آیا تهدید در فضای مجازی قابل پیگیری است؟

امروزه همه افراد برای برقراری ارتباط با یک‌دیگر نیازمند استفاده از تلفن همراه و فضای مجازی هستند، این بستر بسیار سودمند است و با استفاده از آن می‌توان دانش‌های جدیدی را فرا گرفت اما بسیاری از افراد به بهانه‌های مختلف از آن سواستفاده کرده و باعث ایجاد ناامنی در آن شده‌اند.
امکان پیگیری تهدید در فضای مجازی

تهدید تعریف شده در قانون مجازات اسلامی تهدید در فضای مجازی را هم در بر می‌گیرد. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع امکان پیگیری تهدید در فضای مجازی می‌پردازیم.

تهدید در فضای مجازی طبق قانون

طبق ماده ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی:

هرگاه کسی دیگری را به هر نحو تهدید به قتل یا ضررهای نفسی یا شرفی یا مالی یا به افشا سری نسبت به خود یا بستگان او نماید، اعم از این‌که به این واسطه تقاضای وجه یا مال یا تقاضای انجام امر یا ترک فعلی را نموده یا ننموده باشد. به مجازات شلاق تا ۷۴ ضربه یا زندان از دو ماه تا دو سال محکوم خواهد شد.

پس با توجه به این ماده در می‌یابیم که هرگونه تهدید به قتل، افشا اسرار، تهدید به آبروریزی، پخش و انتشار عکس، ویدئو، اسکرین‌شات چت‌های خصوصی و… جرم محسوب می‌شود. فرد انجام‌دهنده مجازات خواهد شد.

مدارک اثبات جرم تهدید در فضای مجازی

شما می‌توانید با استفاده از اسکرین شات، صوت، فیلم و… که نشان‌دهنده تهدید باشد، در دادسرای رسیدگی به جرائم رایانه‌ای یا پلیس فتا شکایت کرده و این‌ها را به عنوان مدرک ارائه دهید، چرا که به گفته پلیس فتا، به عنوان مدرک از شما پذیرفته خواهند شد.

پیگیری تهدید در فضای مجازی

پیگیری تهدید در فضای مجازی

برخلاف تصور عموم که متن گفتگو در وایبر، فیس‌بوک و شبکه‌های اجتماعی دیگر، ایمیل، صدای‌ضبط‌شده و فیلم را جزو دلایل قابل استناد به‌شمار نمی‌آورند. اما باید بدانید قانون «ادله الکترونیک» را به‌رسمیت شناخته است.
بنابراین اگر کسی شما را در وایبر یا فیس‌بوک یا تلفن‌همراه یا ایمیل، تهدید کرده است، باید بدانید تمام این محتواها در دادگاه به عنوان دلیل از شما و علیه شخص تهدید کننده پذیرفته خواهند شد.
دادگاه، با مکانیسم مشخصی که توسط کارشناسان حوزه فناوری اجرا خواهد شد، صحت مدارک شما را بررسی می‌کند.
 در صورت تایید، ملاک و مبنای صدور حکم قرار خواهد گرفت.
پس اگر از جانب کسی با تهدیدی در شبکه‌های اجتماعی و فضای مجازی مواجه شدید، می‌توانید از طریق دادسرا اقدام کنید یا از طریق سایت پلیس فتا موضوع را پیگیری کنید.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب هشدارهایی از پلیس فتا که باید جدی بگیرید  مطالعه کنید.

پرداخت شارژ ساختمان بر عهده مالک است یا مستاجر؟

در هر مجتمع مسکونی هزینه‌های مشترکی وجود دارد که همه‌ ساکنان مجتمع باید سهم خود را از آن پرداخت کنند. به این هزینه‌های مشترک در اصطلاح شارژ گفته می‌شود.
پرداخت حق شارژ ساختمان

برای پرداخت شارژ ساختمان همواره میان مستاجر و مالک بحث وجود دارد که برای پرداخت آن باید توافق حاصل شود. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع پرداخت حق شارژ ساختمان می‌پردازیم.

حق شارژ ساختمان

مطابق با عرف و قانون آپارتمان‌ها هر یک از اعضای ساختمان باید شارژ ماهیانه که همان هزینه‌های خدماتی و تعمیراتی یک ماه ساختمان است را پرداخت کنند، اما گاهی اوقات میان مالک ساختمان و مستاجر این دعوا به وجود می‌آید که چه کسی باید شارژ آپارتمان را پرداخت کند.

