10 نکته کلیدی و مهم در اجاره ملک

 اجاره ملک برای مستاجران همیشه با سختی هایی مواجه بوده است. از انتخاب محله و بررسی قیمت ها و ... تا تنظیم اجاره نامه و چانه زنی ها برای اجاره‎بها. روزهایی که باید برای اجاره ملک خیابان ها و محله ها را جستجو  و خستگی زیادی را تحمل کرد. در این نوشته به برخی از نکات مهم و ضروری در راستای آگاهی نسبت به این موضوع می‎پردازیم .

نکات ضروری در اجاره ملک:

1- مدت اجاره باید معین باشد در غیر این‎صورت اجاره باطل است. معمولا این مدت برای یکسال تعیین می‎شود.

2-  لازم نیست موجر، مالک عین مستاجره باشد ولی باید مالک منافع آن باشد.

3-  اگر بعد از قرارداد معلوم شود عین مستاجره ( ملک مورد اجاره) معیوب بوده، مستاجر حق فسخ دارد.

4-  موجر نمی تواند در مدت اجاره در عین مستاجره تغییری  ایجاد کند، مگر اینکه با توافق مستاجر باشد.

5-  تعمیرات و مخارجی که برای اجاره و امکان بهره برداری از آن لازم است به عهده مالک است مگر آن که در اجاره‎نامه خلاف آن قید شده باشد.

6-  مستاجر باید در زمان های تعیین شده برای پرداخت اجاره بها در قرارداد، آن را پرداخت کند و رسید تحویل بگیرد.

7-  عقد اجاره ملک با فوت موجر یا مستاجر باطل نمی شود.

8-  مستاجر حق انتقال ملک مورد اجاره را به شخص دیگری ندارد مگر اینکه در قرارداد توافق شود.

9- اگر مستاجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعمیراتی صورت دهد حق مطالبه آن را از موجر ندارد و در صورت درخواست موجر می‎بایست مورد اجاره را به همان وضع اولیه تحویل دهد.

10- موجر حق دارد در صورت ساخت و ساز یا کاشتن درخت توسط مستاجر در زمین اجاره ای بدون اجازه او، آن را از بین ببرد.

نکته حائز اهمیت دیگر در زمینه تنظیم اجاره نامه این است که  به جز موجر و مستاجر باید دو نفر دیگر به عنوان شاهد اجاره نامه را امضا کنند.

برای مطالعه‎ی بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی، مجله دلتا مراجعه کنید.