صدور سند شش دانگ برای املاک قولنامه ای

مالکان رسمی، مشاعی و اشخاصی که  املاکی را به صورت عادی خریداری کرده اند و به دلیل فوت مالک و ورثه و یا  عدم دسترسی به آنان موفق به اخذ سند مالکیت مفروزی (شش دانگ) نشده اند،  می‎توانند برای ثبت املاک خود، تقاضای درخواست سند شش دانگ کنند.

مجلس شورای اسلامی با تصویب قانون  «تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌ های فاقد سند رسمی» برای ثبت  املاک این مسئولیت را به سازمان ثبت اسناد و املا‌ک کشور به ‌عنوان صادر  کننده سند در کشور داده تا از بهره برداری ‌های غیر مجاز در منابع طبیعی  جلوگیری کند. در مجله دلتا به بررسی جزییات این قانون پرداخته است.

اقداماتی در حل مشکل اسناد قولنامه ای

برای حل مشکل متقاضیانی که املاک خود را  به صورت عادی خریداری کرده اند و نیز مالکان رسمی که مالکیت آن ها به نحو  مشاعی است و به دلیل فوت یا مفقودالاثر بودن مالک رسمی و ورثه وی و یا عدم  دسترسی به مالک یا مالکان رسمی تاکنون موفق به اخذ سند مالکیت شش دانگ نشده  اند ، قانونی تحت عنوان «قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان  های فاقد سند رسمی» در مجلس شورای اسلامی تصویب شده و آیین نامه اجرایی آن  در تاریخ 91/4/25 به تصویب رییس قوه قضاییه رسیده است.

اشخاصی که می‎توانند از مزایای قانونی ثبت املاک استفاده کنند

مالکان رسمی، مشاعی و اشخاصی که املاکی را  به صورت عادی خریداری کرده اند و به دلیل فوت مالک و ورثه و یا عدم دسترسی  به آنان موفق به اخذ سند مالکیت مفروزی (شش دانگ) نشده اند، می‎توانند  برای ثبت املاک خود، تقاضای درخواست سند شش دانگ کنند.

باید در نظر داشت که بر اساس ماده 2 قانون  تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی کسانی که اراضی  متعلق به دولت یا موسسات دولتی را در تصرف دارند، مشمول مقررات این قانون  نیستند و باید مستقیما از طریق سازمان راه و شهرسازی خواسته خود را پیگیری  کنند. بنابراین متصرفان املاک دولتی مشمول این قانون نمی‎شوند.

بر اساس این قانون، ساختمان های احداث شده  روی اراضی با سابقه ثبتی که منشأ تصرفات متصرفان نیز قانونی است و همچنین  صدور اسناد مالکیت برای اراضی کشاورزی و زراعی و باغ هایی که شرایط یاد شده  را دارند،اما به علت وجود حداقل یکی از موارد ، صدور سند مالکیت مفروزی از  طریق قوانین جاری برای آن ها میسر نیست.

در چه مواردی صدور سند صورت نمی‎گیرد؟

در موضوع ثبت املاک برخی از موارد مثل فوت  مالک رسمی و حداقل یک نفر از ورثه وی، عدم دسترسی به مالک رسمی و در صورت  فوت وی، عدم دسترسی به حداقل یک نفر از ورثه وی، مفقود الاثر بودن مالک  رسمی و حداقل یک نفر از ورثه وی و عدم دسترسی به مالکان مشاعی در مواردی که  مالکیت متقاضی، مشاعی و تصرفات وی در ملک، مفروز است، صدور سند صورت  نمی‎گیرد.

قوانین دیگر در خصوص ثبت املاک فاقد سند رسمی

در طول برنامه دوم ، سوم و چهارم توسعه ،  صدور اسناد مالکیت املاک واقع در روستا ها در دستور کار سازمان ثبت اسناد و  املاک کشور قرار گرفت و خوشبختانه اسناد مالکیت اکثر املاک روستایی به  صورت رایگان صادر و تسلیم روستاییان شد.