اولین نکته‌ای که در پرداخت شارژ باید به آن توجه داشت این است که پرداخت این مبلغ موضوعی کاملا توافقی میان مستاجر و مالک است، یعنی دو طرف هنگام عقد قرارداد اجاره باید به توافق برسند که چه کسی باید شارژ ساختمان را بپردازد.

اگر به موجب قرارداد پرداخت شارژ ساختمان بر عهده مالک باشد و مالک از پرداخت شارژ خودداری کند، مستاجر می‌تواند این هزینه را از اجاره‌ای که به موجر می‌پردازد کسر کند.

اگر در زمان تنظیم قرارداد توافق بر سر این موضوع انجام نشود، نتیجه این می‌شود که چون شارژ جزء هزینه‌هایی است که برای استفاده از محل سکونت پرداخت می‌شود، پس طبیعتا مستاجر باید این هزینه‌ها را بپردازد.

هم‌چنین اگر مستاجر یک ساختمان از پرداخت شارژ شانه خالی کند، مدیر ساختمان می‌تواند برای دریافت آن هم به مستاجر و هم به مالک مراجعه کند.

حق شارژ ساختمان

اگر واحدی شارژ خود را پرداخت نکرد، چاره چیست؟

پرداخت حق شارژ قبل از اینکه یک امر توافقی باشد، یک امر قانونی است؛ یعنی مشکلات مربوط به آن از طریق حقوقی قابل پیگیری هستند.

بر اساس قوانین شارژ ساختمان در ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها در صورتی‌که واحدی از پرداخت شارژ ماهیانه سر باز زد، هیئت مدیره می‌تواند با پر کردن اظهارنامه مبنی بر عدم پرداخت حق ماهیانه و درج مبلغ بدهی به‌طور حقوقی درخواست پرداخت شارژ کند.
در صورتی‌که فرد بدهکار باز هم بدهی خود را نپرداخت، هیئت مدیره می‌تواند به مراجع قضایی شکایت کند و دادگاه‌ها ملزم هستند که به این دسته از پرونده‌ها به‌صورت سریع و خارج از نوبت رسیدگی کنند.

بر اساس حکم دادگاه بر اساس قوانین وصول شارژ ساختمان تا زمانی‌که فرد به عدم پرداخت حق شارژ ماهیانه ادامه دهد، از هرگونه استفاده از امکانات عمومی مجتمع محروم خواهد بود.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب آیا گذاشتن کفش جلوی در آپارتمان جرم است؟ را مطالعه کنید.

در معاملات ملک مراقب کلاهبرداری‌ها باشید

افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن سبب شده است تنوع کلاهبرداری‌های ملکی بیشتر شود و معاملات مسکن کار ساده‌ای نباشد.
کلاهبرداری در معاملات خانه

کلاهبرداری‌های ملکی از دیرباز در کشور به عنوان یکی از جرایم معمول کلاهبرداری رایج بوده است. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع کلاهبرداری در معاملات ملک می‌پردازیم.

کلاهبرداری در فروش املاک نیمه‌ساز و پیش‌فروش

اکنون پرونده هزاران مورد از انواع کلاهبرداری‌ها در خصوص واحد‌های آپارتمانی پیش‌ساخته و نیمه‌ساز در محاکم مطرح است.
یکی از بارزترین شیوه کلاهبرداری شیادان سودجو، فروش یک ملک به چند نفر است که اغلب در ساختمان‌های نیمه‌ساز و پیش‌فروش از این شیوه استفاده می‌کنند.

کلاهبرداری با متراژ‌های غیر واقعی

یکی دیگر از متداول‌ترین روش‌های کلاهبرداران، پیش فروش املاک قبل از بهره برداری با متراژ‌های غیر واقعی است.

در این روش کلاهبرداران که به‌صورت سازمان‌یافته فعالیت می‌کنند، در زمان عقد قرارداد با متقاضیان، متراژ‌های غیر واقعی ارائه می‌دهند و از ناآگاهی خریداران از مقررات خرید و فروش ملک، قرارداد‌ها و متراژ‌های مسکن سوءاستفاده می‌کنند و مبالغ بیشتری به جیب می‌زنند.

