درباره من
مجله دلتا-سلامتی-گردشگری-دکوراسیون-آشپزی- خبروگزارش
ادامه...
نکات قانونی خرید اینترنتی
امروزه در دوران کرونا با افزایش تعداد فروشگاه‌های اینترنتی خرید از آنها مورد توجه بسیاری قرار گرفته است. بنابراین در مجله‌دلتا قصد داریم تا به نکات قانونی خرید اینترنتی بپردازیم.
در معاملات آنلاین موارد زیر باید رعایت شود:
مواردی که فروشندگان کالا باید رعایت کنند
فروشندگان کالا طبق نکات قانونی خرید اینترنتی باید اطلاعات دقیقی از محصول را که به خرید مصرف‌کنندگان کمک می‌کند در اختیار آنها قرار دهند. این اطلاعات شامل موارد زیر است:
- مشخصات و ویژگی‌های کاربردی و فنی کالا و یا خدمات.
- نام تجاری که با آن نام، به فعالیت مشغول می‌باشد و آدرس وی.
- شماره تماس، ایمیل و یا هر روشی که بتوان با سایت فروشنده کالا در صورت نیاز ارتباط برقرار کرد.
- شرایط خرید و فرآیند عقد قرارداد از جمله نحوه پرداخت و تحویل کالا و یا فسخ قرارداد و ارجاع، خدمات پس از فروش.
- تمام هزینه‌های که به عهده خریدار کالا است ( از جمله قیمت کالا، میزان مالیات، هزینه حمل و نقل).
تعیین دقیق شرایط معامله در خرید اینترنتی
- حق انصراف بی قید و شرط برای خریدار به مدت هفت روز از تسلیم کالا یا انعقاد قرارداد خدمات.
- پرداخت مبلغ دریافتی از خریدار در صورت عدم امکان تأمین کالا یا عدم امکان اجرای خدمات.
راه‌های شکایت از فروشگاه‌های اینترنتی
به‌طور کلی ۳ راه شکایت از فروشگاه‌های اینترنتی پیش روی شما قرار دارد:
شکایت از طریق سامانه نماد اعتماد الکترونیکی
با توجه به اینکه فروشگاه‌های اینترنتی مجاز، دارای نماد اعتماد الکترونیکی هستند، در صورت عدم پاسخگویی مناسب این فروشگاه‌ها و در مواردی مانند عدم استرداد کالا در بازه زمانی مناسب، می‌توان از طریق سایت HTTPS://ENAMAD.IR اقدام به شکایت از فروشگاه اینترنتی نمود.
شکایت از طریق پلیس فتا
شما می‌توانید با مراجعه به وب‌سایت پلیس فتا، شکایت خود را در ارتباط با سایت فروشگاه‌های اینترنتی، شبکه‌های اجتماعی، تخلف در اپلیکیشن و بازی و حتی پست الکترونیکی را مطرح کنید.
شکایت از طریق مرجع قضایی
در این روش، شخص شاکی باید با داشتن مدارک کافی از جمله، رسید واریز وجه و… به دادسرای جرایم رایانه‌ای در تهران و به دادسرای محل سکونت خود در سایر شهرستان‌ها مراجعه نماید و شکایت خود را ثبت کند.
همچنین از طریق اتحادیه کشوری کسب و کارهای مجازی نیز تخلف صورت گرفته از سوی فروشگاه‌های اینترنتی از جمله گران‌فروشی و کم‌فروشی را نیز می‌توان پیگیری کرد.
در این مسیر لازم است نکات قانونی خرید اینترنتی را بدانیم.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، نحوه انصراف از خرید اینترنتی را مطالعه کنید.
صدور فوری اجرائیه چک بدون شکایت
چک یک سند تجاری است و از مهم‌ترین اسناد در نظام اقتصادی کشور محسوب می‌گردد و در بین مردم اعم از آن‌که تاجر باشند یا نباشند، وسیله پرداخت متعارف است. چک انواع مختلفی دارد، یکی از آنها چک عادی است و صدور اجراییه فقط نسبت به چک عادی امکان‌پذیر است. در این نوشتار از مجله‌دلتا به صدور فوری اجراییه چک بدون شکایت می‌پردازیم.
شکایت نکنید و اجراییه بگیرید
اگر چک شما برگشت خورده است، با اصل چک به همراه برگه صادرشده از سوی بانک که به منزله گواهی عدم پرداخت می‌باشد، می‌توانید از مرجع قضایی، صدور فوری اجراییه چک بدون شکایت را درخواست نمایید.
دادگاه در صورت وجود شرایط قانونی از جمله اینکه پرداخت وجه چک مشروط به وقوع شرطی نباشد یا چک تضمینی نباشد، اجراییه صادر خواهد کرد.
صادر کننده ظرف ۱۰ روز از صدور اجراییه باید بدهی خود را بپردازد یا ترتیبی برای پرداخت آن برقرار کند، در غیر این صورت مطابق قانون با او برخورد خواهد شد.
