قوانین حقوقی مهم آپارتمان نشینی که باید بدانید
فرهنگ آپارتمان‌نشینی یعنی رعایت نکاتی که مخصوص خانه‌های آپارتمانی است و باعث بهتر شدن زندگی و روابط اجتماعی همسایگان می‌شود. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع قوانین حقوقی مهم آپارتمان نشینی می‌پردازیم.
آیا هنوز هم چهار دیواری اختیاری است؟
این جمله در بین ایرانیان بسیار متداول است و در زمان‌هایی که افراد احساس کنند دیگران قصد دخالت در زندگی آن‌ها را دارند، مورد استفاده قرار می‌گیرد. حقیقت آن است که در زندگی آپارتمانی جمله «چهار دیواری اختیاری» در برخی از موضوعات معنا ندارد.
قوانین حقوقی مهم آپارتمان نشینی
- آپارتمان ملک شخصی نیست و با بقیه واحدهای مجتمع شریک هستیم و فقط به همان اندازه مالکیت، حق دخالت در امور مجتمع را داریم.
- قبل از اینکه در آپارتمان مستقل شوید از تمامی حق و حقوق خود مطلع شوید. پارکینگ و انباری را طبق سند در اختیار بگیرید و از انباری و پارکینگ دیگران استفاده نکنید.
- قسمت‌های عمومی ساختمان، مخصوص به تمامی ساکنین است و قبل از استفاده باید تمامی ساکنین مجتمع رضایت داشته باشند.
- از گذاشتن کفش، گلدان و یا وسایل دیگر در راه پله ها و راهروها خودداری کنید.
- در راه‌پله‌ها یا پنجره آپارتمان، از صحبت کردن خودداری کنید زیرا به دور از شان است.
- ریختن زباله در حیاط، آسانسور و غیره به دور از ادب است.
- قبل از اینکه مراسمی دارید که تا نیمی از شب طول می‌کشد تمامی همسایه‌ها را در جریان بگذارید.
- در هنگام پختن غذای نذری، از تمامی ساکنین آپارتمان به خاطر استفاده از آب یا برق عمومی اجازه بگیرید.
- یکی دیگر از قانون‌های آپارتمان‌نشینی استفاده نکردن از پارکینگ همسایگان است و حتما قبل از استفاده، آن‌ها را از این موضوع مطلع کنید.
- از ضربه زدن به دیوارها هنگام جابه‌جا کردن اشیا نظیر میز و مبل و غیره اجتناب کنید.
- از اصلی‌ترین قوانین آپارتمان‌نشینی گذشت، همکاری و همراهی با همسایگان است.
- از وسایل عمومی آپارتمان به دقت استفاده کنید.
- پرداخت شارژ و هزینه‌های آپارتمان را سر وقت پرداخت کنید.
- به وسایل بقیه ساکنین آسیب وارد نکنید.
- اجازه ندهید صدای دعواهای خانوادگی شما به بیرون آپارتمان منتقل شود و در آبروی شما تاثیر منفی داشته باشد.
- انتظارات بیش از اندازه، از همسایه‌ها نداشته باشید.
- هر گونه تغییرات در بالکن خصوصی یا نما امکان ندارد و باید رضایت مدیر و ساکنین را فراهم کنید.
- نگه داری سگ، کبوتر، قناری و غیره در تراس و یا بخش‌های عمومی آپارتمان ممنوع است.
- در صورت بروز هر گونه خرابی، سریعا مدیر ساختمان را آگاه کنید
- در صورتی که آسیبی به وسایل عمومی ساختمان وارد شود، همان شخص باید هزینه تعمیر را پرداخت کند.
- اسباب کشی با آسانسور ممنوع است و سرایدار باید از اسباب کشی ساکنین با آسانسور جلوگیری کند.
- وجود اختلاف بین ساکنین در چارچوب این موارد باید توسط مدیر حل شود.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب قوانین بسیار مهم که هر موجر و مستاجری باید بدانند را مطالعه کنید.
آیا ممکن است یک نفر دو بار ارث ببرد؟
موضوع ارث‌بری یک امر کاملا غیر ارادی است و شخص لازم نیست تا به اراده خود کاری انجام دهد تا پس از او اموالش به وراث او منتقل گردد. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع ارث بردن مجدد فرد می‌پردازیم.