کلاهبرداری در فروش ملک به‌صورت قولنامه‌ای

اغلب در کلاهبرداری با تنظیم قولنامه جعلی، کلاهبرداران یک ملک را به چند نفر می‌فروشند و متواری می‌شوند.

کلاهبرداری املاک با عنوان تسهیلات بانکی

یکی‌دیگر از شگرد‌هایی که کلاهبردارن و افراد سودجو در کلاهبرداری در معاملات خانه به کار می‌برند استفاده از اعطای تسهیلات ساختگی و دروغ است.

معمولا افرادی با تأسیس شرکت و انتشار خبر تسهیلات بانکی برای خرید ملک، اقدام به کلاهبرداری‌های بزرگی می‌کنند.

کلاهبرداری در معاملات

مبایعه‌نامه جعلی در کلاهبرداری املاک

هنگام خرید ملک، زمین و آپارتمان هر دو سوی قرارداد، هم خریدار و هم فروشنده باید از وضع سند آگاهی داشته باشند. سند را باید خریدار ببیند و با مشخصات ملک، زمین یا آپارتمان مطابقت داشته باشد.

بنابراین لازم است مالک یا مالکان احراز هویت شوند. چنان‌چه ملک و خانه به خریداران متعدد فروخته می‌شود، باید همه افرادی که نام آن‌ها در مبایعه‌نامه ذکر می‌شود در طی نوشتن قرارداد حضور فیزیکی داشته باشند.

در قسمت توضیحات مبایعه‌نامه تمامی شرایط طرفین قرارداد، مشخصات چک‌هایی که رد و بدل می‌شود و مبالغی که به‌صورت نقد واریز و پرداخت شده است، نوشته شود.
بسیاری از کلاهبرداری‌ها با جعل مبایعه‌نامه صورت می‌گیرد. مواردی که بدون خواندن مشتری یا فروشنده، در قسمت توضیحات به تأیید این افراد می‌رسد.

کلاهبرداران با نوشتن مبایعه‌نامه‌های جعلی و تمایل نداشتن افراد به گرفتن کدرهگیری که سیستم صادر می‌کند، اقدام به سودجویی و کلاهبرداری می‌کنند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب مشکلاتی که باید در نقل و انتقال سند ملک جدی بگیرید مطالعه کنید.

وضعیت ارث مرد در صورت فوت همسر

زوجین تنها در صورت ازدواج دائمی از یکدیگر ارث می‌برند.
ارث مرد از همسر

وضعیت ارث مرد از همسر

زوجین تنها در صورت ازدواج دائمی از یکدیگر ارث می‌برند. زوجین در ازدواج موقت، حتی اگر به‌صورت شرط ضمن عقد این موضوع قید شده باشد هم زوجین از یکدیگر ارث نمی‌برند.

  • چنان‌چه مردی همسرش فوت کند، اگر دارای فرزند مشترک با همسر خود بوده باشد سهم‌الارث او از اموال باقی مانده خانم یک‌چهارم خواهد بود و چنانچه فرزندی نداشته باشند سهم‌الارث مرد یک‌دوم خواهد بود.
  • اگر خانمی همسرش را از دست بدهد چنان‌چه فرزند مشترکی با مرد داشته باشد یک‌هشتم باقی‌مانده از اموال مرد را ارث می‌برد.
  • در صورتی‌که فرزندی نداشته باشد سهم‌الارث خانم یک چهارم اموال خواهد بود.
  • اگر مرد فقط و فقط تنها وارث همسر خود باشد تمام سهم‌الارث را مالک می‌شود.
  • ولی اگر خانم فقط وارث همسر خود باشد و هیچ وارث دیگری نباشد فقط به میزان سهم خود ارث می‌برد (یک چهارم اموال) و باقی‌مانده اموال جز اموال مجهول‌المالک شناخته می‌شود و زن مالک آن‌ها نمی‌شود.

حالات استثنایی ارث مرد و زن

همان‌طور که اکثریت جامعه نیز به این موضوع آگاه هستند که زوجین فقط در صورتی از هم ارث می‌برند که داخل رابطه زوجیت با یک‌دیگر باشند.

بنابراین درصورت طلاق و جدایی زوجین از یکدیگر ارثی تعلق نخواهد گرفت.

