طلاق در دوران بارداری!

در طلاق توافقی مساله باردار بودن زن امری مهم تلقی می‌شود و باید مواردی همچون نفقه زن باردار، نحوه نگهداری فرزند، وضع حمل مادر و هزینه‌های آن که به طور کامل بر عهده پدر فرزند است مشخص و تعیین شود.

در قانون طلاق در ایران، موضوع طلاق گرفتن زن باردار هم مطرح شده است و مانعی برای آن وجود ندارد. از نظر قانون امکان طلاق زن باردار وجود دارد و فرقی نمی‌کند که طلاق از چه نوعی باشد. در مجله دلتا موارد طلاق در زمان بارداری و مراحل قانونی طلاق زن باردار و یا طلاق توافقی در دوران بارداری بررسی شده است. با ما همراه باشید.

طلاق توافقی در دوران بارداری

طبق قانون حمایت خانواده، برای ثبت طلاق، سردفتر باید گواهی باردار نبودن  زن را درخواست کند. در واقع برای تشخیص اینکه زن در هنگام طلاق باردار است  یا خیر این گواهی گرفته می‎شود. بنابراین می‎توان متوجه شد که در طلاق توافقی مساله باردار بودن زن امری مهم تلقی می‌شود و باید مواردی همچون نفقه زن باردار، نحوه نگهداری فرزند، وضع حمل مادر و هزینه‌های آن که به طور کامل بر عهده پدر فرزند است مشخص و تعیین و همچنین معلوم شود پس از طلاق ،سرپرستی و حضانت فرزند بر عهده پدر یا مادر است. در نهایت کلیه حقوق مالی زن به صورت کامل مشخص و تعیین شود. اگر فرزندی که از زن باردار متولد می‎شود پس از طلاق، پدر نداشته باشد یعنی پدر او در قید حیات نباشد یا به دلایلی حضور نداشته نباشد، مسئولیت پرداخت نفقه با پدربزرگ پدری است و جد پدری به موجب قانون می‎تواند سرپرستی و حضانت فرزند را بر عهده داشته باشد.

نفقه و عده زن باردار 

طبق قانون و مطابق با قول و بیان کلیه مراجع، عده طلاق زن تا زمان وضع حمل است. به طور مثال اگر طلاق در ماه اول بارداری انجام شود ، عده زن حدود هشت ماه و تا زمان وضع حمل است، یا اینکه اگر طلاق زن باردار در ماه هفتم بارداری انجام شود، عده طلاق حدود دو ماه خواهد بود. بنابراین در هر حال عده طلاق زن باردار تا زمان زایمان است که در این دوران یعنی تا زمان زایمان به وی نفقه تعلق می‎گیرد. در ضمن باید  داشت که زن پس از وضع حمل بلافاصله می‎تواند با فرد دیگری ازدواج کند.

نحوه انجام شدن طلاق توافقی در دوران بارداری

در تنظیم دادخواست برای دادگاه، تفاوتی بین دوران بارداری و یا دوره دیگری ندارد. بر اساس قانون حمایت خانواده، برای پذیرش دادخواست طلاق توافقی توسط دادگاه خانواده، زن و مرد لازم است ابتدا به مراکز مشاوره خانواده که قوه قضاییه معرفی می‎کند مراجعه کنند و در صورتی که پس از حداقل دو جلسه مشاوره، دو طرف حاضر نشوند به زندگی مشترک بازگردند و برای طلاق مصمم باشند، با گواهی عدم انصراف از طلاق، به دادگاه خانواده مراجعه می‎کنند. پس از ارجاع پرونده طلاق توافقی در دوران بارداری به یکی از شعب دادگاه خانواده، این دادگاه گواهی عدم امکان سازش را برای اجرای صیغه طلاق صادر می‎کند.