آیا یک نفر دو بار ارث می‌برد؟
در صورتی‌که در شخص واحد موجبات متعددی از ارث جمع باشد، یعنی شخص نامبرده بتواند از چند جهت از متوفی ارث ببرد، با دو حالت مواجه می‌شویم:
- حالت اول: این است که یکی از آن موجبات مانع ارث‌بری از موجب دیگری باشد، در این حالت فقط شخص از آن عنوانی ارث می‌برد که مانع است. برای مثال فرض کنید که شوهر زنی فوت شود و آن زن با برادر شوهرش ازدواج کند فرزند این دو با فرزندی که آن زن از شوهر سابقش داشته هم خواهر امی (مادری) می‌شوند و هم دختر عمو در این حالت شخص به‌واسطه عنوان خواهر ارث می‌برد نه به واسطه عنوان دختر عمو چون خواهر از طبقه دوم و دخترعمو از طبقه سوم است و تا شخصی از طبقه دوم وجود داشته باشد وراث طبقه سوم از ارث محروم هستند.
- حالت دوم: حالتی است که یکی از آن موجبات، مانع ارث‌بری از موجب دیگری نباشد در این حالت شخص به واسطه هر دو عنوان ارث می‌برد مثلا فرض کنید شخصی با دختر خاله خود ازدواج نماید و پس از فوت وی متوفی فاقد خویشاوند نسبی در طبقه اول و دوم باشد و صرفا دو دخترخاله داشته باشد که یکی از آن دختر خاله‌ها همسر وی نیز است. در چنین فرضی همسر او هم به‌عنوان دختر خاله ارث خواهد برد و هم به‌عنوان همسر متوفی.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب ۳ تفاوت مهم ارث بردن زن و شوهر از یکدیگر مطالعه کنید.
هر قراردادی را امضا نکنید زیرا پیگرد قانونی دارد
توجه به این موضوع که تنظیم قراردادها اصولا تعهدآور است می‌تواند گره از یک‌سری ابهامات فکری افراد در زمان انعقاد قرارداد بگشاید. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع هر قراردادی را امضا نکنید می‌پردازیم.
هر قراردادی را امضا نکنید
برخی اشخاص بر این باور هستند که امضا اوراق عادی که به آن قرارداد اطلاق می‌شود، وجاهت قانونی ندارد و فقط اوراقی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود معتبر است که این مطلب باعث شده تا افراد، بی‌خبر از عواقب قانونی همان اوراق عادی که در آن الزاماتی را به‌عنوان مفاد قرارداد برای خود ایجاد کرده‌اند، راهی راهروهای دادسرا و دادگاه شوند، زیرا بر علیه آنان طرح دعوی شده، پس در هنگام تنظیم هر نوع قراردادی می‌بایست تمامی جوانب کاری آن در خصوص اجرا یا عدم اجرا، به نحو احسن بررسی شود.
برای مثال خریدار ملک و املاک باید در زمان هرگونه قراردادی که الزام‌آور است دقت نظر و حساسیت داشته باشند؛ زیرا وصول برخی خسارات از خریداران به‌دلیل عدم وصول چک‌های صادره در زمان مقرر، سبب طرح دعوی در محاکم قضایی شده و متاسفانه خریدار محکوم به پرداخت ضرر و زیان خواهد شد.
چراکه تقبل نموده در صورت عدم پرداخت مبلغ چک در موعد تعیین شده به نفع فروشنده، می‌بایست ۲۰ تا ۵۰ درصد مبلغ معامله را که گاها بدون آگاهی از متن قرارداد، آن را امضا نموده خود را اسیر خواسته فروشنده و اطرافیان موجود در بنگاه معاملات ملکی می‌کند؛ لذا اعلام عدم آگاهی در زمان طرح دعوی توسط خریدار، برای محاکم قضایی مقبول نمی‌شود و فروشنده با اخذ خسارت یک‌طرفه معامله را هم فسخ می‌کند؛ زیرا خریدار در مفاد قرارداد یا همان قولنامه این اختیار را به فروشنده واگذار نموده است.
پس آشنایی با عواقب قضایی هر نوع قرارداد و قولنامه‌ایی تحت پیگرد قانون خواهد بود و اگر اشخاص جامعه در معاملات خود دقت نظر لازم را داشته باشند و از مداخله افراد غیر جلوگیری کنند، قطعا اسیر خواسته‌های افراد سودجو نخواهند شد.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب بایدها و نبایدهای قانون جدید صدور چک را مطالعه کنید.
کدام مهریه را بهتر است انتخاب کنیم؟
تعیین سکه بهار آزادی به عنوان مهریه
تعیین مال غیر منقول به عنوان مهریه
به نظر میرسد مال غیر منقول معین (مثل فلان آپارتمان مشخص) بهترین نوع مهر است چرا که بالافاصله پس از جاری شدن خطبه عقد به ملکیت زن درمی‌آید.
در صورتی‌که زوج تمام این مدارک را آماده کند و همراه خود به دفتر ازدواج بیاورد، سردفتر ازدواج هم در قباله ازدواج مشخصات ملک را به عنوان مهر زوجه وارد می‌کند.