 طبق ماده ۹۴۳ قانون مدنی، با ایجاد یک حالت استثنایی خلاف موارد گفته شده مقرر کرده است:

آن هم در صورتی است که، مردی همسر خود را طلاق دهد (درخواست طلاق از سوی مرد بوده باشد) و مرد یا زن قبل از انقضا مدت ۳ ماه فوت کنند ارث به طرف دیگر تعلق می‌گیرد.

 ارث مرد از زن

حالت استثنایی دیگر را ماده ۹۴۴ قانون مدنی به وجود آورده است که بیان داشته است:

اگر شوهر در حالی که مریض است همسر خود را طلاق دهد و ظرف یک سال از تاریخ طلاق به سبب همان بیماری که در حین طلاق وجود داشته است فوت کند.

در این صورت خانم از او ارث می‌برد هر چند درخواست طلاق از سوی خانم بوده باشد، ولی این امر مشروط بر این است که خانم ازدواج مجدد نکرده باشد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب مواردی که دختر برای ازدواج نیازی به اجازه پدر ندارد در مجله حقوقی مطالعه کنید.

نکات حقوقی بسیار مهم اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری

آیا باید برای اجاره‌نامه کد رهگیری دریافت کنیم؟ آیا اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری اعتبار بیش‌تری دارد؟
اجاره‌ نامه رسمی با کد رهگیری

در خصوص اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری باید به این موضوع توجه کنید که اجاره نامه یا یک سند عادی است یا یک سند رسمی. اسناد رسمی آن دسته از اسناد هستند که در دفاتر ثبت اسناد (محضر خانه) تنظیم می‌شوند. اسناد که در آژانس‌های املاک تنطیم می‌گردند نیز جزو اسناد عادی هستند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع اجاره‌ نامه رسمی با کد رهگیری می‌پردازیم.

آیا اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری اعتبار بیش‌تر دارد؟

به‌طور کل از نظر مراجع قانونی اعتبار اجاره‌نامه‌ای که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌گردد (اجاره‌نامه رسمی) بیش‌تر از اجاره‌نامه‌های عادی است که در دفاتر املاک تنظیم می‌شوند.

بین اجاره‌نامه عادی با کد رهگیری که به اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری معروف شده و اجاره‌نامه عادی که برای آن کد رهگیری دریافت نمی‌شود، اجاره‌نامه با کد رهگیری اعتبار بیش‌تری دارد

زیرا اجاره‌نامه‌ای که برای آن کد رهگیری دریافت شده قابلیت پیگیری بیش‌تری در مراجع قضایی دارد.

دلیل این موضوع این است که موقع دریافت کد رهگیری برای اجاره‌نامه، تمام جزییات قرارداد در سامانه مربوطه ثبت می‌شود. به همین جهت این نوع اجاره‌نامه در مراجع قضایی قابلیت پیگیری بیش‌تری دارد.

دریافت کد رهگیری

فسخ کد رهگیری اجاره‌نامه به چه صورت است؟

برخی از موجرین بابت موضوع فسخ اجاره‌نامه نگرانی‌هایی دارند. این نگرانی از این جهت است که نمی‌دانند در صورتی‌که برای اجاره‌نامه کد رهگیری بگیرند، در صورت فسخ چه اتفاقی برای اطلاعات ثبت شده آن‌ها در سامانه‌های مالیاتی کشور می‌افتد.

 برهم خوردن قرارداد ۲ حالت دارد:

  • با رضایت طرفین انجام می‌شود (اقاله)
  • به واسطه شرطی که در قرارداد ذکر شده، یک‌طرفه فسخ می‌شود

در حالتی که قرارداد اجاره با رضایت طرفین برهم بخورد، موجر و مستاجر با مراجعه به مشاور املاک و اعلام این موضوع می‌توانند قرارداد را اقاله کنند.

مشاور املاک نیز می‌تواند با مراجعه به سامانه صدور کد رهگیری، اقاله شدن قرارداد را اعلام کند.

اگر به واسطه شرطی در قرارداد (مثلا عدم پرداخت اجاره از سوی مستاجر) بخواهیم قرارداد را فسخ کنیم، باید به مراجع قضایی مراجع کنیم.

در عمل با مراجعه به مراجع قضایی، فسخ قرارداد به‌صورت خودکار در سامانه‌های مربوطه ثبت می‌شود. در نتیجه باز هم مشکلی برای موجر یا مستاجر اتفاق نمی‌افتد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، نگرانی‌های مالک یا مستاجر در قرارداد اجاره  مطالعه کنید.