صدور چک ضمانت و شرایط آن
در چک ضمانت باید مانند چک های عادی اطلاعات و مشخصات کامل درج شود. ماده ۳ قانون صدور چک مقرر می دارد؛ چک ها باید دارای امضا و تاریخ، عدم وجود قلم خوردگی و یکسان بودن عدد و حروف باشند.
چک یکی از اسناد تجاری است که در یک برگه مخصوص نوشته میشود. در ابتدا چک فقط زمانی باید صادر می‌شد که صادر کننده به اندازه وجه چک در حساب خود پول داشت و به جای دریافت پول از بانک و پرداخت آن به دیگری ، اقدام به صدور چک می‌کرد، اما هم اکنون چک به عنوان یکی از مهمترین اسناد تجاری مورد استفاده مردم به حساب می‌آید. در مجله دلتا به بررسی شرایط وصول چک ضمانت و قوانین و ضوابط مربوط به آن و همچنین مسئولیت‌های متقابل صادر کننده و دارنده چک در مقابل یکدیگر پرداخته شده است. در ادامه همراه ما باشید.
چک ضمانت چیست؟
منظور از چک ضمانت، چکی است که بابت تضمین انجام تعهد صادر میشود، بنابراین در حالتی امکان وصول دارد که متعهد در انجام معامله یا تعهدی که به عهده گرفته کوتاهی کند. بنابراین اگر اختلافات بین صادر کننده و دارنده چک بابت عدم انجام تعهد باشد، چک ضمانت فقط در شرایطی قابل وصول است که صادر کننده چک به وعده خود عمل نکند و در غیر این صورت اجرای چک خیانت در امانت محسوب میشود. چک سند تجاری است که در کنار سفته و برات قرار دارد که پس از صدور باید در مدت زمانی که تعیین شده است پرداخت شود.
چک ضمانت چطور ارزش قانونی دارد؟
طبق قانون، در چک ضمانت باید مانند چک های عادی اطلاعات و مشخصات کامل درج شود. ماده ۳ قانون صدور چک مقرر می دارد؛ چک ها باید دارای امضا و تاریخ، عدم وجود قلم خوردگی و یکسان بودن عدد و حروف باشند، در صورت عدم وجود هر یک از این موارد، چک، فاقد ارزش قانونی بوده و معتبر نیست؛ بنابراین وصول نمی‌شود.
باید در نظر داشت که صادر کننده چک نمی‌تواند علت صدور چک را قید کند و حتی در صورت قید شدن نیز بانک توجهی به این متن ندارد، بنابراین برای وصول چک های ضمانت فقط در صورتی می‌توان از بانک پول دریافت کرد که شرایط لازم را داشته باشند.
شرایط مطالبه چک ضمانت
افرادی که چک صادر می‌کنند باید در تاریخی که در چک مقرر شده مبالغ لازم و کافی در حساب آن ها وجود داشته باشد. در صورتی که دارنده چک از بانک استعلام کند و حساب فرد موجودی لازم را نداشته باشد، بانک گواهی عدم پرداخت را به فرد ارایه می‌دهد و با این گواهی می‌توان علیه صادر کننده چک اقامه دعوی کرد.
بنابراین اگر فردی چک را بابت ضمانت در معامله یا انجام تعهد بدهد و آن معامله صورت نگیرد یا فرد به تعهد خود عمل نکند، در این شرایط باید در دادگاه حقوقی اقامه دعوی کرد. دادگاه محل اقامت صادر کننده چک، صلاحیت رسیدگی به موضوع را دارد و دعوا باید در آنجا مطرح شود. به طور مثال اگر محل اقامت فرد صادر کننده چک شیراز است و چک در اصفهان باشد، باید در دادگاه شیراز برای اقامه دعوای چک، اقدام شود.
