کمتر معاملهای را میتوان یافت که در خصوص املاک و اراضی باشد که در آن حداقل یک برگ چک بین طرفهای معامله رد و بدل نشود. در برخی موارد در معاملات ملکی چک به عنوان ثمن معامله مورد استفاده قرار میگیرد و در اغلب موارد چک تحت عنوان چک بیعانه، چک ضمانت تنظیم سند و … بین متعاملان استفاده میشود. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع صدور چک در معاملات ملکی میپردازیم.
اگر خریداران در معاملهای که انجام میدهید دو نفرند یا بیشتر و چکی که پرداخت میشود متعلق به یکی از خریداران است، دقت شود که خریدار دیگر هم پشت برگه چک را به عنوان ضامن امضا کند و در قرارداد نیز میزان بدهی او مشخص شود.
در معامله با افراد و قبل از دریافت چک، بهتر است تا از حساب فرد استعلام گرفته شود. استعلام از حساب اشخاص به شما نشان میدهد که آیا شخص خوشحساب است و میتواند به تعهدات پرداخت خود عمل کند یا خیر. طبق قانون جدید صدور چک، افراد بدحساب و دارای چک برگشتی واجد شرایط دریافت دسته چک جدید نخواهند بود.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب مواردی که بیمه بیکاری شما را قطع میکند مطالعه کنید.
بهطور خلاصه طلاق توافقی به طلاقی گفته میشود که زوجین به هر دلیلی تمایل دارند با تفاهم از هم جدا شوند. هر توافقی که آنها در خصوص مهریه، نفقه، جهیزیه، حضانت و ملاقات فرزند داشته باشند از نظر دادگاه محترم و قابل قبول خواهد بود. به عنوان مثال زوجین توافق میکنند زن مهریه را در قبال طلاق ببخشد یا کل آن رادریافت کند یا با شرایط توافق شده مهریه پرداخت شود یا حتی قسمتی از مهریه بذل و قسمتی دیگر پرداخت شود. بنابراین تمام موارد توافق در رای دادگاه منعکس خواهد شد و قابلیت اجرا دارد. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع قانون جدید طلاق توافقی میپردازیم.
با توجه به تغییر شرایط طلاق توافقی از آذرماه سال ۹۷ تاکنون اگر زوجین تمایل داشته باشند که به شخصه مراحل مربوطه را طی کنند در ابتدا هر دو یا یکی از آنها میبایست به سامانه نوبتدهی طلاق (سامانه مداخله در طلاق – سامانه تصمیم) مراجعه کنند و با وارد کردن مشخصات سجلی یکی از مراکز غربالگری مشاوره را انتخاب کنند.
مرکز غربالگری پس از ثبت اطلاعات زوجین و دلایل طلاق، آنها را به یکی از مراکز مشاوره زیر نظر بهزیستی استان ارجاع میدهد. جلسات مشاوره در بازه زمانی حداقل ۴۵ روزه و در ۱ یا ۵ جلسه خواهد بود.
تعداد جلسات بستگی به شرایط زوجین و مرکز مشاوره دارد. پس از اخذ گواهی عدم انصراف طلاق در صورت اصرار آنها به جدایی، دادخواست در دفتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت و به دادگاه خانواده ارسال خواهد شد. پس از صدور رای دادگاه نیز زن و شوهر در فرصت سه ماهه میتوانند به یکی از دفاتر رسمی طلاق برای ثبت طلاق بروند.
عقدنامه یا رونوشت، شناسنامه و کارت ملی زوجین است. اگر کارت ملی را در دسترس نداشته باشید ولی شماره ملی را بدانید برای دادخواست طلاق توافقی کفایت میکند. در صورت در دسترس نبودن عقدنامه میبایستی به دفترخانهای که ازدواج کردهاید مراجعه کرده و رونوشت اخذ نمایید.
ملاک در این نوع طلاق، توافق زن و شوهر است. نوع طلاقی که دادگاه صادر میکند طلاق خلع است یعنی زن چیزی از مهریه یا غیر آن را میبخشد و مرد آن را قبول میکند.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب مطالبه مهریه در عقد موقت ثبت نشده ممکن است؟ را مطالعه کنید.
کد رهگیری که از سامانه کد رهگیری املاک قابل دریافت است، شماره سریالی است که با ثبت مشخصات ملکی به دست میآید. دریافت این کد هر چند که دیگر الزامی نیست اما به شدت توصیه میشود چرا که در بیشتر معاملات ملکی حاضر، فرد تمام سرمایه و پسانداز چند سال زندگیش را به عنوان ثمن قرار میدهد و اگر مشکلی پیش بیاید، زندگی او نابود خواهد شد. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع ضرورت دریافت کد رهگیری املاک میپردازیم.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب شرایط دریافت وام یک میلیاردی خرید مسکن را مطالعه کنید.
تنها زمانی ورثه میتوانند صحبت از تقسیم سهمالارث بزنند که تمام دیون و بدهیهای متوفی پرداخت شده و هزینه کفن و دفن وی نیز پرداخت شده است.
در این مطلب از مجله دلتا به موضوع شکایت از ارث و میراث میپردازیم.
باید تصویر برابر اصلشده، ضمیمه اصل گواهی فوت قرار داده شود.
در این مرحله باید اسامی کلیه ورثه در فرمهای مخصوص نوشته شده و کافیست فرمهای تهیه شده به امضای سه نفر از وراث متوفی برسد و امضای آنها نیز به تایید رئیس دفتر اسناد رسمی برسد.
