آیا مرگ پایان قرارداد است؟
هر چیزی که تا امروز فرد مالک آن‌ها بود از فردا و با رسیدن مرگ دیگر اموال او نخواهد بود آما آیا مرگ پایان قرارداد‌های شخص نیز هست؟ در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع پایان قرارداد با مرگ می‌پردازیم.
عقود لازم
عقد لازم عقدی است که نمی‌توان به دلخواه و بدون حق فسخ قرارداد از آن خارج شد. اصل در قانون مدنی لازم بودن عقود است. منظور این است که تمام عقود در حالت کلی لازم هستند مگر اینکه قانون صراحتا یا تلویحا بگوید که جایز است.
عقد جایز
عقد جایز عقدی است که طرفین بدون داشتن حق فسخ هر گاه که بخواهند می‌توانند آن را بر هم بزنند.
آیا مبایعه‌نامه بعد از فوت باطل می‌شود؟
مبایعه‌نامه یک سند عادی است که در صورت مخدوش نشدن نزد دادگاه، معتبر و محترم است. پس در صورتی‌که طرفین قرارداد مبایعه‌نامه یا یکی از آن‌ها فوت کند، قرارداد معتبر است و باطل نمی‌شود و ملکیت آن چه مورد بیع قرار گرفته به ورثه منتقل می‌شود.
اعتبار قولنامه دست‌نویس بعد از فوت
اگر در نظر شما هم دو واژه «قولنامه» و «مبایعه‌نامه» هم معناست، احتمالا تعجب کرده‌اید که ما دو تیتر در نظر گرفته‌ایم.
نکته اینجاست که دو واژه قولنامه و مبایعه‌نامه یا بیع‌نامه بار حقوقی متفاوتی دارند. بیع‌نامه یک قرارداد کامل و مملک است.
یعنی با امضای آن به شکل صحیح، موضوع قرارداد برای مثال یک خانه به ملکیت خریدار در می‌آید. هم‌چنین همان‌طور که می‌دانیم مبایعه یک عقد لازم است.
اما قولنامه همان‌طور که از نامش بر می‌آید، یک قرارداد قطعی نیست! وعده انجام یک قرارداد در آینده است، جایز است و از آن‌جا که جایز است پس از مرگ طرفین قابل اعتبار و استناد نیست.
اعتبار قرارداد بعد از فوت
مرگ طرفین یک قرارداد گاهی بر سرنوشت آن و تعهدات ناشی از آن تاثیر می‌گذارد. قرارداد با توجه به ماهیتش از حیث لازم و جایز بودن سرنوشت متفاوتی پس از مرگ طرفینش خواهد داشت. اگر قرارداد لازم باشد پس از مرگ طرفین باقی و معتبر است و اگر جایز باشد پس از مرگ و جنون طرفینش از بین رفته و به پایان می‌رسد.
قولنامه و مبایعه‌نامه دو قرارداد متفاوت هستند و هر کدام پس از مرگ اطراف قرارداد سرنوشت متفاوتی دارند. قولنامه باطل می‌گردد و مبایعه‌نامه همچنان معتبر است مگر اینکه قرارداد توسط دادگاه مخدوش شود.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب دو اختلاف رایج ملکی که بهتر است بدانید را مطالعه کنید.
نکاتی بسیار مهم که باید در مورد کد پستی خانه بدانید
کد پستی یک کد ۱۰ رقمی است که با استفاده از آن هرکسی، از هر نقطه از جهان که بخواهد، می‌تواند برایمان مرسولات خود را پست کند. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع نکات مهم درباره کد پستی می‌پردازیم
لزوم استفاده از کد پستی
استفاده از کدهای پستی ۵ رقمی طی سال‌های گذشته، سبب‌ساز مشکلات بسیار عدیده‌ای برای مردم، سازمان‌ها و اداره‌ها و صد البته سازمان پست جمهوری اسلامی ایران بود.
این کدهای پستی، نیاز به نوشتن کامل آدرس پستی را مرتفع نمی‌ساختند و نمی‌توانستند به تنهایی، برای شناسایی مبدا و مقصد مرسولات پستی کافی باشند.