اگر طرف ها، در مکان دیگری قرارداد را منعقد کرده باشند و یا در قرارداد خود، محل دیگری را برای انجام تعهد مشخص کرده باشند یا محل بانک صادر کننده دسته چک جایی متفاوت از محل اقامت صادر کننده چک باشد، در این صورت علاوه بر محل اقامت صادر کننده، در این سه محل هم می‌توان اقدام به طرح دعوا کرد.
همچنین بخوانید:
دادخواست خود را بدون وکیل بنویسید
سند مالکیت تک برگ ؛ مزایا و محاسن
جهیزیه ؛ مال زن است و می تواند آن را پس بگیرد
برای استرداد جهیزیه باید دادخواست تنظیم شود که در صورت نیاز برای تنظیم دادخواست می توان با وکیل استرداد جهیزیه مشورت کرد
اموالی که طبق رسوم قدیم زن به خانه شوهر می‌آورد، به عنوان جهیزیه شناخته میشود.اصولا زن نیز مانند مرد میتواند در اموال خود هر تصرفی انجام دهد و در واقع در مسایل مالی خود استقلال تام دارد. برای آگاهی بیشتر از مراحل استرداد جهیزیه با مجله دلتا همراه باشید.
سیاهه جهیزیه
زن باید جزئیات اموال مربوط به جهیزیه خود را درفهرستی یادداشت کند.
به این نوشته در اصطلاح “سیاهه جهیزیه” گفته میشود. زن باید این سیاهه را به امضای مرد برسد.
امضای مرد به این سیاهه اعتبار می‌دهد، اما در صورتی که اثر انگشت شوهر نیز در سیاهه اموال زن درج شود، این موضوع اعتبار این سند عادی را بیشتر خواهد کرد.
در سیاهه اموال زن ذکر میشود که به عنوان مثال یخچال، ماشین لباسشویی، اجاق گاز و نظایر آن به عنوان جهیزیه تهیه شده است.
جهیزیه از نظر قانون
جهیزیه در قانون، یکی از حقوق مادی زن به حساب می‌آید که هر زمانی بخواهد، میتواند آن را از همسرش درخواست کند. در کشور ما، جهیزیه به رسم امانت و بنا بر عرف از سوی زن در اختیار مرد قرار می‌گیرد و مرد فقط میتواند از منافع آن استفاده کند.
وظیفه تهیه جهیزیه از نظر قانون برعهده مرد است؛ بنابراین وقتی جهیزیه را زن به خانه مرد می‌آورد عاریه دهنده میتواند هر زمانی که اراده کرد، مورد عاریه را از عاریه گیرنده پس بگیرد. مرد نیز به عنوان امین زن، فقط تا زمانی که از آن درست استفاده کند و صدمه‌ای به آن وارد نیاورد میتواند از جهیزیه بهره مند شود.
جهیزیه از نگاه شرع
همان گونه که گفته شد جهیزیه که همان لوازم خانگی است از اجزای نفقه محسوب میشود و از نظر شرع اصولا بر عهده مرد است.
به طور کلی در شرع اسلام شوهر دو تکلیف مالی نسبت به زن دارد؛ یکی مهریه است که مقدار آن در حین عقد یا توافق زوج ها تعیین میشود و دیگری نفقه است که برخلاف مهریه، فقط یک حق و دین مالی است که زن میتواند آن را مطالبه کند.
نفقه یک حکم تکلیفی است که حتی اگر زن توانایی مالی داشته باشد از گردن مرد ساقط نمی‌شود. بنابراین، از نظر فقهی تردیدی وجود ندارد که تأمین کلیه وسایل زندگی بر عهده شوهر است و از ابتدای تشکیل خانواده شوهر باید وسایل مورد نیاز زندگی را تأمین کند، در ضمن اگر شوهر هم توانایی خرید و تأمین وسایل مورد نیاز زندگی را ندارد همسرش باید به کمترین امکانات شوهر قناعت کند.