در ادامه این روند به موجب مواد الحاقی به  قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، مقرر شد درخواست متقاضیان  املاک واقع درشهرهای زیر 25 هزار نفر جمعیت و روستاهای باقی مانده (بالای  20 خانوار جمعیت ) در هیئت های حل اختلاف موضوع قانون یاد شده مطرح و منجر  به صدور رأی و سند مالکیت شود.

آیین نامه اجرایی این قانون به تصویب  رسیده و برای اجرا به استان ها ابلاغ شده است. همچنین برای ترمیم و بازسازی  بافت های فرسوده، قانون حمایت از بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده و  ناکارآمد شهری به تصویب رسیده و به موجب قانون مذکور مقرر شده است سازمان  ثبت اسناد و املاک کشور با تشکیل هیئت های حل اختلاف، پرونده های موضوع این  قانون را مورد بررسی قرار دهد.

همچنین بخوانید:

3 اختلاف دردسرساز موجر و مستاجر 

نکاتی درباره تمدید اجاره نامه 

نحوه تبدیل سند وکالتی به قطعی 

سهم مالکان در تقسیم املاک مشاع 

مراحل قانونی اخذ پروانه ساختمان 

مزایده چیست؟ و شرایط ابطال آن چگونه است؟

مزایده به فرایندی گفته می‎شود  که به موجب آن اموال دولتی یا خصوصی و یا اموالی که به حکم مراجع قضائی  توقیف شده است، به صورت عمومی به فروش گذاشته می‌شود و هر کس که قیمت  پیشنهادی بالاتری بدهد ، مالک آن مال خواهد شد.

مزایده فرایندی است که به موجب آن  اموال دولتی یا خصوصی و یا اموالی که به حکم مراجع قضائی توقیف شده است، به  صورت عمومی به فروش گذاشته می‌شود و هر کس که قیمت پیشنهادی بالاتری بدهد،  مالک آن مال خواهد شد. مزایده در طی یک فراخوان عمومی و طبق قوانین و  مقررات و با شرایط مشخص و عادلانه انجام می‎گیرد و مراجع ذی صلاح، نسبت به  کلیه امور مربوط به آن نظارت دارند. به گزارش مجله دلتا در صورت عدم پرداخت بدهی ، ملک محکوم و یا اموال وی توقیف می‎شود، که ممکن  است با نظر کارشناسی و تعیین قیمت، ملک یا مال به مزایده گذاشته شود ولی در  جریان برگزاری مزایده، شرایط و مشکلاتی به وجود آید که منجر به ابطال  مزایده شود. در این شرایط درخواست ابطال مزایده و عملیات اجرایی آن در مهلت  معین به دادگاه حقوقی تقدیم می‌شود.

موارد ابطال مزایده و عملیات اجرایی مزایده

موارد ابطال در قانون اجرای احکام مدنی قید  شده است. که در صورت وجود هر یک از این موارد مزایده باطل و خرید و فروش  اموال مربوطه از نظر قانونی، اعتبار ندارد. اشخاص می‌توانند با طرح دعوای  ابطال مزایده، توقف عملیات اجرایی را درخواست کنند. دادگاه حقوقی، این  اختیار را دارد که با تقدیم دادخواست ابطال مزایده و عملیات اجرایی مزایده،  در ارتباط با موضوع تصمیم گیری کند. در زیر به این موارد اشاره شده است:

• مزایده در روز و ساعت و محلی غیر از محلی که در آگهی درج شده برگزار شود.
• بدون حضور دادستان و نماینده دادستان انجام شود.
• بدون دلیل قانونی مانع خرید شوند و یا بالاترین قیمتی را که خواسته شده رد کنند.
• تخلفی که ارکان مزایده را متزلزل کند مشاهده شود.