از طرف دیگر، هر یک از سازمان‌ها، نهادها و شرکت‌ها، برای خود پلاک‌های ویژه‌ای داشتند که باعث می‌شد شناسایی پلاک‌ها و آدرس‌ها بسیار دشوار و پیچیده شود.
روش‌های دریافت کد پستی ملک
در گذشته تنها با خواندن قبوض انرژی می‌شد از کد پستی ساختمان مطلع شد. اما امروز روش‌های دیگری ابداع شده که دریافت کد پستی ملک را آسان‌تر کرده است. قدیمی‌ترین روش دریافت کد پستی ملک، مراجعه به قبوض و جدیدترین روش آن جستوجوی کد پستی با نام ساختمان است.
دریافت کد پستی ملک از راه وبسایت
برای دریافت کد پستی ملک کافی است پرتال شرکت ملی پست را گوگل کنید یا با آدرس https://epostcode.post.ir مستقیم وارد پرتال شوید. در صفحه اول خدمات مربوط به کدپستی را مشاهده می‌کنید. در این وبسایت می‌توانید کد پستیتان را تغییر بدهید و گواهی کد پستی بگیرید. اما برای دریافت کد پستی ملک فقط گزینه کدیاب را را انتخاب کنید.
دریافت کد پستی با نام ساختمان
در روش دریافت کد پستی با نام ساختمان احتمال دارد پس از ثبت اسم ساختمان با چند گزینه مشابه دیگر هم مواجه شوید. نگران نشوید. چون تک‌تک این برج‌ها آدرس و مشخصات دقیقی دارند و احتمال اشتباه در جستوجوی کد پستی با نام ساختمان صفر است. در ادامه می‌توانید شماره واحد را هم وارد کنید و گزینه دریافت کد پستی ملک را انتخاب کنید.
دریافت کد پستی ملک از راه تلفن ثابت
در این روش دریافت کد پستی ملک لازم است حتما شماره تلفن ساختمان را داشته باشید. بعد به‌سادگی و با وارد کردن شماره تلفن، قادر به دریافت کد پستی ملک هستید. این امکان در گذشته برای کاربران وجود داشت و بسیار استفاده می‌شد. این امکان در پرتال اداره پست، اخیرا به صورت موقت از دسترس خارج شده است. اما طبق گفته مدیرعامل شرکت ملی پست به‌زودی مشکل برطرف می‌شود و امکان دریافت کد پستی ملک با استفاده از تلفن دوباره به‌وجود می‌آید.
از راه قبض ساختمان
تمام ساختمان اعم از مسکونی و تجاری موظف هستند قبض‌های آب و برق و گاز و تلفن خود را پرداخت کنند. قدیمی‌ترین روش دریافت کد پستی ملک استفاده از همین قبض‌ها است. کد پستی محل همیشه روی تمامی قبض‌ها درج می‌شود. کافی است یکی از قبوض را بردارید و بدون هیچ دردسری از کد پستی ساختمان مطلع شوید.
هزینه دریافت کد پستی چقدر است؟
در حال حاضر هر کسی که تقاضای دریافت کد پستی ملک دارد، باید مبلغ ۱۷۴۴۰ ریال به اداره پست پرداخت کند. شنیده‌ها حاکی از این است که قرار است به‌زودی دریافت هزینه کد پستی به روال سابق برگردد و شهرداری خود آن را بپردازد.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب دو اختلاف رایج ملکی که بهتر است بدانید را مطالعه کنید.
معامله قولنامه‌ای چگونه معامله‌ای است؟
شاید برخی از شما به درستی از ویژگی‌های قولنامه و معامله قولنامه‌ای آگاه نباشید. برای بسیاری از افراد این سوال پیش می‌آید که آیا معامله قولنامه‌ای ارزش قانونی دارد یا خیر؟ در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع معاملات قولنامه ای می‌پردازیم.
قولنامه چیست؟
به بیان ساده، قولنامه یک سند و نوشته عادی برای انجام معامله است که بین فروشنده و خریدار تنظیم و امضا می‌شود. هر کدام از فروشنده و خریدار با قولنامه نسبت به هم تعهداتی را قبول می‌کنند و زمانی را برای انجام آن تعهدات در نظر می‌گیرند.