جهیزیه از نظر عرف
جهیزیه از پدیده‌هایی است که در مناطق و قومیت‌های مختلف کشورمان طبق آداب و فرهنگ خاص آن منطقه تعیین و بین طرف‌های ازدواج بر سر آن توافق میشود. البته در بسیاری از نقاط کشورمان به خصوص در شهر‌های بزرگ جهیزیه بر عهده خانواده عروس است و طی توافقی دوجانبه فقط چند وسیله بزرگ زندگی را داماد تهیه می‌کند. اما بعضی قومیت‌ها هم عرف خاص خودشان را دارند. در برخی از شهر‌های کشورمان هم مانند شهر‌های استان خراسان شمالی جهیزیه بر عهده مرد است و او لوازم را تهیه می‌کند.
اگر هم زن و مرد توافقی در خصوص جهیزیه نکنند زن میتواند با استناد به سیاهه برای گرفتن جهیزیه خود اقدام کند.
استرداد جهیزیه
استرداد جهیزیه یا بردن جهیزیه آسان است و معمولا مشکلی در این خصوص وجود ندارد. زن میتواند از طریق دادگاه خانواده یا شورای حل اختلاف برای استرداد جهیزیه به استناد فهرست کالاهایی که به خانه مرد آورده است دادخواست تقدیم کند.
می‌دانیم که جهیزیه اموال و وسایلی است که در زندگی مشترک استفاده میشود بنابراین طلا‌های زن متعلق به او و در تصرف اوست و عرفا جزو جهیزیه محسوب نمی‌شود. باید توجه داشت که اگر هم زن طلا‌ها را با خود به منزل شوهر آورده باشد در تصرف خود او بوده ، زیرا در مجالس و مهمانی‌های روزمره استفاده می‌کرده است مگر این که مدعی شود طی دوران زندگی مرد آنها را برداشته است که از مقوله استرداد جهیزیه خارج است.
مراحل استرداد جهیزیه:
اگر زن تصمیم به استرداد جهیزیه خود گرفته است می تواند به یکی از شیوه های زیر برای گرفتن جهیزیه اقدام کند.
*مراجعه به شورای حل اختلاف
*برای اطلاع از چگونگی استرداد جهیزیه با وکیل استرداد جهیزیه گفتگو کرده تا شما را برای مراجعه به شورای حل اختلاف راهنمایی کند.
*برای استرداد جهیزیه باید دادخواست تنظیم شود که در صورت نیاز برای تنظیم دادخواست می توان با وکیل استرداد جهیزیه مشورت کرد
*برای استرداد جهیزیه در کمترین زمان و بدون حضور خود در شورای حل اختلاف، با وکیل استرداد جهیزیه و با تجربه به صورت حضوری مشورت کنید و در صورت نیاز وکیل بگیرید و بعد از مشخص شدن وسایل جهیزیه، به وکیل وکالت بدهید که اینکار را به جای شما انجام دهد.
*اگر برای استرداد جهیزیه قصد داشته باشید که وکیل بگیرید باید مدارک زیر را به وکیل تحویل بدهید.
اصل سند ازدواج
اصل شناسنامه زن
اصل کارت ملی زن
فهرست ( سیاهه ) جهیزیه معتبر
در صورت نبود اصل سند ازدواج باید کپی آن از دفترخانه ای که عقد صورت گرفته است دریافت شود.
همچنین بخوانید:
فرزند خوانده بعد از فوت شخص ارث می برد یا نه؟
تفاوت عقد قرارداد با اشخاص حقیقی و حقوقی
تفاوت اجاره نامه رسمی و عادی در چیست؟
طبق قانون کلیه اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت می شوند معتبر هستند، مگر این که خلاف آن در دادگاه ثابت شود، در حالیکه اسنادی که در بنگاه های املاک به ثبت میرسد جزء اسناد عادی به شمار می‌روند و نیازمند اثبات اعتبار قانونی در دادگاه صالح هستند.