طبق قانون، محکوم له (طلبکار) می‌تواند مثل  اشخاص دیگر در خرید شرکت کند ولی ارزیابان و دادورزها و سایر اشخاصی که  مباشر امر فروش ‌هستند همچنین اقوام نسبی و سببی آنان تا درجه سوم  نمی‌توانند در خرید شرکت کنند. شکایت راجع به تخلف از مقررات ظرف یک هفته  از تاریخ فروش به دادگاه تقدیم می‌شود. و تا قبل از انقضای مهلت مذکور یا  قبل از ‌اتخاذ تصمیم دادگاه (در صورت وصول شکایت) مال به خریدار تسلیم  نخواهد شد.

مزایده مال مشاع

مال توقیف شده در هر صورت به مزایده گذاشته می‎شود و فرقی نمی‎کند مال مفروز باشد یا مشاع (مشاع به مالی گفته  می‎شود که دو یا چند نفر در آن شریک باشند) و منقول یا غیر منقول بودن آن  نیز تفاوتی ندارد. البته باید در نظر داشت که اگر مال توقیف شده مشاع باشد،  در آگهی به اینکه مال مشاع است و نیز سهم مشاعی مال به فروش می‎رسد باید  اشاره شود. ماده 141 قانون اجرای احکام مقرر می‎دارد: « در صورتی که سایر  شریکان، فروش تمام ملک یا مال مشاعی را تقاضا کنند، در این صورت، تمام مال  به فروش می‎رسد و سهم شرکا از محل فروش پرداخت می‎شود».

اگر خریدار نباشد

طبق نظر قانونگذار اگر برای مال مورد مزایده خریدار پیدا نشود سه حالت وجود دارد که در ذیل به آن ها اشاره شده است:

1. محکوم له (طلبکار) مال دیگری معرفی کند و مال موضوع مزایده آزاد شود.
2. محکوم له تقاضای تجدید مزایده کند.(در این صورت باید هزینه های مزایده مجدد را متقبل شود)
3. محکوم له مال را به قیمت پایه قبول کند.

بر اساس ماده 144 قانون اجرای احکام که  بیان می‎دارد: «در مواردی که ملک خریدار نداشته و محکوم ‌له (طلبکار) آن را  در مقابل طلب خود قبول نماید مالک ظرف دو ماه از تاریخ انجام مزایده  می‎تواند‌ کلیه بدهی و خسارات و هزینه‌ های اجرا را پرداخته و مانع انتقال  ملک به محکوم ‌له (طلبکار) شود. دادگاه بعد از انقضای مهلت مزبور دستور  انتقال تمام یا ‌قسمتی از ملک را که معادل طلب محکوم ‌له باشد خواهد داد.

همچنین بخوانید:

فضولی ملکی موقوف! (بخش سوم) 

چک در معاملات مسکن ؛ نکاتی که باید به آن توجه کنید 

خریدار و فروشنده با اختلاف در مساحت ملک چه کنند؟ 

تعدیل در اجاره بهاء 

نکته های حیاتی و قابل توجه درمبایعه نامه 

حدود اختیارات قیم در معاملات

بر اساس قانون اشخاصی که با  محجور زندگی می‌کنند وظیفه دارند حجر او را به دادگاه اعلام کنند و در صورت  شناسایی حجر، باید برای محجور، قیم تعیین شود. البته باید در نظر داشت که  وظیفه خویشاوندان محجور مقید به زمان معینی نیست.

گاهی اداره امور برخی کودکان به قیم  آن‌ ها سپرده می‌شود. در واقع علاوه بر کودکانی که پدر یا جد پدری ندارند،  ممکن است برای محجورین هم قیم تعیین شود. (محجور شخصی است که نمی‌تواند  اموال خود را اداره کند) به همین دلیل شخصی که صلاحیت قیمومیت داشته باشد  به تقاضای دادستان از طرف دادگاه به عنوان قیم برای محجور تعیین می‌شود.  اما باید دید اختیارات قیم طبق قانون تا چه حدی است؟ و آیا اصلا در معاملات  محجور می‌تواند دخالت داشته باشد؟ در مجله دلتا شرایط قیمومیت و حدود اختیارات قانونی وی در ارتباط با محجور بررسی شده است.