در این مرحله باید نام و نشانی محل زندگی متوفی، به علاوه لیستی از اموال و داراییهای وی را در فرمی مخصوص پر کرد و به اداره دارایی تقدیم کرد. لزوم این کار آنجا مشخص میشود که تنها زمانی داراییهای فرد متوفی دارای مشروعیت تقسیم است که هیچ بدهی مالیاتی وجود نداشته باشد.
در این مرحله متقاصیان باید اصل شناسنامه خود و تصویر برابر اصل شده آن را به دادگاه تقدیم کنند تا مراحل تایید هویتی به سرانجام برسد.
در آخرین مرحله اگر وکیلی نیز برای پیشبرد پرونده در نظر گرفته شده است، باید وکالتنامه وی نیز روی پرونده تشکیل شده قرار بگیرد.
به حکم قانون در این مرحله پس از بررسی اسناد و مدارک مورد نظر توسط مقام عالی دادگاه، دستوری مبنی بر چاپ یک نوبت آگهی در یکی از روزنامههای کشور صادر میشود، تا به هر صورت اگر فردی اعتراضی یا دادخواهی خاصی در این زمینه داشته باشد، فرصت کافی برای مراجعه به محاکم قضائی را داشته باشد.
پس از پایان مهلت مذکور، قاضی پرونده، با بررسی شواهد و مستندات پرونده مربوطه نسبت به تعیین حق هر یک از ورثه بر اساس، نسبت آنها به متوفی اقدام میکند.
طبق ماده ۲۰ قانون آیین دادرسی مدنی: « دعاوی راجعبه ترکه متوفی اگر چه خواسته، دین یا مربوط به وصایای متوفی باشد تا زمانی که ترکه تقسیم نشده، در دادگاه محلی اقامه میشود که آخرین اقامتگاه متوفی در ایران آن محل بوده و اگر آخرین اقامتگاه متوفی معلوم نباشد رسیدگی به دعاوی یاد شده در صلاحیت دادگاهی است که آخرین محل سکونت متوفی در ایران، در حوزه آن بوده است.»
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب سهم پدر و مادر از ارث فرزند چه مقدار است؟ را مطالعه کنید.
بسیاری تصور میکنند که وقتی کالایی را خریدهاند و بعد متوجه عیب آن شدهاند، دیگر کاری از دستشان برنمیآید و امکان پس دادن جنس نیست؛ اما این تصور اشتباه است، زیرا در چنین مواردی، شما با پشتیبانی قانون مدنی کشور میتوانید به اختیار خود، قرارداد را فسخ کرده یا مابهالتفاوت آن را از فروشنده بخواهید. البته توجه داشته باشید که این اختیارات تنها برای شما در نظر گرفته نشده و به فروشنده نیز مربوط میشود. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع پس دادن جنس فروخته شده میپردازیم.
بنابراین، خیار مجلس، اختیاری است که به هر یک از خریدار و فروشنده داده میشود تا زمانی که متفرق نشدهاند و در محل حضور دارند، بتوانند معامله را فسخ کنند و در این حالت امکان پس دادن جنس وجود دارد.
خیار تاخیر از ثمن زمانی کاربرد دارد که فروشنده صبر ایوب ندارد و خریدار در پرداخت ثمن یا همان پول تعلل میکند.
در این شرایط است که ماده ۴۰۲ قانون مدنی به کار میآید، این ماده میگوید هرگاه فروشنده و خریدار زمانی را برای پرداخت پول مشخص نکرده باشند و سه روز از تاریخ معامله بگذرد و فروشنده کالا را در اختیار مشتری نگذارد و مشتری هم قیمت جنس را نپردازد، فروشنده حق دارد معامله را فسخ کند.
شاید برای شما هم اتفاق افتاده باشد که کالایی را خریداری کردید و بعد از اینکه آن را به خانه آوردید، متوجه شدید با کالایی که در فروشگاه دیدهاید متفاوت است، در چنین شرایطی به علت داشتن خیار شرط که در قرارداد امضا کردهاید، میتوانید قرارداد را فسخ کنید.
ممکن است شخصی کالایی را خریداری کند و وقتی قصد دارد از آن استفاده کند، متوجه شود که دارای عیبی پوشیده است. برای مثال ممکن است فردی خودرویی خریداری کند که در هنگام عقد قرارداد بدنه آن پوشیده باشد و بعدها متوجه این عیب شود.
در چنین شرایطی باید از خیار عیب استفاده شود. این خیار به شما این اختیار را میدهد که به موجب عیبی که در مبیع یا همان مورد معامله وجود دارد و شما در هنگام انعقاد مبایعهنامه اطلاعی از آن نداشتهاید، میتوانید علیه فروشنده اقامه دعوا کنید.
در چنین شرایطی یا میتوانید کالا را نزد خود نگه داشته و مابهالتفاوت جنس معیوب نسبت به جنس سالم و با نظر کارشناس رسمی دادگستری دریافت کنید، یا اینکه میتوانید کالا را به فروشنده پس داده و همه پولی که پرداخت کردهاید را از او پس بگیرید.
اما توجه داشته باشید که اگر خریدار در هنگام انعقاد مبایعهنامه از عیب موجود در کالا مطلع باشد، بعد از انعقاد دیگر نمیتواند ادعایی داشته باشد و مجبور است جنس معیوب را برای خود نگه دارد.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با مطالب حقوقی مطلب نفقه زن در قانون بر چه اساسی محاسبه میشود؟ را مطالعه کنید.