عقد اجاره یکی از رایج ترین عقود بین افراد است و باید با دقت و سواس بسیاری منعقد شود تا در صورت اختلاف میان موجر و مستاجر طبق قوانین و مقررات تصمیم منطقی و قانونی گرفته و از مشکلات و گرفتاری های بعدی جلوگیری شود. این قرارداد به طور رسمی یا عادی منعقد میشود. در مجله دلتا انواع اجاره نامه های رسمی و عادی تعریف و بررسی شده است. در ادامه همراه ما باشید.
اجاره نامه رسمی و عادی؛ متفاوت از یکدیگر
طبق قانون کلیه اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت میشوند معتبر هستند، مگر این که خلاف آن در دادگاه ثابت شود، در حالیکه اسنادی که در مشاورین املاک به ثبت میرسد جزء اسناد عادی به شمار می‌روند و نیازمند اثبات اعتبار قانونی در دادگاه صالح هستند. به همین دلیل است که اسناد رسمی، به خودی خود لازم‌الاجرا است و این، مزیت حقوقی منحصر به فرد سند رسمی نسبت به سند عادی است. با توجه به این امر می‌توان گفت، مهم ترین کار مشاورین املاک معرفی مؤجر و مستأجر است و در این خصوص حق الزحمه خود را نیز باید دریافت کنند. برای تنظیم اجاره نامه بهتر است مالک و مستأجر را برای تنظیم سند ، به دفترخانه اسناد رسمی معرفی و راهنمایی کرد.
انواع اجاره‌نامه
بر طبق قانون اجاره‌نامه های معتبر بر سه نوع است که عبارتند از :
۱- اجاره محل سکونت یا منزل
۲- اجاره محل کسب یا تجارت
۳- اجاره مکان هایی نظیر موسسه خیریه یا درمانگاه که در واقع در گروه مکان های مسکونی به شمار می‌روند.
مزایای اجاره نامه محضری و رسمی
قانونگذار در قانون به دفاتر اسناد رسمی صلاحیت ثبت، تنظیم و ثبت اسناد رسمی را داده است. به همین دلیل می‌توان گفت اجاره نامه رسمی که در دفتر اسناد رسمی به ثبت میرسد نسبت به قرارداد های اجاره عادی که در بنگاه های املاک نوشته میشود دارای مزایای قانونی هستند که در زیر به آن ها اشاره شده است :
- اجاره نامه های محضری لازم الاجرا هستند.
- قاطع و رافع دعوی هستند و تحت تأثیر مرور زمان قرار نمیگیرند.
- می‌توان در دادگاه به آنها استناد و اثبات کرد.
- این اسناد قابل استناد و از نظر تاریخ سند رسمی معتبر هستند.
- احقاق حق مالک در کوتاه ترین مدت با ضریب اطمینان بالا از بزرگترین مزیت های این اسناد است. زیرا هنگام تنظیم اجاره‌نامه کلیه موارد نظیر شرایط دو طرفه، نوع کسب و کار واگذاری به غیر، حق کسب و کار و تجارت، مشخص میشود و در نتیجه جایی برای تکذیب یا رد وجود نخواهد داشت.
هزینه ثبت اجاره نامه در دفترخانه اسناد رسمی
تعرفه‌های دفاتر اسناد رسمی هر ۴ سال یکبار توسط قوه قضائیه تعیین میشود. در واقع هر قدر قیمت مورد معامله بالاتر باشد حق التحریر به همان میزان افزایش نمی‌یابد بلکه به نسبت کاهش پیدا می‌کند و هزینه حق ثبت هم با همین مبلغ گرفته میشود.
چند نکته در خصوص قرارداد اجاره اعم از عادی یا رسمی
اگر به هر دلیل بین دو طرف قرارداد مشکلاتی رخ دهد، قانون راه حل‌هایی برای رفع آن ها مقرر کرده است.
- اجاره یک قرارداد موقت است که بین موجر و مستاجر منعقد میشود که حتما باید مدت در آن تعیین شود در غیر این صورت این قرارداد اعتبار قانونی ندارد.