حدود اختیارات قیم در معاملات محجور

بر اساس قانون اشخاصی که با محجور زندگی  می‌کنند وظیفه دارند حجر او را به دادگاه اعلام کنند و در صورت شناسایی  حجر، باید برای محجور، قیم تعیین شود. البته باید در نظر داشت که وظیفه  خویشاوندان محجور مقید به زمان معینی نیست. طبق نظر قانونگذار قیم می‌تواند  به نمایندگی از محجور (صغیر، مجنون، سفیه) قرارداد ببندد. به طور مثال به  نمایندگی از او ملکی را بخرد یا بفروشد و یا به عنوان موجر یا مستأجر  قرارداد اجاره ببندد. به طور کلی اقداماتی که وی به نمایندگی از محجور  انجام می‌دهد دو دسته هستند؛
• اعمال اداری ؛ منظور اعمالی که برای اداره اموال محجور لازم است. مانند قرارداد تعمیر خانه
• اعمال ناقله ؛ این اقدامات موجب نقل و انتقال مال می‌شود. به عنوان مثال، اجاره یا فروش ملک
در هر حال وی می‌تواند اقدامات مزبور را به وکالت از محجور انجام دهد، زیرا  در زندگی اجتماعی امروزی محجور نیز ناگزیر است قراردادهایی با دیگران  منعقد کند که طبق قانون انعقاد آن ها بر عهده نماینده قانونی محجور، یعنی  قیم است.

معامله با خود محجور

طبق قانون قیم اختیار ندارد مال خود را به محجور بفروشد یا مال او را برای خود بخرد.  ممکن است به مصلحت محجور نباشد و منافع وی رعایت نشود. در واقع این‌ گونه  معاملات خطرناک بوده و از این رو قیم از انجام دادن آنها منع شده است.  بنابراین نقل و انتقال مالی بین قیم و مولی‌ علیه باشد طبق نظر قانونگذار  ممنوع است. قانون مقرر می‌دارد: «قیم نمی‌تواند به سمت قیمومت از طرف مولی‌  علیه(محجور) با خود معامله کند، اعم از اینکه مال مولی‌ علیه را به خود  منتقل کند یا مال خود را به او انتقال دهد.»

هبه و اجاره به محجور

طبق قانون قیم نمی‌تواند مال محجور را  اجاره کند یا مال خود را به او اجاره دهد. در واقع عقد اجاره باعث انتقال  منفعت از موجر به مستأجر است و مستأجر مالک منفعت مورد اجاره می‎شود، به  همین دلیل عقد اجاره وی با محجور هم جزو معاملات ممنوع و مشمول ماده ۱۲۴۰  قانون مدنی است. اما در خصوص هبه به محجور، می‌توان گفت چون این قرارداد،  هر چند که موجب انتقال مال قیم به مولی‌ علیه می‌شود، منتها چون برای محجور  منفعت دارد، مجاز است و جزو معاملات ممنوع به شمار نمی‌آید. ولی قیم تحت  هیچ شرایطی حق ندارد اموال محجور را هبه کند چرا که این امر به ضرر او  خواهد بود. البته با همه تفاصیل به نظر می‌رسد قیم فقط در حدود متعارف  پاره‌ ای از اموال مولی‌ علیه ممیز (کودکی که قوه تشخیص مسائل را دارد) را  به دوستان یا اقوام او، به مناسبت‌ هایی که در عرف پذیرفته شده است، مانند  جشن تولد و روز مادر اهدا کند یا به محجور ممیز، اجازه به اهدای آن را  بدهد. این‌ گونه هدایا در واقع اعمال مضر نیستند؛ چرا که در رشد شخصیت  محجور مؤثرند.