مدارک لازم برای ارائه  دادخواست در دوران بارداری

• اصل کارت ملی و شناسنامه زن و مرد
• اصل سند ازدواج دائم یا رونوشت آن در صورتی که سند ازدواج مفقود شده باشد.
• گواهی ثبت نام در سامانه سراسری ابلاغ الکترونیک قوه قضاییه.
• گواهی عدم انصراف از طلاق که توسط مراکز مجاز مشاوره خانواده صادر می‌شود.
• توافق نامه طلاق توافقی در دوران بارداری که حقوق مالی زن، وضعیت حضانت فرزند و توافق بر نحوه ملاقات فرزند و پرداخت نفقه وی، تعیین تکلیف درباره جهیزیه، مهریه و نفقه معوقه و همچنین سایر حقوق مالی زن را که باید به دادگاه ارائه شود مشخص می‎کند.
• 
  

آثار و نتایج طلاق توافقی در دوران بارداری

از آثار طلاق توافقی در دوران بارداری از نظر حقوقی می‎توان به موارد زیر اشاره کرد :

• وضعیت حضانت و ملاقات فرزند طبق توافق زن و مرد مشخص می‎شود.
• امکان صلح و سازش در حقوق مالی و به دست آوردن حضانت فرزند برای زن وجود دارد.
• حقوق مالی زن طبق توافق دو طرف تعیین می‎شود.

همچنین بخوانید:

در چه مواردی می توان از کار کردن زن جلوگیری کرد؟

اعسار مهریه و تعدیل مهریه چه فرقی دارند ؟

طلاق توافقی طبق قانون جدید

مشکلات مردان برای ازدواج مجدد

تقسیط مهریه و نحوه پرداخت آن

شکایت کیفری ترک نفقه در دوران عقد

در مدت زمان بین عقد و انجام  مراسم ازدواج، نفقه ای به زن تعلق نمی‎گیرد مگر در شرایطی که زن برای شروع  به زندگی اعلام آمادگی کرده باشد منتها مرد از بردن همسر به منزل مشترک و  شروع زندگی زناشویی مشترک خودداری کند.

نفقه یکی از حقوقی است که قانونگذار  به منظور حفظ حقوق زن برای وی تعیین کرده است که در صورت ازدواج، شوهر  مکلف به رعایت و به جای آوردن این تکالیف است. به گزارش مجله دلتا به محض اینکه عقد ازدواج صورت گرفت و زن و مرد زندگی خود را آغاز کردند،  شوهر مکلف به پرداخت نفقه است. نفقه تامین کردن همه نیازهای متعارف و  متناسب با وضعیت زن است از قبیل مسکن، لباس، هزینه های درمانی، بهداشتی و  رفع نیاز های زن هنگام بیماری. برای تعیین میزان نفقه، باید بین زن و شوهر  توافق باشد ولی ملاک و معیاری را قانونگذار در نظر گرفته است. از آن جمله  می‎توان به عرف و عادت ساکنان هر منطقه و وضع مالی مرد اشاره کرد ولی در  صورت عدم توافق میان زن و مرد، دادگاه میزان نفقه را تعیین می‎کند.

 جرم ترک انفاق در دوران عقد مصداق دارد؟

در مدت زمان بین عقد و انجام مراسم  ازدواج، نفقه ای به زن تعلق نمی‎گیرد مگر در شرایطی که زن برای شروع به  زندگی اعلام آمادگی کرده باشد و مرد از بردن همسر به خانه مشترک و شروع  زندگی زناشویی مشترک خودداری کند. در این صورت زن این حق را خواهد داشت که  نفقه خود را دریافت کند. البته سوالی که مطرح می‎شود این است که در دوران  عقد زن احتمالا دوشیزه است. در این حالت آیا باز هم  می‎تواند شکایت ترک  انفاق کند؟ در پاسخ می‎توان گفت در این شرایط زن می‎تواند به حق حبس استناد و تمکین را موکول به پرداخت کامل مهریه کند. استناد زن به حق حبس  باعث از بین  رفتن حق وی نمی‎شود و زن می تواند دادخواست مطالبه نفقه را به  دادگاه بدهد.

