اثبات مالکیت ملک از چه طریقی امکان پذیر است؟

اثبات مالکیت ملک در وضعیتی طرح می‌شود که در مورد مالکیت مالی اختلاف باشد. مالکیت حقی است که به موجب آن شخص می‌تواند در حدود قوانین، در مالی تصرف کرده و از تمام منافع آن بهره‌مند شود.

یکی از پیچیده‌ترین دعاوی ملکی که در مراجع قضایی شاهد آن هستیم دعوای اثبات مالکیت ملک است. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع نحوه اثبات مالکیت ملک می‌پردازیم.

اثبات مالکیت ملک

مستند به ماده ۲۲ و همچنین ماده ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک، در مورد املاکی که دارای سند مالکیت هستند دادگاه کسی را مالک می‌شمارد که سند اصلی مالکیت به نام او است.

چنان‌چه در مورد ملکی که در اداره ثبت اسناد و املاک به‌صورت رسمی ثبت نشده است اختلافی ایجاد شود و شخصی که آن را خریده یا به نحو دیگری تملک کرده است بخواهد مالکیت خود را بر آن ملک ثابت کند، لازم است دعوایی به خواسته ” اثبات مالکیت ” در دادگاه طرح نماید.

دادگاه در‌ صورتی‌که با توجه به دلایل و مستندات خواهان از جمله تصرف ملک، مبایعه‌نامه عادی و شهادت شهود، مالکیت خواهان را احراز نماید حکم به اثبات مالکیت وی صادر می‌کند.

مالکیت ملک با چه دلایلی ثابت می‌شود؟

برای اثبات مالکیت الزامی به وجود مبایعه‌نامه و قرارداد نیست، زیرا مالکیت ممکن است به اشکال مختلف منتقل شده باشد. به عنوان مثال مالکیت ملک ممکن است به صورت قهری و از طریق ارث به مالک منتقل شده باشد.

زمانی که دعوای اثبات مالکیت ملک مطرح می‌شود کسی که مدعی مالکیت ملک است باید با استفاده از دلایل اثبات، مانند سند، شهادت شهود یا تصرف و … ادعای خود را اثبات نماید.

• سند مالکیت: مهم‌ترین دلیل مالکیت، سند مالکیت است. امروزه املاک و اتومبیل‌ها مطابق قانون در دفاتر اسناد رسمی به ثبت می‌رسند و به این ترتیب دولت فقط کسی را که مال به نام او ثبت شده مالک می‌شمارد.
• شهادت شهود: یکی دیگر از ادله‌ای که می‌توان از طریق آن مالکیت را اثبات نمود، استناد به شهادت شهود می‌باشد. برای مثال مدعی می‌تواند به‌وسیله شهود ثابت نماید که قبلا مال در تصرف او بوده و بعدا متصرف به اجبار یا حیله و تقلب آن را غصب و تصرف نموده است و یا ثابت نماید که مال از طرف متصرف به او انتقال داده شده است. البته شاهد باید دارای شرایط قانونی باشد و شهادت هر کسی مورد پذیرش دادگاه واقع نمی‌شود.
• تصرف ملک: طبق ماده ۳۵ قانون مدنی: (ملک در تصرف هر شخص باشد وی مالک ملک است مگر خلاف آن ثابت شود.)

مرجع صالح جهت اثبات مالکیت

دعوای اثبات مالکیت باید در دادگاه محل وقوع ملک (مال غیر منقول) مطرح گردد و تمامی مدارک و مستندات به همراه دادخواست تقدیمی ارائه شود.

پس از ارجاع پرونده به شعبه، تشکیل جلسه رسیدگی و بررسی مدارک و مستندات مدعی، در صورتی‌که حقانیت خواهان احراز شود، دادگاه رای بر اثبات مالکیت وی صادر می‌کند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، هزینه قرارداد ملکی چگونه بین طرفین قرارداد تقسیم می‌شود؟ را مطالعه کنید.

شرایط پس دادن کالا در خرید اینترنتی

رعایت ضوابطی از سوی عرضه‌کنندگان کالا و خدمات برای حفظ حقوق مصرف‌کنندگان و مشتریان فروشگاه‌های اینترنتی و مجازی مشخص شده است که تا حدودی موجب امنیت خاطر مشتریان این بازار شده است.