تعیین وجه نقد به عنوان مهریه
با توجه به تورم و تنزل ارزش پول، معمولا کمتر وجه نقد به عنوان مهریه تعیین می‌گردد به موجب تبصره ماده ۱۰۸۲ قانون مدنی چنانچه مهریه وجه رایج باشد، متناسب با تغییر شاخص قیمت سالانه زمان تادیه نسبت به سال اجرای عقد که توسط بانک مرکزی تعیین می‌گردد محاسبه و پرداخت خواهد شد، مگر اینکه زوجین در حین اجرای عقد به نحو دیگری تراضی کرده باشند.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب زن چگونه می‌تواند جلوی فرار مرد از پرداخت مهریه را بگیرد؟ مطالعه کنید.
بایدها و نبایدهای قانون جدید صدور چک
این روزها همه درباره قانون جدید چک حرف می‌زنند، برخی این اتفاق را ترسناک می‌دانند و برخی هم آن را برای آینده اقتصاد و پایین آمدن چک‌های برگشتی کاری مفید می‌دانند با مجله دلتا همراه باشید تا با برخی از این باید ها و نباید های قانون جدید چک آشنا شوید.
چک کشیدن به شیوه جدید!
- سقف عمر چک‌های صادر شده از سوی دارنده دسته چک، سه سال است.
- اگر صادرکننده چک دارای چک برگشتی باشد، اجازه صدور برگه چک جدید در سامانه به وی داده نمی‌شود.
- در دسته چک‌های جدید باید تمام اطلاعات فرد گیرنده و دلیل صدور چک در سامانه ثبت شود.
- دارنده دسته چک دارای سقف اعتباری مشخصی است و جمع چک‌های صادر شده از سقف اعتباری وی تجاوز نخواهد کرد.
- نقد کردن چک تنها توسط فردی که نامش در سامانه ثبت شده است، امکان‌پذیر خواهد بود.
- صادرکننده چک باید اطلاعات روی برگه چک را از طریق برنامک تلفن همراه یا اینترنت بانک همان بانک که در آن حساب جاری داشته و دسته چک را از آن گرفته، ثبت کند.
چک صیاد چیست؟
اولین قدم آن بود که چک‌های ایران دارای ظاهر همسان شوند تا گرفتاری‌های حقوقی و فرایند بررسی‌شان ساده‌سازی شود. بر اساس قانون جدید چک، بانک‌ها موظف شدند از دسته چک‌های متحدالشکلی با عنوان چک صیاد استفاده کنند و چک‌های قدیمی منسوخ اعلام شد.
خداحافظی با حساب خالی
در گذشته هرکسی می‌توانست حتی با حساب خالی چک بنویسد ولی حالا بانک مرکزی افراد را اعتبارسنجی می‌کند. با این شرایط افراد نمی‌توانند بیشتر از مبلغ اعتبارشان چک صادر کنند. با قانون جدید چک تمام حساب‌های بانکی افراد به دسته‌چک‌شان متصل است و اگر حساب اصلی متصل به چک خالی بود، بانک‌ها از تمام حساب‌های صاحب چک برداشت می‌کنند.
چک راحت‌تر برگشت می‌خورد!
یکی دیگر از ویژگی‌های قانون جدید چک این است که برخلاف گذشته می‌توانید به سرعت مجرم را به دام بیندازید. افراد می‌توانند بدون ثبت درخواست و حکم دادگاه، چک‌هایی را که گواهی عدم پرداخت دارند، به دادگستری ببرند و دادگستری به راهنمایی و رانندگی و ثبت اسناد دستور می‌دهد که پلاک خودروهای مالک چک و دیگر اموال او را به نفع طلبکار ضبط کنند.
خداحافظی بد حساب‌ها و ورشکسته ها با دسته چک
یکی از باید ها و نباید های قانون جدید چک آن است که متقاضی ورشکسته یا از نظر مالی ناتوان نباشد و اعتبار مالی کافی داشته باشد. به جز این، او نباید در سه سال اخیر چک برگشتی داشته یا سوءسابقه‌ای به نام او ثبت شده باشد. هم‌چنین بدهکار نبودن متقاضی دریافت دسته چک هم مهم است و افراد زمانی می‌توانند درخواست دسته چک بدهند که تمامی بدهی‌هایشان اعم از چک های پاس نشده و وام ها را تسویه کنند.
با اولین چک برگشتی مسدود می شوید
خب با توجه به قانون جدید، پس از برگشت نخستین چک، سامانه دیگر اجازه صدور و ثبت چک جدید را نمی‌دهد تا به این ترتیب از صدور چک‌های بی‌محل و بی‌اعتبار جلوگیری کند.
چک، تاریخ انقضا دارد
بر اساس قانون جدید، تاریخ سررسید چک‌ها نمی‌تواند بیشتر از سه سال از زمان دریافت دسته‌چک باشد.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب آیا مرگ پایان قرارداد است؟ را مطالعه کنید.