نحوه و چگونگی شکایت ترک انفاق در دوران عقد

شکایت ترک انفاق در دوران عقد به دلیل استناد به حق حبس میسر است.(حق حبس، حقی است که زن به موجب آن  می‎تواند تا وقتی که تمام مهریه پرداخت نشده از وظایفی که نسبت به شوهر  دارد خودداری کند). با توجه به قانون حمایت خانواده که مقرر می‎دارد: «هرکس  با داشتن استطاعت و توان مالی، نفقه زن خود را در صورت تمکین او ندهد یا  از تأدیه نفقه سایر اشخاصی که نفقه به آنها تعلق می‎گیرد خودداری کند به  حبس تعذیری محکوم می‎شود. تعقیب کیفری منوط به شکایت شاکی خصوصی است و در  صورت گذشت وی از شکایت در هر زمان تعقیب جزائی یا اجرای مجازات متوقف  می‎شود.»
با تصویب قانون جدید این امکان برای زن فراهم شده که هم مطالبه حقوقی کند و  هم در صورت نپرداختن نفقه به دادگاه، شکایت کند. در صورت شکایت زن  می‎تواند به نزدیکترین مجتمع قضایی محل سکونت خود مراجعه و درخواست خود  مبنی بر حق خود را اعلام و یا اینکه چند نفر را به شهادت بگیرد و استشهادیه  ای تنظیم کند.

مجازات قانونی ترک نفقه

مجازات قانونی جرم ترک انفاق در صورت  اثبات و بدون تخفیف از سوی دادگاه ۶ ماه تا ۲ سال حبس است. این جرم از  جرائم قابل گذشت است. به این معنی که هر مرحله از دادرسی و حتی بعد از صدور  حکم و یا اجرا، با رضایت زن پرونده متوقف و مختومه خواهد شد.

در صورتی که در دفاع جرم ترک انفاق، مرد  بتواند ثابت کند مقداری از نفقه را پرداخت کرده است به نظر می‎رسد مقدار و  میزان نفقه موضوعیت نداشته باشد. و می‎توان گفت حتی اگر مرد در مواردی کمتر  از میزان مورد نیاز زن نفقه بپردازد، باز هم موجب تبرئه شدن شوهر در دعاوی  کیفری نفقه (ترک انفاق) خواهد شد.

همچنین بخوانید:

محروم کردن از ارث ؛ قانون چه می‎گوید؟ 

چگونه طلب خود را از متوفی دریافت کنیم؟ 

اعتیاد مرد ؛ دلیلی محکم برای طلاق زن ! 

چه نوع خیانتی باعث طلاق می شود؟ 

چه زمانی مرد می تواند از تحصیل زن جلوگیری کند؟ 

آنچه درباره عقد ضمان باید بدانیم

هدف از عقد ضمان این است که  مشکلات بدهکار برطرف شود و ضامن به منظور کاستن فشار طلبکار به بدهکار تعهد  می‎کند که به‌جای او بدهی را بپردازد. یعنی هرگاه شخص، ضامن فردی می‌شود،  در واقع قبول می‌کند که به‌جای او مدیون باشد و طلبکار نتواند مزاحم او  شود.

ضمان در لغت به معنای قبول کردن،  پذیرفتن، برعهده گرفتن بدهی و وام دیگری است و در صورتی که شخص به عهد خود  وفا نکند و دین خود را نپردازد ضامن موظف به پرداخت خسارت است . در مجله دلتا به تعریف عقد ضمان می‎پردازیم و همچنین شرایط و چگونگی استفاده از آن را بررسی خواهیم کرد.

 عقد ضمان چیست؟

عقد ضمان عبارت است از اینکه شخصی مالی را که بر عهده شخص دیگری است به عهده بگیرد.  و متعهد شود که بدهی و دین آن فرد را می‎پردازد. در اصطلاح حقوقی به شخصی  که متعهد به پرداخت بدهی دیگری شده است ضامن، گفته می‎شود. بنابراین با  توجه به تعریف ذکر شده برای تحقق عقد ضمان، باید یک شخص در برابر طلبکار  تعهد کند که بدهی و قرض بدهکار را می‎پردازد و این تعهد مورد قبول طلبکار  واقع شود. البته به نکته‎ای که باید توجه کرد این است که تعهد ضامن به صورت  یک شرط از قبل تعیین شده نباشد. یعنی طوری نباشد که ضامن شرط کرده باشد که  این تعهد را انجام دهد.