آیا قولنامه اعتبار دارد؟
سوال مهمی که پیش میاد این است که آیا قولنامه و معامله قولنامه ای معتبر هست و ضمانت اجرا دارد؟ مثل همه تعهدات و اسناد دیگر، اگر یکی از طرفین به تعهداتی که در قولنامه داده است عمل نکند می‌توان از طریق دادگاه، شورای حل اختلاف یا داور، او را ملزم به انجام تعهد کرد.
نکات مهم درمورد معامله قولنامه ای
- حتما از ملکی که قصد خریدش را دارید به‌طور دقیق بازدید کنید.
- مطمئن شوید که ملک مورد معامله دارای سند تک برگ هست.
- مطمئن شوید که سند ملک مورد معامله در بانک یا جای دیگری در رهن یا بازداشت نباشد.
- هنگام خرید و فروش خانه مطمئن شوید که سند ملک مورد معامله بنام فروشنده باشد.
- اگه کسی ادعا کرد که وکیل فروشنده است باید مطمئن شوید که وکالت‌نامه رسمی معتبر در این زمینه دارد.
- اگر قصد خرید ملکی را دارید که به ارث رسیده است باید گواهی انحصار وراثت وجود داشته باشد.
- در مورد همه معاملات از ورشکسته نبودن، عاقل بودن، بالغ بودن و صحت و سلامت روانی طرف معامله در حد معمولی، اطمینان پیدا کنید و هنگام معامله، دو شاهد عاقل و بالغ و بی‌طرف داشته باشید.
- بهتر است هر مبلغی که به مالک پرداخت می‌کنید از طریق واریز وجه به حساب بانکی خود مالک باشد یا از طریق تحویل چک در وجه مالک.
- اگر در ملکی که قولنامه می‌کنید مستاجر دارد حتما لازم است که مستاجر را از معامله آگاه کنید.
- زمان دقیق تحویل ملک یا خانه مورد نظر را حتما در قولنامه بنویسید.
- از داشتن پایان‌کار و گواهی عدم خلاف ساختمان و برقراری انشعابات آب و فاضلاب و برق و گاز و تلفن و عدم بدهی مالک بابت شارژ ساختمان، اطمینان حاصل کنید.
- برای تخلف فروشنده از انجام تعهداتش، ضمانت اجرای مناسب و موثر در نظر گرفته شود.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب دو اختلاف رایج ملکی که بهتر است بدانید را مطالعه کنید.
۳ تفاوت مهم ارث بردن زن و شوهر از یکدیگر
در خصوص احکام ارث زن و شوهر، سه تفاوت عمده در قانون مدنی ایران به چشم می‌خورد. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع تفاوت ارث بردن زن و شوهر می‌پردازیم.
زن و شوهر در چه شرایطی از یکدیگر ارث می‌برند؟
یکی از آثار حقوقی عقد ازدواج دائم، ارث بردن مرد و زن از یکدیگر بعد از فوت یکی از آن‌ها است که مبنای این توارث در قرآن مجید آمده و قانون مدنی نیز به جزئیات و نحوه ارث‌بری و تفاوت‌های مقدار ارث مرد و زن پرداخته است.
تفاوت‌های ارث‌بری زن و شوهر
- میزان ارث شوهر دو برابر زن است. یعنی شوهر در صورت نبود فرزند نصف دارایی زن را به ارث می‌برد و در صورتی‌که اولاد داشته باشد یک چهارم از ترکه زن ارث می‌برد در حالی‌که زن یک چهارم از ترکه زن ارث می‌برد اما زن یک چهارم از اموال مرد را درصورت نداشتن فرزند و با وجود اولاد یک هشتم را به ارث می‌برد.
- در صورتی‌که شوهر تنها وارث زن باشد، تمام ترکه زن میراث اوست ولی زنی که تنها وارث شوهرش است همان یک چهارم را ارث می‌برد و بقیه جزء اموال دولت خواهد بود.