- اگر اجاره نامه به صورت رسمی بسته شده باشد، موجر میتواند با مراجعه به ادارۀ ثبت اسناد، حکم تخلیه مستأجر را بگیرد.
- طرف قرارداد میتواند با مراجعه به دفتر اسناد رسمی، که قرارداد اجاره در آن منعقد شده، صدور اجراییه را درخواست کند.
همچنین بخوانید:
هزینه های ملک اجاره ای بر عهده کیست؟
اثبات مالکیت ملک چگونه صورت می گیرد؟
مراحل قانونی اخذ پروانه ساختمان
اطمینان از ساخت و ساز قانونی، بهره مندی از تسهیلات بانکی، بیمه شدن کلیه عوامل ساخت و ساز در صورت بروز حوادث ساختمانی از جمله دلایلی است که افراد برای ساخت و ساز باید اقدام به دریافت پروانه ساخت کنند.
دریافت پروانه ساختمان یکی از اساسی ترین و مهمترین اقداماتی است که در شروع ساخت و ساز باید انجام شود. اطمینان از ساخت و ساز قانونی، بهره مندی از تسهیلات بانکی، بیمه شدن کلیه عوامل ساخت و ساز در صورت بروز حوادث ساختمانی از جمله دلایلی هستند که افراد برای ساختمان سازی باید اقدام به دریافت پروانه ساخت کنند. به گزارش مجله دلتا دفترچه هایی تحت عنوان «شناسنامه» که شامل پروانه و نداشتن خلاف و پایان کار میشود به جای پروانه ساختمان توسط شهرداری در اختیار متقاضیان قرار داده میشود.
پروانه ساختمان شامل چه اطلاعاتی هستند؟
هویت هر ساختمان و شرایط آن به طور کامل با ذکر مطالب مربوط به شهرداری صادرکننده، هویت مالک، شماره و تاریخ صدور و مشخصات زمین، محل احداث ملک، نوع مالکیت، مهندس ناظر، محاسبات و تاسیسات، ابعاد چهارگانه پلاک، کروکی و مساحت زمین، مشخصات طبقات، وضعیت پارکینگ، اصلاحات و تغییرات و نحوه تمدید عوارض گوناگون وصول شده، گواهی نداشتن خلافی و گواهی پایان ساخت از جمله مشخصات و اطلاعاتی هستند که در این شناسنامه ها درج شده اند.
دستور نقشه چیست؟
زمانی که افراد تصمیم به ساخت و ساز میگیرند، باید با سند و برخی مدارک دیگر به شهرداری مراجعه و در صورت نبود موانع قانونی، برای آن ملک، دستور نقشه صادر شود.در واقع مرحله نخست برای ساخت و ساز ملک، گرفتن دستور نقشه از شهرداری است.
مراحل گرفتن پروانه یا شناسنامه ساختمان :
برای دریافت شناسنامه ساختمان طی مراحل قانونی لازم است. در زیر، این مراحل به ترتیب توضیح داده شده است ؛
۱. در مرحله اول، مالک یا وکیل ملک (فردی که از طرف مالک یا مالکان وکالت دارد) با ارائه مدارک لازم درخواست پروانه را در دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت می‌کند. این مدارک و اقدامات که برای دریافت شناسنامه ساختمانی لازم است عبارتند از : حضور همه مالکان یا یک نفر دارای وکالت از سایرین، اصل و کپی سند یا سند های ملک، کارت شناسایی (کارت ملی)، برگه تسویه حساب عوارض نوسازی شهرداری سال‌های گذشته و سال جاری. با ارائه این مدارک پرونده تشکیل میشود.
۲. در این مرحله بازدید صورت می‌گیرد. در بازدید مواردی مانند ابعاد ملک، عرض خیابان و .. تعیین و گزارش میشود.