 چه تعهداتی را نمی‎توان ضمانت کرد؟

تعهدات غیر مالی مانند تمکین، حضانت  فرزند، سکونت مشترک با همسر را نمی‌توان ضمانت کرد، زیرا این تکالیف قابل  انتقال به عهده شخص دیگری تحت عنوان ضامن نیست. عقد ضمان میان ضامن و  طلبکار منعقد می‌شود و باید هر دو طرف به آن توافق داشته باشند. بنابراین  ضمان متعهد شدن ضامن به مالی است که در ذمه‌ و عهده شخص بدهکار است و  همچنین در عقد ضمان احتیاج به ایجاب ضامن دارد و ایجاب به هر لفظی که از  نظر عرفی دلالت بر تعهد کند، مورد قبول است.

ضمان عقدی تبعی است

عقد ضمان تبعی است یعنی ضامن در صورتی  متعهد می‎شود که بدهکار بدهی و دینی به طلبکار داشته باشد. ضمان در صورتی  صحیح است که بدهی که مورد ضمانت است موجود و مشروع بوده هر چند که احتمال  از بین رفتن بدهی باشد. مانند عقد بیع که در این گونه معاملات وجود بدهی  قطعی نیست و احتمال فسخ معامله وجود دارد ولی این امر مانع تحقق ضمان نیست و  ضامن می‎تواند بدهی شخص بدهکار و ضمانت وی را بر عهده بگیرد.

عقد ضمان از عقود مسامحه است

هدف از عقد ضمان این است که مشکلات بدهکار  برطرف شود و ضامن به منظور کاستن از فشار طلبکار به بدهکار تعهد می‎کند که  به‌جای او بدهی را بپردازد. یعنی هرگاه شخص، ضامن فردی می‌شود، در واقع  قبول می‌کند که به‌جای او مدیون باشد و طلبکار نتواند مزاحم او شود. با  وجود این، ضمان تعهد است و طرف های قرارداد ضمانت باید معین شوند، و همچنین  موضوع بدهی و طلبکار آن نیز باید مشخص باشند. در غیر این صورت این عقد  منعقد نمی‎شود.

ضمان از نفقه‌ زوجه‌ به چه معناست؟

قانونگذار در حقوق مدنی ایران، برای زن  نفقه قائل شده است البته در صورتی که عقد ازدواج به صورت دائم منعقد شود.  بنابراین در عقد دائم نفقه زن به عهده شوهر است و در مواردی که ازدواج به  صورت موقت منعقد می‎شود، نفقه واجب و لازم دانسته نشده است. طبق این امر زن  در هر حال می‌تواند برای نفقه‌ گذشته خود به دادگاه دادخواست بدهد. و به  این نکته باید توجه داشت که نفقه و مهریه زن به عنوان طلب ممتاز بوده و در  صورت ناتوانی یا ورشکستگی شوهر، زن مقدم بر سایر طلبکاران خواهد بود. با  استناد به قانون می‎توان گفت که تعهد شوهر به انفاق خانواده همچون دین بر  عهده او باقی می‌ماند.

شرایط از بین رفتن تعهد ضامن چیست؟

گاهی ضامن در میانه راه از تعهد خود  پشیمان می‌شود و قصد دارد که از ضمانت خود صرف‌ نظر کند. در این مورد باید  توجه داشت که ضمان عقدی لازم است و هیچ یک از طرف ها نمی‌توانند آن را فسخ  کنند. راه‌های انحلال این عقد عبارتند از :

• ضامن و طلبکار با توافق مدیون اصلی آن را اقاله کنند.
• اگر در قرارداد اصلی، ضامن حق فسخ را برای خود شرط کرده باشد دلیل موجهی برای برهم زدن عقد فراهم کرده است.
• می‌توان شرط کرد که در مدت معینی برای ضامن اختیار فسخ وجود داشته باشد. در این صورت ضامن در مهلت مقرر می‌تواند آن را فسخ کند.
• تخلف از شرایط عقد، یعنی اگر در عقد ضمانت شرطی به نفع ضامن وجود داشته باشد که طلبکار آن را نقض کند، ضامن حق فسخ خواهد داشت.
• طلبکار در صورتی که در هنگام انعقاد عقد  ضمان به ناتوانی مالی ضامن جاهل باشد می‌تواند با فسخ قرارداد، جلوی بروز  مشکلات بزرگتر را بگیرد.