در هر معامله از راه دور، مصرف‌کننده باید حداقل هفت روز کاری، وقت ‌برای انصراف (حق انصراف) از قبول خود بدون تحمل جریمه و یا ارائه دلیل داشته باشد. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع پس دادن کالا در خرید اینترنتی می‌پردازیم.

بنابراین کاربران و مشتریان می‌توانند تا هفت روز نسبت به کالا و خدماتی که در وب‌سایت‌ها و فروشگاه‌های اینترنتی سفارش داده‌اند، اعلام انصراف نموده و کلیه وجوه پرداختی را بدون تحمل هیچ‌گونه خسارتی دریافت نمایند.

مبدا آغاز این هفت روز چه موقع است؟

طبق ماده ۳۸ قانون تجارت الکترونیک زمان آغاز این حق، در خصوص فروشندگان کالا از زمان تحویل کالا توسط فروشنده و در خصوص ارائه‌دهندگان خدمات، از زمان انعقاد قرارداد است.

 استثنائات پس دادن کالا در خرید اینترنتی چیست؟

طبق ماده ۴۲ قانون فوق، برخی خدمات از شمول حق انصراف خارج هستند و کاربران نمی‌توانند این حق را اعمال کنند مگر این‌که به موجب سایر قوانین تقاضای فسخ معامله را بنمایند که در این صورت ممکن است برخی خسارات قانونی و قراردادی را متحمل شوند.

 خدمات مالی ذیل از شمول حمایت‌های خاص قانون خارج هستند

• خدمات مربوط به سرمایه‌گذاری
• خدمات بیمه‌ای
• خدمات سایر موسسات مالی و اعتباری

سایر خدمات مالی و کالا و خدمات خاص که مشمول حق انصراف نیستند

•  ارائه خدمات برای تحویل مواد غذایی یا سایر کالاهایی که مورد مصرف روزانه قرار می‌گیرند.
•  کالا یا خدماتی که قیمت آن‌ توسط نوسانات بازارهای مالی تعیین می‌شود و خارج از اختیار تامین‌کننده است.
•  اگر کالاهای ساخته شده با مشخصات فردی مصرف‌کننده منطبق باشد یعنی به‌طور واضح جنبه شخصی داشته باشند.
• اگر به‌دلیل طبیعت آن‌ کالا نتوان آن را باز پس فرستاد و یا اینکه کالا به سرعت قابلیت فساد و خرابی داشته باشد.
•  نوارهای صوتی و تصویری و نرم‌افزارهای رایانه‌ای بسته‌بندی شده که به وسیله مصرف‌کننده باز شده باشند.
• روزنامه، نشریه و مجلات مطابق تعریف قانون مطبوعات.

کسب‌و‌کار‌های اینترنتی و نوپا که در حال ارائه این کالا‌ها و خدمات هستند می‌توانند نسبت به عدم‌ برخورداری از حق انصراف، اطلاع‌رسانی نموده تا از بروز اختلافات آینده جلوگیری نمایند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با دیگر نکات حقوقی مطلب، رابطه نامتعارف در فضای مجازی و مجازات آن را مطالعه کنید.

در چه مواردی مرد می تواند از پرداخت نفقه خودداری کند؟

مرد هر چقدر که ندار و ناتوان باشد و زن هر چقدر اوضاع مالی خوبی داشته باشد باز هم مرد باید نفقه همسر خود را بپردازد مگر در برخی موارد.

نفقه عبارت است از نیاز‌های متعارف و متناسب با وضعیت زن از قبیل: مسکن، البسه، غذا، اثاث منزل و هزینه‌های درمانی و بهداشتی و هر آنچه به صورت عادت یا احتیاج لازمه زندگی وی باشد. البته قانون میزان دقیقی برای نفقه مشخص نکرده است بلکه نفقه را بر مبنای نیاز‌های متعارف و متناسب با وضعیت زن و منطبق با عرف زمان و مکان زندگی زوجین دانسته است. در این مطلب از مجله دلتا می‌خواهیم به موضوع خودداری از پرداخت نفقه بپردازیم.