یکی از امتیازات قانون جدید برای دارنده چک این است که حتی اگر صادر کننده ادعا کند چک شرایط پرداخت را ندارد، مثلا چک تضمینی است یا اینکه چک به طریق قانونی در دست شما نیست و بابت این موضوع در دادگاه اقامه دعوا کند، تاثیری در عملیات اجرایی نخواهد داشت، مگر در دو حالت.
اول اینکه مرجع قضایی احتمال قوی بدهد ادعای صادر کننده صحیح است.
دوم در شرایطی که اگر عملیات اجرایی ادامه پیدا کند، ضرری، غیرقابل جبران وارد خواهد شد.
اجراییه چک علیه چه کسی صادر می‌شود؟
صدور فوری اجراییه چک بدون شکایت، فقط نسبت به صادرکننده چک و صاحب حساب امکان‌پذیر است و علیه ظهرنویس و ضامنین قابل صدور نمی‌باشد.
نسبت به این اشخاص از طریق دادگاه با تقدیم دادخواست و پرداخت هزینه دادرسی و تعیین وقت رسیدگی و صدور حکم می‌توان اقدام نمود.
خسارت تاخیر تادیه در صدور اجراییه چک
صدور اجراییه فقط نسبت به اصل مبلغ و حق الوکاله مطابق با تعرفه قانونی امکان پذیر است و شامل خسارت تأخیر تادیه نمی‌شود.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب قانون جدید صدور چک را مطالعه کنید.
نکات طلایی در نوشتن مبایعه نامه
وقتی ملک موردنظر خود را یافتید و یا ملک شما مشتری قابل قبولی پیدا نمود و آماده عقد قرارداد شدید می‌بایست نکات طلایی در نوشتن مبایعه نامه را رعایت کنید. در این مقاله از مجله‌دلتا به نکات مهم در نوشتن مبایعه نامه می‌پردازیم. عدم رعایت هریک از این اصول می‌تواند شما را وارد دردسرهای بسیار پیچیده‌ای نماید.
نکات مهم در مبایعه نامه
دقت کنید تا مشخصات طرفین به‌درستی و کامل مطابق با کارت ملی و شناسنامه درج گردد. در مورد املاک با مالکیت شرکاء و یا ورثه، اسامی تمامی شرکاء یا وراث با میزان سهم الارث و مطابق با گواهی انحصار وراثت و علاوه بر این‌ها، گواهی مالیات بر ارث نیز اخذ شود.
راجع به تعویض و یا عدم تعویض سند از اداره ثبت محل استعلام حضوری گردد و چنانچه نیاز به تعویض سند و اخذ سند تک‌برگی باشد از همین ابتدای قرارداد اقدام گردد.
شماره پارکینگ و انباری و متراژ هریک به‌درستی مشخص گردد و چنانچه پارکینگ مزاحم است و یا پارکینگی حق عبور از این پارکینگ را دارد در قسمت توضیحات بطور واضح بیان گردد.
تاریخ تحویل ملک به‌درستی و دقت بیان گردد. چنانچه معامله دیگری انجام داده‌اید با طرف آن معامله نیز هماهنگی کنید.
تاریخ تنظیم سند به‌درستی و بطور واضح بیان گردد، دقت کنید که آن روز تعطیل رسمی نبوده و از بیان تاریخ‌های حدودی و مبهم خودداری نمایید و چنانچه معامله دیگری انجام داده‌اید با طرف آن معامله نیز هماهنگی کنید.
نام و نام خانوادگی و امضاء و اثرانگشت و نگارش تاریخ در پای امضای طرفین بسیار کارآمد است. امضای دو نفر شاهد در پای قرارداد به اعتباربخشی قرارداد کمک شایانی خواهد کرد.
در صورتی که ملک در اختیار مستاجر باشد باید زمان تخلیه آن در قرارداد بطور دقیق قید شود. بهترین روش در این خصوص تنظیم قرارداد اجاره نامه با مالک جدید و امضای همزمان آن با تنظیم سند در دفترخانه است.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، نکات حقوقی مهم در معاملات املاک را مطالعه کنید.
عدم پرداخت اقساط مهریه و تبعات آن
مهریه یک بدهی است که با نظر و رای دادگاه می‌تواند به شکل اقساط نیز دریافت شود. در اغلب موارد زنان و مردان حکم دادگاه بدوی درباره تقسیط مهریه را نمی‌پذیرند و با اعتراض نسبت به این حکم، شانس خود را برای به دست آوردن رای مطلوب امتحان می‌کنند. در این نوشتار از مجله‌دلتا به عدم پرداخت اقساط مهریه می‌پردازیم.
برخی مردان تصور می‌کنند بعد از پرداخت چند قسط مهریه، می‌توانند کاری کنند تا باعث عدم پرداخت اقساط مهریه شود. اما باید به این مساله توجه کرد که در صورت عدم پرداخت اقساط مهریه، مهریه از حالت اقساط به حالت«حال» درمی‌آید و اصطلاحا این دین «حال» می‌شود و با منتفی شدن حالت« اقساط مهریه » مرد مجبور خواهد شد تا تمامی آن را به شکل نقد بپردازد و دیگر امکان قسطی شدن آن وجود نخواهد داشت.