همچنین بخوانید:

حق داوری چیست و کدام دعاوی به داوری ارجاع می شود؟ 

پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی را بشناسید 

خسارت افت قیمت خودرو را چه کسی باید بپردازد؟ 

بیمه آتش سوزی ساختمان به عهده چه کسی است؟ 

گواهی انحصار وراثت ، مراحل دریافت آن در سال 98 

حق داوری چیست و کدام دعاوی به داوری ارجاع می شود؟

داوری به معنی رفع اختلافی که  بین دو طرف و یا طرف های دعوا ایجاد شده است. به این صورت که اشخاص با  موافقت یکدیگر حکمیت شخص یا اشخاصی را انتخاب می‎کنند. موضوع داوری از زمان  های گذشته در میان مجموعه قوانین کشور دارای اهمیت خاصی بوده است.

داوری عبارت است از اینکه افراد جامعه، اختلافات بین خود را توسط  یک یا چند نفر معتمد به انتخاب خود حل­ وفصل کنند. حال ممکن است، رسیدگی به  اختلاف و صدور رای توسط فردی باشد که دو طرف دعوی وی را با رضایت یکدیگر  انتخاب کرده اند، یا اینکه مراجع قضایی آن­ها را برگزیده اند.. به این  ترتیب در داوری و حکمیت، طرفین دعوی دادگاه را از مداخله در دعوی خود خارج  کرده­ اند.

موضوع حق داوری از گذشته در میان مجموعه قوانین کشور دارای اهمیت خاصی بوده است. به گزارش مجله دلتا گاهی داور، شخصیت حقیقی است؛ یعنی طرف های قرارداد فردی را بعنوان داور  انتخاب و در متن قرارداد به آن اشاره می‌کنند و گاهی به صورت شخصیت حقوقی  است یعنی شرکت یا مؤسسه ای را بعنوان داور تعیین می‎کنند. افراد در هر  مرحله ای می‎توانند داور را تعیین کنند و محدودیتی برای تعیین داور ندارند.  این انتخاب می‎تواند زمان انعقاد قرارداد یا در زمان اجرای آن و حتی پس از  طرح دعوی در دادگاه باشد.

کدام دعاوی قابل ارجاع به داوری نیست؟

طبق قانون، برخی از دعاوی قابل ارجاع به داوری نیست. قانونگذار این استثنائات را در قانون بیان کرده است که برخی از آنها  عبارتند از ؛ دعاوی مربوط به ازدواج ، طلاق، دعاوی مربوط به ورشکستگی و  همچنین رسیدگی به امور کیفری نیز از صلاحیت داوری خارج و باید در دادگاه ها  طرح و رسیدگی شود. نکته مهم در ارجاع امر به داوری این است که در حل و فصل  اختلافات، داورانی انتخاب شوند که از مقررات داوری اطلاع کامل داشته  باشند، در غیر اینصورت داوری به مراتب طولانی تر و گران تر از رسیدگی در  دادگاه خواهد بود.

محاسن استناد به حق داوری

1. برای حل و فصل اختلافات مالی، شراکتی و قراردادی کم هزینه تر از طرح دعوی در دادگستری است.
2. رعایت تشریفات اداری و آیین دادرسی مدنی در آن الزامی نیست.
3. ارتباط طرف های دعوا و تعامل آنان با داور یا داوران بهتر صورت می‎گیرد.
4. بررسی موضوع از سوی داوران راحت تر و نتیجه آن نیز بهتر بوده و از اطاله دادرسی جلوگیری می‎شود.

انواع داوری

داوری به دو نوع، داوری اختیاری و داوری اجباری تقسیم می‎شود:

• داوری اختیاری: گاهی میان افراد قراردادی منعقد می‎شود و در قرارداد  تعیین می‎کنند که در صورت بروز اختلاف، آن را از طریق داور یا داورانی حل و  فصل کنند و یا اینکه ضمن یک توافقنامه یا قراردادی جداگانه تحت عنوان  داوری توافق می‎کنند که در صورت بروز اختلاف، از طریق داوری مشکل را حل و  فصل کنند. در هنگام انعقاد قرارداد ذکر نکاتی مانند مشخصات داور یا داوران و  مواردی که باید به داوری ارجاع کنند تعیین می‎شود. نکته ای که باید توجه  داشت این است که تعیین تعداد داوران در صورت تعدد داور الزامیست، در این  شرایط مناسب تر است که تعداد آن ها عدد فرد باشد. مثلا 3 داور تعیین شود تا  مشکلی در تصمیم گیری بوجود نیاید.

