارند، یک پس اندار قابل اتکا در آینده است. طبق آخرین آماری که در این خصوص گرفته شد، ۶۲ درصد از زنان کشور ایران خانه دار هستند و حدود ۲۰ میلیون نفر تعداد دارند. همچنین بیشتر از ۷۵ درصد از این افراد بیمه مستقلی نداشته و تحت پوشش بیمه درمانی همسران خود هستند. سازمان تامین اجتماعی در این راستا بیمه ای تحت عنوان بیمه زنان خانه دار برای این افراد ایجاد کرده است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی بیمه زنان خانه‌دار و شرایط آن می‌پردازیم.
بیمه زنان خانه دار چیست؟
این بیمه، تحت عنوان بیمه صاحبان حرف و مشاغل آزاد و جزو دسته بیمه اختیاری سازمان تامین اجتماعی به شمار می‌رود.
این بیمه از آذرماه سال ۸۷ و با دریافت مصوبه هیئت مدیره به تصویب رسید. تمامی زنان خانه دار و دختران مجرد، با پرداخت مبلغی حدود ۲۲۰ هزار تومان به صورت ماهانه، می‌توانند خود را تحت پوشش بیمه زنان خانه دار قرار دهند.
کسانی که تحت پوشش بیمه زنان خانه دار قرار می‌گیرند، شامل طرح هایی مثل بازنشستگی، از کار افتادگی، خدمات درمانی و فوت، قبل و بعد از بازنشستگی می شوند.
شرط سنی بیمه زنان خانه‌دار سازمان تامین اجتماعی
کلیه زنان خانه دار مجرد یا متاهل، از سن ۱۸ تا ۵۰ و همچنین دختران مجرد، می‌توانند تحت پوشش این بیمه قرار بگیرند.
کافی است به همراه مدارک لازم و انعقاد قرارداد با بیمه تامین اجتماعی، به یکی از شعبه های تامین اجتماعی مراجعه کنند.
اگر سن متقاضی بیمه در زمان ثبت تقاضا، بیشتر از ۵۰ سال باشد، با این شرط درخواست او مورد پذیرش قرار می‌گیرد که، سابقه حق بیمه پیشین او معادل مدت زمان مازاد سنی باشد.
به طور مثال، اگر کسی هنگام تقاضای بیمه ۵۲ سال و ۳ ماه سن داشته باشد، به شرطی می‌تواند تحت پوشش این بیمه قرار بگیرد، که ۲ سال و ۳ ماه سابقه پرداخت حق بیمه در سازمان تامین اجتماعی داشته باشد.
در صورتی که فردی بیشتر از ۱۰ سال سابقه بیمه داشته باشد، بدون شرایط سنی می‌تواند از این بیمه استفاده کند.
همچنین دختران مجرد می‌توانند از ۱۸ سالگی از بیمه تامین اجتماعی زنان خانه دار استفاده کنند.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر “از بیمه مهریه چه می‌دانید؟” را مطالعه کنید.
عدم پرداخت شارژ ساختمان و عواقب آن
یکی از قوانین آپارتمان نشینی پرداخت شارژ ساختمان است. هر یک از اعضا وظیفه دارند تا شارژ ساختمان که شامل هزینه‌های جانبی است را، سر موقع پرداخت کنند. مطابق ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها و تبصره یک الحاقی به این ماده، در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک ساختمان، از طریق مدیر یا هیأت مدیران به وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن، هزینه‌ها مطالبه می‌شود. در این نوشتار از مجله دلتا با ما همراه باشید تا قوانین و جریمه‌های مربوط به عدم پرداخت شارژ ساختمان را بررسی کنیم.
شارژ ساختمان چیست؟
در ساختمانی که بصورت آپارتمان و مجتمع مسکونی می‌باشد، یک هزینه مشترک وجود دارد. هر واحد باید سهم خود را پرداخت کند و میزانی که باید بابت هزینه های ساختمانی پرداخت کند، بستگی به ساختمان و امکانات آن و هزینه و کارهایی که برای ساختمان انجام می‌شود، دارد. این مبلغ باید ماهانه پرداخت شود.
این موضوع بر اساس قوانین وصول شارژ ساختمان در قانون تملک آپارتمانها قرار گرفته است که در سال ۱۳۴۳ تصویب شده است. این مبلغ باید به مدیر ساختمان پرداخت شود.
هنگام تنظیم قرارداد به مبلغ و بدهی شارژ توجه کنید
قبل از امضاء خرید یا اجاره آپارتمان، از مبلغ شارژ و نبود بدهی در این زمینه اطمینان حاصل کنید.
- طبق ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمانها، دفاتر رسمی هنگام تنظیم هرگونه قرارداد باید گواهی تسویه حساب خدمات مشترک را، که به تایید هیات مدیره رسیده باشد، از مالک درخواست کنند.
- در صورتی که خریدار یا مستاجر جدید پرداخت بدهی شارژ را تقبل می‌کند، باید در قرارداد ذکر شود.
عدم پرداخت شارژ ساختمان چه پیامدهایی دارد؟
در صورتی که یک واحد از پرداخت شارژ امتناع کند، مدیر ساختمان با طی مراحلی، می‌تواند به صورت قانونی نسبت به دریافت آن اقدام کند.
طی مراحل قانونی مستلزم صرف زمان و انرژی است و بهتر است مالکان و مستاجران، طی جلساتی در مورد نحوه پرداخت شارژ با هیات مدیره به توافق برسند.
مراحل قانونی اقدام برای عدم پرداخت شارژ
- مراجعه به شورای حل اختلاف: مدیر ساختمان باید به شورای حل اختلاف منطقه مراجعه و اظهارنامه‌ای مبنی بر عدم پرداخت شارژ به نام مالک یا مستاجر خاطی تنظیم کند. در متن اظهارنامه به مبلغ بدهی شخص و مدتی که پرداخت آن به تعویق افتاده است اشاره می‌شود. مراجعه به شورای حل اختلاف زمانی ممکن است که سقف بدهی تا پنج میلیون تومان باشد. در صورتی که مبلغ بدهی شارژ از این مقدار بیشتر باشد، مدیر ساختمان باید به دادگاه مراجعه و از این طریق اقدام به وصول مبلغ کند.
- قطع خدمات مشترک: اگر واحد مذکور با گذشت ۱۰ روز از دریافت اظهارنامه مبنی بر عدم پرداخت شارژ، نسبت به پراخت آن اقدام نکرده باشد، مدیر ساختمان می‌تواند خدمات مشترک مانند آب گرم، گاز و … را برای آن واحد قطع کند. قطع این خدمات تا زمان پرداخت بدهی ادامه خواهد داشت.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مشاعات ساختمان و مقررات آن را بشناسیم را مطالعه کنید.