همچنین بخوانید:

چک در معاملات مسکن ؛ نکاتی که باید به آن توجه کنید 

خریدار و فروشنده با اختلاف در مساحت ملک چه کنند؟ 

تعدیل در اجاره بهاء 

چه املاکی  قابل  فروش است؟ 

دانستنی های حقوقی ؛ مختصر و مفید+(ویدئو) 

شرکت دانش بنیان ؛ شرایط و مراحل ثبت آن

برای ثبت شرکت دانش بنیان ابتدا  باید یک شرکت در اداره ثبت شرکت ها به صورت حقوقی ثبت شود. تفاوتی ندارد که  شرکت تضامنی، سهامی عام یا خاص یا حتی تعاونی و یا سایر شرکت های حقوقی  باشد، ولی شرکت های سهامی به دلیل ساختار منسجمی که دارند توصیه می‌شوند.

شرکت دانش بنیان بر مبنای نوآوری های  علمی و تحقیقاتی بنا ‎می‎شود. هدف از پایه گذاری این شرکت ها کمک به توسعه  و بهبود بخش های صنعتی ، تولیدی، کشاورزی، خدماتی و در کل اقتصاد کشور بر  مبنای علوم و تحقیقات جدید است. در مجله دلتا به بررسی در خصوص شرایط و مراحل ثبت شرکت دانش بنیان پرداخته شده است.

شرایط تشکیل شرکت دانش بنیان

اولین شرط تاسیس این است که بنیانگذاران  این شرکت ها افراد تحصیل کرده و با پشتوانه دانشگاهی باشند. برای ثبت شرکت  دانش بنیان ابتدا باید یک شرکت در اداره ثبت شرکت ها به صورت حقوقی ثبت  شود. تفاوتی ندارد که شرکت تضامنی، سهامی عام یا خاص یا حتی تعاونی و یا  سایر شرکت های حقوقی باشد، ولی شرکت های سهامی به دلیل ساختار منسجمی که  دارند توصیه می‌شوند.

ویژگی های شرکت دانش بنیان

شرکت ثبت شده باید ویژگی های دانش بنیان را  داشته باشد. این شاخص ها به دو دسته عمومی و خصوصی تقسیم می‌شوند که در  ذیل توضیح داده شده است:

الف) شاخص های عمومی یا کلی :

• طبق قانون شرکت های دانش بنیان، باید حداقل دو سوم بنیان گذاران این شرکت ها دو مورد از شرایط زیر را داشته باشند:
• داشتن مدرک لیسانس یا بالاتر
• حداقل سه سال سابقه مدیریت و یا فعالیت علمی
• یک اختراع داخلی و یا بین المللی ثبت شده داشته باشند
• نیمی از درآمد شرکت از دستاوردهای علمی و پژوهشی شرکت در یک ساله اخیر  باشد( اگر شرکت تازه تاسیس و در مرحله تجاری سازی است باید مشتری تضمینی  داشته باشد و یا بازار هدف مشخصی داشته باشد)
• شرکت باید حداقل به مدت 6 ماه برای حداقل 3 نفر بیمه رد کرده باشد

ب) شاخص های اختصاصی :

• تولید کننده کالاهایی در حوزه دانش بنیانی باشند
• تولیدات شرکت باید دانش بنیان باشد به این معنا که تولید با استفاده از  تحقیق و کارهای علمی باشد. و آن را در قالب کالای جدید عرضه کرده باشد و  دانش آن باید کاملا در دست خود شرکت و کسب شده باشد.

مدارک مورد نیاز برای ثبت شرکت

مدارکی که متقاضیان ارزیابی شرکت باید ارائه کنند عبارت است از:

1.  رزومه شرکت
2. تصویر آگهی تاسیس به همراه آخرین تغییرات شرکت در روزنامه رسمی
3. آخرین اظهارنامه مالیاتی ارسال شده به سازمان امور مالیاتی کشور
4.  آخرین لیست بیمه شرکت و خلاصه وضعیت حقوق دستمزد و مزایا
5.  تصویر مجوزهای شرکت (مانند پروانه بهره‌برداری و مجوز تاسیس و…)
6.  نمودار سازمانی شرکت
7.  ارائه طرح دانش بنیانی شرکت