این شخص ممکن است شخص حقیقی و یا حقوقی  (شرکت یا سازمانی) باشد. شخص ثالث که وظیفه اش تعیین داور است باید تمام  شرایطی را که طرف ها در توافقنامه داوری برای تعیین داور مقرر داشته اند،  رعایت کند و مقررات مربوط به ممنوعیت از داوری مذکور در قانون آئین دادرسی  مدنی را مورد توجه قرار دهد.

• داوری اجباری: در برخی از موارد دادگاه با توجه به اوضاع و احوال، حل  یک مسئله را از طریق داوری به مصلحت می‎بیند و موضوع را برای حل اختلاف به  داوری ارجاع می دهد. در این موارد طرف های دعوا در این امر هیچ  نقشی  ندارند. این نوع از داوری را که فقط در مواردی است که قانونگذار تعیین  کرده، داوری اجباری می‎گویند.

 روش های تعیین حق داوری

انتخاب داور برای حل اختلاف به سه روش انجام می‎شود:

1. انتخاب توسط طرف های اختلاف و دعوا
2. انتخاب داور توسط شخص ثالث
3. انتخاب داور توسط دادگاه

طبق قانون، طرف های اختلاف می‎توانند یک  یا چند نفر را به عنوان داور انتخاب کنند. حال اگر در قرارداد داوری تعداد  داور به منظور حل اختلاف معین نشده باشد و یا اصحاب دعوا نتوانند در تعیین  داور یا داوران به توافق برسند، قانونگذار به اشخاص این حق را داده، که هر  یک از آنان یک نفر داور اختصاصی معرفی و یک نفر را به عنوان داور سوم با  توافق یکدیگر تعیین کنند. در این حالت هر یک از طرف‎ ها که متعهد به معرفی  داور شده، می‎تواند داور خود را انتخاب و از طریق اظهارنامه به طرف مقابل  معرفی و از طرف دیگر تقاضای تعیین داور کرده و یا رضایت خود را بر داوری  شخص ثالث اعلام کند.

همچنین بخوانید:

احضاریه دادگاه و عواقب عدم توجه به آن 

دادرسی چیست و چگونه تشکیل می شود؟ 

آنچه درباره عقد ضمان باید بدانیم 

طلاق غیابی به همین راحتی نیست ! 

در قرارداد مشارکت در ساخت به این موارد خوب دقت کنید 

نحوه تبدیل سند وکالتی به قطعی

در برخی موارد موانعی برای انتقال سند وجود دارند و مالک نمی‎تواند انتقال قطعی سند را انجام دهد.  برخی از این موانع شامل آماده نبودن سند تفکیکی، فرار از مالیات، فقدان سند  رسمی ملک، در رهن بودن سند، عجله فروشنده و طولانی بودن فرآیند انتقال  رسمی ملک است.

سند ملک یکی از مهمترین و اساسی  ترین مواردی است که در خرید خانه مطرح می‎شود. بنابراین خریداران باید دقت و  توجه خاصی به این امر داشته باشند. به گزارش مجله دلتا خرید و فروش خانه ها با دو نوع سند رایج انجام می‎شود. خانه هایی که سند قطعی دارند و خانه هایی که با وکالت و قولنامه معامله می‎شوند. البته سندهای ملکی انواع مختلف دارند. نظیر سند ملکی  تفکیکی یا سند ملکی بنچاق و … که در این مقاله به بررسی نحوه و شرایط تبدیل  سند وکالتی به سند ملکی تک برگ یا به اصطلاح شش دانگ پرداخته شده است.