مواردی که مرد می‌تواند از پرداخت نفقه خودداری کند

• عدم تمکین زن

براساس قانون مدنی در صورت عدم تمکین از طرف زن، وی مستحق نفقه نخواهد بود. در رابطه زناشویی، زن به غیر از موارد استثناء مثل بیماری و مغایرت با سلامت جسمی و روحی، باید از همسر خود تمکین کند.

• ترک بی‌دلیل منزل توسط زن

یکی دیگر از موارد اجازه برای عدم پرداخت نفقه، زمانی است که زن بدون دلیل و بدون رضایت شوهر خانه را ترک نموده است، حتی درصورت اقامت زن در خانه پدر نیز مرد می‌تواند از پرداخت نفقه خودداری کند.

همچنین درمورد زنی که بی‌دلیل از تمکین شوهر دست بردارد و ناشزه یا نافرمان شود، مرد می‌تواند علاوه بر عدم پرداخت نفقه، زن را طلاق داده و زن دیگری اختیار کند.

البته اگر منزل مرد از جنبه شأن اجتماعی مطابق حال زن باشد، اما زندگی در آن احتمال ضرر و زیان شرافتی یا بدنی و آزار و اذیت برای زن به‌وجود آورد، خروج او از منزل نافرمانی محسوب نمی‌شود و تا زمان برطرف شدن مشکل، نفقه به وی تعلق خواهد گرفت.

•  عقد موقت

درمورد عقد موقت نیز مرد ملزم به پرداخت نفقه نمی‌باشد مگر اینکه عقد موقت با شرط پرداخت نفقه جاری شود. در این صورت زن باید بتواند ادعای خود را ثابت کند یعنی باید به دفتر خدمات الکترونیک قضائی مراجعه کرده و اصل سند خود را ارائه نماید.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با مطالب حقوقی، مطلب ”نکات موثر در تعیین نفقه را مطالعه کنید.

رابطه نامتعارف در فضای مجازی و مجازات آن

یکی از معضلات این روزها که بنیان خانواده‌ها را تهدید می‌کند رابطه نامتعارف و خیانت از طریق شبکه‌های اجتماعی است.

با پیشرفت روز به روز علم و فناوری در تمام جوامع دنیا و دسترسی مردم به گوشی‌های هوشمند متصل به اینترنت، دایره جرایم و روابط نامتعارف به فضای مجازی هم کشیده شده است. در این مطلب از مجله دلتا به رابطه نامتعارف در فضای مجازی می‌پردازیم.

جرم رابطه نامتعارف در فضای مجازی

مطابق ماده ۶۳۷ قانون مجازات اسلامی: هرگاه زن و مردی که ازدواج نکرده‌اند، مرتکب روابط نامتعارف شوند، به شلاق تا نود و نه ضربه محکوم خواهند شد و اگر عمل با اجبار و اکراه باشد فقط اجبارکننده مجازات می‌شود.

در حال حاضر با توجه به استفاده روزافزون مردم از وسایل ارتباط جمعی متصل به اینترنت، روابط نامتعارف فضای مجازی مانند تلگرام، واتساپ و رابطه نامتعارف تلفنی نیز جرم در نظر گرفته شده است و در صورت اثبات آن در دادگاه، مرتکب به مجازات تعیین شده در ماده ۶۳۷ قانون مجازات اسلامی محکوم خواهد شد.

نحوه رسیدگی به شکایت جرم رابطه نامتعارف در فضای مجازی

طبق ماده ۳۰۶ قانون آیین دادرسی کیفری: به جرائم منافی عفت و روابط نامشروع به طور مستقیم، در دادگاه صالح رسیدگی می‌شود.

یعنی رسیدگی به روابط‌ نامشروع فیزیکی از طریق ارائه شکایت به دادسرا نخواهد بود و رسیدگی به این قبیل موارد از همان ابتدا در دادگاه آغاز خواهد شد.

آیا نحوه رسیدگی به این جرایم هم مانند جرایم نامشروع فیزیکی مستقیما از طریق دادگاه خواهد بود یا خیر ؟

 چون این مدل از روابط نامشروع مجازی بدون تماس فیزیکی افراد نامحرم و به صورت مجازی و از راه دور هستند، در مورد شکایت از آن‌ها نیاز است تا در مرحله نخست، شکایت به دادسرا ارائه شود.