3. دستور نقشه برای ملک موردنظر صادر شده و اطلاعاتی از قبیل مساحت ملک پس از اصلاحیه های موردنظر شهرداری، تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه در دستور نقشه ذکر میشود.
4. از مهم ترین مراحل صدور پروانه، نقشه معماری است که بر اساس ضوابط و مقررات شهرداری و دستور نقشه صادر شده و برای ملک طراحی میشود. در طراحی نقشه معماری، مواردی همچون ، تعداد پارکینگ و کیفیت فضاها و حداکثر توانایی طرح به لحاظ متراژ ارائه میشود.
5. درخواست تعیین ناظر در دفاتر خدمات ثبت از دیگر اقداماتی است که باید صورت بگیرد.
6. چند مورد از مدارک پیش نویس پروانه که با توجه به پروژه‌های خاص ممکن است لازم باشد و باید توسط مالک به دفتر خدمات الکترونیک ارائه شود شامل موارد زیر است :
- نقشه های سازه و تأسیسات برق و مکانیک به همراه برگه های سهمیه خدمات ممهور به مهر مهندسان محاسب
- قرارداد مالک و ناظر و برگه سهمیه ناظر
- برگ تعهد رعایت اصلاحی
- برگ تعهد تائید نمای ساختمان
- فایل‌های نقشه های سازه، برق و مکانیک
- برگه تعهد مشاور ژئوتکنیک و برگه تأییدیه گزارش خاک
۹. پس از تائید نقشه های چهار رشته، پروانه ساختمان چاپ میشود. گاهی ممکن است در مرحله اولیه و پس از صدور دستور نقشه، به دلایلی نظیر تعیین کد صفر ملک، عرض بیشتر درب ورودی و مواردی از این قبیل نیاز به دریافت نظر شورای معماری هر منطقه باشد.
زمان اعتبار پروانه ساختمان
زمان اعتبار پروانه ساختمان ۲ سال از تاریخ صدور است که تا ۲ سال دیگر هم قابل تمدید خواهد بود. مهلت پایان عملیات ساختمانی هم برحسب متراژ و تعداد طبقات است و به عنوان معیار کلی حدود ۴ سال در نظر گرفته میشود. ممکن است در حین ساخت به دلایل مختلف نقشه معماری اولیه تغییر کند. در این صورت تحت عنوان پروانه تغییر نقشه، پروانه جدیدی صادر میشود.
همچنین بخوانید:
نکات مهم در خرید املاک مسکونی و تجاری
سهم مالکان در تقسیم املاک مشاع
تقسیم اموال مشاع تابع ضوابط و قواعدی است. به موجب قانون، مالکان در تفکیک میتوانند با یکدیگر توافق کنند و به یک نتیجه واحد برسند. اما در صورتی که بین آنها توافقی صورت نگیرد، متقاضی تقسیم میتواند اجبار شرکا را به انجام تقسیم بخواهد.
املاک مشاع به ملک هایی گفته میشود که بیش از یک مالک و هر مالک در کل ملک حق تصرف دارد. گاهی در مورد فروش یا تقسیم ملک مورد نظر میان مالکان املاک مشاع اختلاف نظر به وجود می‌آید. به همین دلیل در قانون، برای پیشگیری از اختلاف و مشکلات ، قوانین و مقررات خاصی وضع شده است. بنابراین در صورتی که یکی از مالکان قصد فروش سهم مشاع خود را داشته باشد، فقط میتواند از طریق تفکیک و افراز اقدام کند. در مجله دلتا در مورد چگونگی تقسیم ملک و نکات مهم و اساسی در این خصوص پرداخته شده است. پس با ما همراه باشید.
تقسیم املاک مشاع
تقسیم اموال مشاع تابع ضوابط و قواعدی است. به موجب قانون، مالکان در تفکیک میتوانند با یکدیگر توافق کنند و به یک نتیجه واحد برسند. اما در صورتی که بین آن ها توافقی صورت نگیرد، متقاضی تقسیم میتواند شرکا را به تقسیم ملک مجبور کند . در این شرایط قانون به طور مستقیم به موضوع رسیدگی خواهد کرد و شرکا را مجبور به تقسیم ملک مشاع می‌کند.