دو سند متفاوت؛ سند شش دانگ و سند وکالتی

سند تک برگ یا شش دانگ معتبرترین سند ملکی  به شمار می‎رود. هنگامی که فردی برای یک ملک سند شش دانگ دارد به این  معناست که مالک تمام آن ملک است و می‎تواند قانونا آن را به هر شخصی که  مایل است واگذار کند. در مقابل معاملات وکالتی ملکی، به معامله هایی گفته  می شود که در آن خریدار از سوی فروشنده وکالت دریافت می‎کند تا سند وکالتی  را به نام خود منتقل کند.

امکان تبدیل سند وکالتی به قطعی وجود دارد؟

در برخی موارد موانعی برای انتقال سند  وجود دارند و مالک نمی‎تواند انتقال قطعی سند را انجام دهد. برخی از این  موانع شامل آماده نبودن سند تفکیکی، فرار از مالیات، فقدان سند رسمی ملک،  در رهن بودن سند، عجله فروشنده و طولانی بودن فرآیند انتقال رسمی ملک است.  یا در مواردی هنگام ساخت خانه، خلافی های شهرداری صورت گرفته است مانند  ساخت واحد در طبقه همکف یا کمبود پارکینگ و…  که این دلایل باعث می‎شوند  مالک ‎نتواند به تفکیک یا انتقال قانونی سند اقدام کند. در چنین شرایطی اگر  کلیه واحدهای ساختمان مورد نظر با هم اقدام به رفع مشکلات بنا کنند و  هزینه های سند را بپردازند، می‎توانند سند وکالتی را به سند قطعی تغییر  دهند. اما باید به خاطر داشت هزینه هایی که برای این کار نیاز است بسیار  بالاست و معمولا برای اهالی ساختمان مقرون به صرفه نیست.

برای تبدیل سند وکالتی به قطعی چه اقداماتی لازم است؟

افراد برای تبدیل سند وکالتی به قطعی باید مدارک لازم را تهیه و سپس به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند. در زیربه این مدارک اشاره شده است ؛

1. سند مالکیت ملک
2. مدارکی که نشان می‌دهد فروشنده مالک آن ملک شده است (مثلا بنچاق انتقال قبلی یا تقسیم‌نامه یا حصر وراثت)
3. پایان کار ساختمان از شهرداری ( البته پایان کار برای ساختمان‌هایی که قبل از سال ۱۳۴۹ احداث شده ‌اند نیاز نیست)
4. مفاصا حساب دارایی
5. مفاصا حساب شهرداری (شامل عوارض نوسازی و پسماند)
6. استعلام ثبت
7. شناسنامه و کارت ملی
8. دریافت گواهی اعتبار وکالت‌نامه از دفترخانه تنظیم‌کننده

نکات مهم در خصوص معامله وکالتی

به دلایلی فروشنده ملک خود را به صورت  وکالتی به فروش می‎رساند که از آن جمله می‎توان به فرار از مالیات، آماده  نبودن سند، عجله فروشنده برای فروش و یا در مواردی که سند ملک در رهن است  اشاره کرد. و در چنین مواردی معامله به صورت وکالتی انجام می‎شود اما باید  توجه داشت که معامله وکالتی در هر حال مشکلات و خطرات خاص خودش را دارد و خریدار حتی در صورت تنظیم  مبایعه‌نامه باز هم ممکن است حین انتقال سند با مشکلاتی مواجه شود.  بنابراین در صورتی که معامله وکالتی صورت می‎گیرد به موارد زیر حتما توجه  شود :

• حتما مبایعه‌نامه نوشته شود .
• از اینکه سند توقیف یا در رهن بانک نباشد، اطمینان حاصل شود.
• بعد از پرداخت مبلغ حتما سند از فروشنده دریافت شود.
• اطمینان از اینکه خانه بدهی مالیاتی خاصی نداشته باشد.
• در اسرع وقت برای تبدیل سند وکالتی به قطعی اقدام شود.

همچنین بخوانید:

چک در معاملات مسکن ؛ نکاتی که باید به آن توجه کنید 

اثبات مالکیت ملک چگونه صورت می گیرد؟ 

امضا الکترونیک و اعتبار قانونی آن 

یک معامله چطور باطل می شود؟ 

شناسنامه و نکاتی که باید درباره آن بدانیم