 بعد از ثبت شکایت روابط نامشروع، شاکی می‌بایست کلیه مدارکی که نشان‌دهنده رابطه نامتعارف باشد را مانند اسکرین شات، پرینت مکالمات، عکس‌ها و فایل‌های صوتی ارسال شده و مواردی مانند آن را که می‌تواند به عنوان دلیل در تصمیم‌گیری به قاضی کمک کند در ضمن شکوائیه به دادسرا ارائه دهد.

این نکته بسیار مهم است که اگر شخصی نسبت به روابط همسرش در دنیای مجازی و ارتباطات مجازی او مشکوک است، اما هیچ سند و مدرکی مبنی بر متهم کردن او در دست ندارد تا به دادگاه ارائه کند، نمی‌تواند همسر خود را محکوم کند یا برای اثبات محکومیت او در این مورد از شهادت دیگران استفاده کند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با دیگر نکات حقوقی مطلب، راه‌های اثبات خیانت همسر را مطالعه کنید.

حق پشیمانی در قرارداد چیست؟

حق یا شرط پشیمانی در قرارداد به معنای وجود نوعی اختیار فسخ با پرداخت خسارت مقطوع به طرف مقابل قرارداد می‌باشد و این حق پشیمانی دارای شرایطی است.

متاسفانه بعضی از مردم تصور می‌کنند شرط پشیمانی در تمام قراردادها وجود دارد و آنان می‌توانند هر زمان که اراده کنند، آن را اعمال نمایند که این تصور کاملا اشتباه است. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع حق پشیمانی در قرارداد می‌پردازیم.

شرط پشیمانی چیست؟

شرط پشیمانی، مربوط به زمانی است که یکی از طرفین، از معامله صورت گرفته پشیمان شود و برای فسخ آن اقدام کند. اما براساس قانون می‌بایست شرایط و جزئیات مربوط به این شرط مشخص شود.

شرایط قانونی برای استفاده از شرط پشیمانی

• در صورت عقد قرارداد طرفین باید بدانند که این شرط به صورت پیش فرض در قراردادها وجود نداشته است و باید به صورت مکتوب و توافق شده در قرارداد درج شود.
• باید طرفین معامله توجه داشته باشند که اگر قصد استفاده از حق پشیمانی در معامله را دارند، حتما این شرط را برای مدت زمانی مشخص (به عنوان مثال ۴۸ ساعت بعد از عقد قرارداد) تعیین کرده و در قرارداد مربوطه درج کنند.
•  در ادامه روند تعیین شرط پشیمانی و مدت زمان آن، طرفین معامله باید مبلغی را نیز به عنوان ضرر و زیان تعیین کرده و در قرارداد درج کنند.

نحوه اجرای شرط پشیمانی

• اطلاع به طرف مقابل برای پشیمانی از قرارداد
• اقدام به موقع در زمان تعیین شده در قرارداد
• اقدام از طریق مراجع قانونی

افراد باید در نظر داشته باشند که به دلیل تعیین زمان در این شرط، تنها در صورتی قادر به فسخ یا دریافت ضرر و زیان خواهند بود که در زمان تعیین شده، اقدام قانونی را انجام دهند.

به عبارتی اگر فرد پشیمان از معامله تنها به طرف مقابل و یا به مشاور املاک اطلاع دهد کافی نبوده و می‌بایست حتما در زمان تعیین شده به مراجع قانونی مراجعه کرده و موضوع را پیگیری کند.

دریافت ضرر و زیان از فرد فسخ‌کننده قرارداد

با توجه به قرارداد و توافقات درج شده در آن، افراد می‌توانند خسارت مربوطه را در صورت فسخ قرارداد دریافت کنند.

•  فسخ قرارداد توسط فروشنده: فروشنده می‌بایست علاوه بر مبالغ دریافتی جهت فروش ملک، مبلغ تعیین شده به عنوان ضرر و زیان را نیز پرداخت کند.
• فسخ قرارداد توسط خریدار: در این صورت فروشنده می‌تواند هزینه مربوط به ضرر و زیان را از مبالغ دریافت شده (به عنوان مثال مبلغ دریافتی در جلسه عقد قرارداد ) کسر کرده و مابقی مبالغ را به خریدار برگرداند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر، مطلب چه کنیم که از مدارک گم شده، سوءاستفاده نشود؟ را مطالعه کنید.