تصور غلط درباره پرداخت مهریه
یکی از این تصورات این است که مرد می‌تواند چند قسط از مهریه را در اجرای احکام دادگاه بپردازد و پس از آن می‌تواند با هدف اذیت و آزار زن، اقساط دیگر را در دادگاه‌های شهرهای دیگر بپردازد.
اما مهریه تنها در شعبه‌ای از اجرای احکام قابل پرداخت است که در آن پرونده تشکیل شده باشد و اساسا هیچ کدام از دادگاه‌های خانواده دیگر در سراسر کشور اقساط مهریه را از مرد دریافت نمی‌کنند، مگر آن‌که پرونده‌ای در آن شهر تشکیل شده باشد.
این مساله هم تنها در شرایطی رخ می‌دهد که محل زندگی یا کار مرد به شهری دیگر منتقل شود و او بتواند این تغییر جغرافیایی را با دلایل کافی به دادگاه اثبات کند، در آن صورت پرونده نیز ممکن است به آن شهر منتقل شود.
البته اقساط مهریه از سوی اعضای خانواده، دوستان، پیک موتوری و… هم قابل پرداخت است. تا هیچ مردی به بهانه‌هایی مانند حضور در ماموریت کاری، بیماری احتمالی، گرفتاری شغلی و… از زیر پرداخت این دین شانه خالی نکند. در اغلب دادگاه‌ها هم بابت پرداخت مهریه از فرد مراجعه‌کننده امضا گرفته می‌شود تا حضور او در دادگاه اثبات شود.
بنابراین در صورتی که آقا اقساط مهریه را پرداخت نکند خانم می‌تواند شکایت به دلیل عدم پرداخت اقساط مهریه را مطرح کند.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب با ازدواج مجدد زن مهریه قطع می‌شود؟ را مطالعه کنید.
نکات حقوقی مهم در معاملات املاک
قبل از انجام معاملات حقوقی لازم است که به یک سری نکات مهم حقوقی توجه شود، تا از بروز هرگونه مشکلی که ناشی از این معاملات است پیش‌گیری شود، در غیر این صورت ممکن است مشکلات ناشی از قراردادها و معاملات حقوقی ضررهای فراوانی به افراد وارد کند. در این نوشتار از مجله‌دلتا به موضوع نکات حقوقی مهم در معاملات املاک می‌پردازیم.
از نکات حقوقی مهم در معاملات املاک می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
احراز مالکیت فروشنده و اختیار فروش ملک
مهم‌ترین نکته‌ای که خریدار باید به آن توجه کند، احراز مالکیت فروشنده است. مطابق قانون، فروشنده یا باید مالک ملکی باشد که به فروش می‌رساند و یا اینکه از سوی فروشنده ملک، سند رسمی مبنی بر فروش ملک مذکور داشته باشد.
گاهی ممکن است ملک متعلق به چند نفر باشد. در این مواقع در هنگام فروش باید تمامی مالکین حاضر بوده و با اعلام رضایت خود، قرارداد را امضا نمایند و یا یک نفر را به‌عنوان وکیل خود برای فروش ملک مشاع قرار دهند.
در این صورت وکالت‌نامه باید بصورت رسمی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود و در آن صراحتاً اجازه فروش ملک مذکور به وکیل داده‌شده باشد. همچنین وکیل علاوه بر وکالت درفروش، باید وکالت در دریافت مبلغ مورد معامله را نیز داشته باشد.
نکته مهم بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت این است که، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت‌شده و یا کسی را که ملک به او منتقل‌شده و این انتقال در دفتر املاک به ثبت رسیده است را مالک خواهد شناخت.
تطبیق مشخصات ملک با مشخصات ثبت‌شده در سند
قبل از انجام معامله با حضور در محل وقوع ملک و مشاهده میدانی، مشخصات مندرج در سند ملک مانند نشانی ملک، پلاک ثبتی، حدود اربعه، کد پستی، امکانات، متعلقات ملک و … را با مشخصات واقعی ملک تطبیق دهید.
آزاد بودن ملک
گاه ممکن است فروشنده ملک خود را برای گرفتن وام در رهن بانک گذاشته باشد یا اینکه ملک در اجرای حکم صادرشده از مراجع قضایی، بازداشت شده باشد.
برای خریدوفروش این‌گونه املاک که در رهن یا بازداشت است، می‌توان مبایعه‌نامه تنظیم کرد، ولی تنظیم سند رسمی منوط به فک رهن یا رفع بازداشت از ملک است، در غیر این صورت خریدوفروش ملک با منع قانونی مواجه می‌شود.
معمولاً برای خریدوفروش این‌گونه املاک که در رهن می‌باشند، خریدار وکالت‌نامه‌ای جهت فک رهن از فروشنده اخذ نموده و با هزینه بخشی از قیمت ملک برای پرداخت وام، مراحل فک رهن و بازداشت خانه را انجام می‌دهد. در این فرض به‌اندازه میزان وام لازم است از میزان کل مبلغ مورد معامله کسر شود.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه،عواقب فروختن مال دیگران را مطالعه کنید.