پس از ارائه این مدارک و ثبت درخواست در  سامانه شرکت های دانش بنیان، زمانی برای ارزیابی توسط کارگروه ارزیابی و  تشخیص صلاحیت اختصاص داده می شود و در صورت موفقیت در این ارزیابی مراحل  ثبت انجام خواهد شد. در بررسی موضوع دانش بنیان بودن یک شرکت کلیه اطلاعات  کارکنان، مدیران و سهامداران شرکت بررسی می شود تا مجوز لازم صادر شود لذا  لازم است شرکت شرایط خود را به خوبی در نظر داشته باشد. پس از اینکه شرکت دانش بنیان ثبت شد شرکت ها فقط برای مدت یک سال می‎توانند دانش و تحقیقات خود را در  قالب طرح های صنعتی و تجاری ارائه کنند و فقط یک بار این زمان برای یک سال  دیگر تمدید خواهد شد. لذا شرکت هایی که می‎خواهند از خدمات شرکت دانش بنیان  بهره مند باشند باید نهایتا ظرف این مدت کالاها و خدمات خود را تجاری سازی  و عملیاتی کنند.

اقدامات دولت در حمایت از شرکت های دانش بنیان

از جمله مهم ترین اقدامات و حمایت های دولت از شرکت های دانش بنیان می‎توان به موارد زیر اشاره کرد:

• معافیت از پرداخت مالیات
• دریافت عوارض حقوق گمرکی
• بهره مندی از سود بازرگانی
• بهره مندی از عوارض مالیاتی برای 15 سال
• استفاده از تسهیلات با سود کم و بازپرداخت طولانی مدت و حتی بی بهره

شرکت هایی می‎توانند ادعای دانش بنیان بودن  محصولات خود را داشته باشند که علاوه بر مبنای علمی و تحقیقاتی، نیاز به  تحقیق و توسعه فراوان داشته باشند و در نهایت توسط تیمی خبره و دانشمند  محصولات آنها تولید شده باشد.

همچنین بخوانید:

سوء پیشینه یا سابقه کیفری چیست؟ 

ثبت شرکت سهامی خاص بهترین گزینه شماست 

چگونه طلب خود را از متوفی دریافت کنیم؟ 

ثبت ثنا ؛ روش سامانه ثنا پیگیری پرونده قضایی 

بطلان قرارداد و دلایل آن به زبان ساده حقوقی 

مبایعه نامه ؛ شرایط فسخ آن

مبایعه نامه سند عادی است که به  واسطه آن خریدار و فروشنده در خصوص مال مورد معامله با یکدیگر توافق  می‌کنند. مواردی همچون زمان و مکان تحویل مال و متقابلا نحوه‌ پرداخت مبلغ  در آن ذکر می‌شود.

مبایعه نامه سند عادی است که به  واسطه آن خریدار و فروشنده در خصوص مال مورد معامله با یکدیگر توافق  می‌کنند. مواردی همچون زمان و مکان تحویل مال و متقابلا نحوه‌ پرداخت مبلغ  در آن ذکر می‌شود. باید در نظر داشت که مبایعه نامه فقط مخصوص املاک نیست.  بلکه برای خرید و فروش هر مالی مثل خودرو، آهن، لوازم خانگی یا هر مال  دیگری می‌توان از بیع نامه استفاده کرد. در مجله دلتا نکات مهم در خصوص مبایعه نامه و شرایط فسخ آن مورد بررسی قرار گرفته شده است.

دلایلی که موجب فسخ مبایعه نامه می‌شوند

در اصطلاح حقوقی به حق فسخ مبایعه نامه «خیار فسخ» گفته می‌شود. خیار به معنی اختیار است و منظور از آن اختیاری  است که فرد در فسخ معامله دارد. در زیر مواردی که موجب فسخ بیع نامه  می‌شوند ذکر شده است.

خیار تدلیس؛ در معامله ای که یکی از طرف ها عملیاتی انجام دهد که باعث فریب طرف دیگر شود، شخص فریب خورده اختیار فسخ دارد.