افراز و تفکیک به چه معناست؟
افراز در اصطلاح حقوقی ؛ در لغت به معنای جدا کردن یک چیز از دیگری است. از طریق افراز می‌توان سهم هر یک از شرکا را از طرف دیگر جدا و از این طریق با توافق مالکان و یا اجبار قانون اقدام کرد. به عبارت دیگر از طریق افراز ملک مشاع هر شخص به عنوان مالک مستقل ملک مشترک سابق شناخته میشود.
تفکیک در اصطلاح حقوقی ؛ چنانچه تصمیم افراد بر آن باشد که مالی غیر منقول ( اموال غیر منقول به مالی گفته میشود که از جایی به جای دیگر قابل انتقال نباشد) را به قطعات کوچک‌تری تقسیم یا تجزیه کنند، به این عمل تفکیک گفته میشود. به عنوان مثال شخصی دارای زمینی به مساحت 2000 متر است. اگر وی این زمین را به دو تکه 1000 متری تقسیم کند، در اصطلاح ثبتی گفته میشود که مالک زمین را به دو قسمت تفکیک کرده است.
مراحل تفکیک املاک مشاع
افرادی که قصد تفکیک ملک خود دارند، باید کلیه مراحل مربوطه را به طور قانونی و در اداره ثبت اسناد و املاک طی کنند. مراحل این اقدام در زیر به ترتیب شرح داده شده است :
- باید در نخستین گام تقسیم نامه عادی تهیه شود.
- سند مالکیت پیشین باطل شود.
- به منظور تنظیم صورت جلسه تفکیک، به اداره ثبت مراجعه شود.
- با توجه به صورت جلسه تهیه شده از سوی اداره ثبت، برای هر بخش مجزا یک سند مالکیت تهیه و تنظیم خواهد شد.
بر طبق قانون در مواردی که ملک مورد نظر به چند نفر یا شریک تعلق داشته باشد، کلیه مالکان با توجه به سهم خود، در بخش‌های تفکیک شده با یکدیگر شریک خواهند بود.
تفاوت افراز و تفکیک در چیست؟
افراز و تفکیک در ماهیت و نوع متفاوت هستند که این تفاوت ها در ادامه به تفصیل اشاره خواهد شد.
- در تفکیک در صورتی که ملک دارای یک مالک باشد، می‌توان نسبت به تفکیک ملک اقدام کرد. در صورتی که در حالت افراز باید ملک مورد نظر بیش از یک مالک داشته باشد تا بتوان اقدامات لازم به منظور افراز را انجام داد.
- در تفکیک هیچ الزامی در توجه دقیق به شش دانگ ملک در مراحل اولیه نیست. در ادامه کار، سهم هر یک از مالکان مشاع مورد بررسی قرار می‌گیرد تا در مورد سهم هر یک به یک توافق و نتیجه مشترک برسند. در صورتی که در افراز باید از همان ابتدا به سهم شرکا توجه ویژه‌ای شود و اگر بنا به دلایل مختلف از قبیل تصرف شرکا امکان رعایت سهم در ملک مورد نظر وجود نداشته باشد، لازم است تا تعدیل برقرار شود. به این ترتیب سایر شرکا مکلف هستند تا بهای قسمت اضافی ملکی را که به شریک تعلق دارد به او پرداخت کنند. و باید کلیه این موارد در صورت مجلس مربوط به افراز قید شود.
- هدف از تفکیک یک ملک فقط تقسیم کردن آن است. در صورتی که هدف از افراز، تقسیم ملک مشاع مورد نظر است. به طوری که سهم هر یک از مالکان در آن مشخص شود.
همچنین بخوانید:
نکات مهم در خرید املاک مسکونی و تجاری