- شوهر از تمام اموال زن ارث می‌برد اما همان‌طور که در مطلب زن از شوهرش چه اموالی را به ارث می‌برد؟ به‌طور کامل بیان کردیم، زن در صورت داشتن فرزند یک هشتم از عین اموال منقول مانند خودرو، موتور و … را به ارث خواهد برد اما او یک هشتم از قیمت اموال غیرمنقول مانند خانه، باغ، مغازه و غیره اعم از عرصه یا تمام زمین و اعیان یا ساختمان را ارث می‌برد، البته در صورتی‌که شوهر هیچ فرزندی نداشته باشد، سهم زن یک چهارم از تمامی اموال خواهد بود.
ذکر چند نکته
تفاوت ارث بردن زن و شوهر برگرفته از آیه ۱۱ سوره نساء است. بنابراین امکان تغییر آن در نظام حقوقی اسلامی با توجه به قانون اساسی وجود ندارد اما با تمهیدات فرعی می‌توان سهم‌الارث زوجه را بالاتر برد یا برابر نمود.
شوهر می‌تواند یک سوم ماترک خود یا کمتر از آن را به سود همسرش وصیت کند یا در زمانی که زنده است. مثلا آپارتمان متعلق به خود را به نام همسرش نماید.
اما به جهت جلوگیری از هرگونه سوء‌استفاده حق منافع آن را تا زمانی‌که خود زنده است برای خودش نگه دارد یا حق انتفاع از ملکی را تا زمانی‌که همسرش زنده است به او ببخشد و به این ترتیب در برقراری عدالت در خانواده کوشش نماید.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب چرا دیه مردان ۲ برابر زنان است؟ مطالعه کنید.
آیا زن می‌تواند دوباره مطالبه مهریه کند؟
زمانی‌که زنی مهریه خود را به همسرش بخشیده است، در خصوص مطالبه دوباره مهریه در چند حالت از لحاظ حقوقی بررسی می‌شود. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع امکان مطالبه دوباره مهریه می‌پردازیم.
حالت اول:
زمانی است که زن در خصوص مهریه، به گردن شوهر را ابراء می‌کند. به این بیان که می‌گوید از نظر من تو دیگر تکلیفی برای پرداخت مهریه نخواهی داشت (تو را از پرداخت مهریه بری می کنم)؛ این بیان باعث می‌شود تا تکلیف شوهر در ادای مهر به‌طور کلی ساقط شود. پس در این حالت زن حق رجوع ندارد .
حالت دوم:
زمانی است که زن در قبال طلاق، مهریه خود را به شوهر می‌بخشد. بخشش مهر در طلاق‌های خلع و مبارات انجام می‌شود، خُلع و مُبارات دو نوع طلاق توافقی در فقه و حقوق اسلامی است که در آن زن با واگذاری مالی به شوهر از وی طلاق می‌گیرد.
این طلاق مربوط به زمانی است که زن از شوهر به قدری تنفر پیدا کرده باشد که حاضر شود با پرداخت پول از قید همسری وی رها شود. این مال ممکن است مهریه زن یا معادل آن باشد، به همین جهت در فرهنگ عامه از عبارت «مهرم حلال و جانم آزاد» در اشاره به این نوع طلاق استفاده می‌کنند.
بنابراین زن با پرداخت مالی به شوهر، از او می‌خواهد که طلاقش دهد. اگر زن در ایام عده طلاق از بخشش خود رجوع کند، طلاق ملغی نخواهد شد، ولی برای زوج حق رجوع از طلاق ایجاد می‌شود و اگر زوج در ایام عده رجوع کند، همچنان رابطه زوجیت برقرار است و اگر زوج در ایام عده رجوع نکند، طلاق قطعی و حق مطالبه مهریه برای زن باقی می ماند.
حالت سوم:
به نقل از پایگاه خبری حقوق آنلاین، این حالت زمانی است که زن مهریه خود را به شوهر هبه می‌کند. به این بیان که می‌گوید من مهر خود را به تو بخشیدم؛ در این حالت است که همانند سایر اشکال هبه، تکلیف شوهر در پرداخت مهریه به‌طور کلی از بین نمی‌رود؛ چراکه زن می‌تواند تحت شرایطی از هبه مزبور رجوع و مهر خود را مطالبه کند. خواه طلاق گرفته باشد یا نگرفته باشد.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب حتی با بخشش مهریه نمی‌توانید طلاق بگیرید را مطالعه کنید.