خیار عیب؛ در مواردی که پس از معامله  معلوم شود کالا معیوب بوده است ، قانونگذار به خریدار این حق را داده که بر  طبق خیار عیب معامله را برهم بزند. لازم به ذکر است، این خیار فقط مختص  خریدار نیست و فروشنده هم از این حق برخوردار است و می‌تواند معامله را فسخ  کند. باید توجه داشت طبق قانون این عیب باید به گونه ای باشد که از ارزش  کالا یا استفاده متعارف آن کاسته شود.

خیار تخلف از شرط؛ فروشنده یا خریدار شرط  کند کاری که انجام می‌دهد، یا مالی که می‌فروشد دارای ویژگی هایی است اما  به آن شرط عمل نکند یا آن مال دارای خصوصیات شرط شده نباشد، در این صورت  دیگری‌ می‌تواند با حدود و شرایطی معامله را بر هم بزند.

خیار تاخیر ثمن؛ در معاملات نقدی اگر ظرف  سه روز خریدار مبلغ معامله (ثمن ) را نپردازد، فروشنده می‎تواند از تحویل  کالا به خریدار خودداری کند. بنابراین این خیار مختص فروشنده است که در اثر  نپرداختن ثمن در ظرف سه روز از تاریخ معامله اختیار فسخ مبایعه نامه را  دارد.

خیار مجلس؛ تا زمانی که طرف های معامله در  محل توافق یا بنگاه حضور دارند ، این حق به آن ها داده شده که از معامله  پشیمان شوند و معامله را فسخ کنند. به این ترتیب خیار مجلس تا زمانی که دو  طرف از هم جدا نشده باشند و در کنار هم هستند محقق می‎شود.

نحوه فسخ مبایعه نامه

در مواردی که قانون اجازه می‌دهد ،طرف های  قرارداد می‌توانند عقد را فسخ کنند. البته اصل بر این است که هیچ کدام از  افراد نمی‌توانند قرارداد را به طور یک جانبه بر هم بزنند. در این مورد  قانون مقرر کرده است : «عقودی که طبق قانون واقع شده، بین طرف های عقد و  نماینده آن ها لازم الاجرا و صحیح است مگر اینکه با رضایت طرف ها یا به علت  قانونی فسخ شود». به این ترتیب با توجه به نظر قانوگذار اصل بر عدم امکان  برهم زدن اختیاری عقود است. شایان ذکر است، اثر فسخ مبایعه نامه نسبت به آینده است. به طور مثال در موردی که شخصی مال خود را به دیگری  می‌فروشد، با فسخ معامله کلیه منافع یا خسارت ناشی از آن مال به خریدار  اولیه بر می‌گردد.

نکات مهم حقوقی مبایعه نامه:

۱.در صورتی‌ که فقط یکی از طرف های معامله تعهدات را قبول کند آن سند دیگر بیع ‌نامه نیست.

۲.در شرایط تعدد خریداران، مبایعه نامه باید به امضای کلیه آن ها برسد و همچنین سهم هر یک مشخص شده باشد.

۳.چنانچه وکیل خریدار در جلسه حضور دارد و  خرید با وکالت انجام می‌شود، باید اصالت وکالتنامه و هویت وکیل و اصیل  بررسی  و نیز یک نسخه رونوشت از وکالتنامه از وکیل گرفته شود.

۴.فروشنده می‌تواند از حق حبس خود استفاده  کند به این معنا که با توجه به شرایط قرارداد تا زمانیکه مبلغ معامله  پرداخت نشده، از تحویل مال خودداری کند.

همچنین بخوانید:

قولنامه و مبایعه نامه، دوقلوهای ناهمسان-1 

قولنامه و مبایعه نامه، دوقلوهای ناهمسان-2 

چطور یک مبایعه نامه بنویسید که کمتر ضرر کنید 

حق داوری چیست و کدام دعاوی به داوری ارجاع می شود؟ 

آنچه درباره عقد ضمان باید بدانیم