deltalaw

عناوین یادداشت‌ها

  • 110 سکه مهریه ، علت قانونی آن یکشنبه 5 خرداد 1398 21:45
    در سال‎های اخیر، بنابه دلایلی از قبیل قرار دادن مبالغ و تعداد بالای سکه جهت مهریه‎ی برخی از زوج‎ها در زمان عقد، و حجم زیاد پرونده‎های قضایی در دادگاه خانواده، قانون پرداخت مهریه تغییر و قرار بر این گردید که فقط تا 110 سکه مهریه قابل پرداخت باشد. سوالی که پیش می‎آید این است که منظور قانونگذار چیست و تکلیف مابقی مهریه...
  • توهین و افترا طبق قانون ایران چه مجازاتی دارد؟ یکشنبه 5 خرداد 1398 21:37
    شاید برای شما هم اتفاق افتاده که هنگام عبور از کوچه و خیابان با صحنه دعوا مواجه شده باشید و به دلیل نسبت دادن کلمات و جمله های ناپسند مجبور شوید هرچه سریع‎تر محل را ترک کنید؛ یا در شبکه‎های مجازی با خواندن مطالب و اخبار، متوجه توهین و اِفترا به افراد شوید. در این مطلب به این موضوع از منظر قانون می‎پردازیم. اِفترا...
  • دادخواست خود را بدون وکیل بنویسید یکشنبه 5 خرداد 1398 21:30
    اولین کاری که برای شروع یک دعوای حقوقی باید انجام دهید، نوشتن دادخواست است. دادخواست شناسنامه دعوای شما محسوب می‎شود. بسیاری از تصمیم‌های دادگاه به نکاتی وابسته است که در متن دادخواست ذکر کرده‌اید. زیرا مهمترین بخش یک دعوی حقوقی نوشتن خواسته خود به طور شفاف و دقیق است. بنابراین وسواس در نوشتن دادخواست، حتی اگر منجر به...
  • نصب تابلو پارک ممنوع در چه صورت جرم است؟ یکشنبه 5 خرداد 1398 21:23
    طبق قانون، نصب تابلوی پارک ممنوع و پارک = پنچری، به غیر از روی درپارکینگ، جرم است و قانون برای آن مجازات حبس در نظر گرفته است. یکی از مشکلاتی که مردم در بیشتر شهرهای ایران، با آن روبرو هستند، پیدا نکردن جای پارک مناسب در خیابان‌های شهر است. شهروندان به علت نبودن پارکینگ‌های عمومی به‌اندازه کافی در مراکز شهر، مجبورند...
  • الزام به تنظیم سند رسمی ملک یکشنبه 5 خرداد 1398 21:17
    پرونده های ملکی که موضوع آن‎ها الزام به تنظیم سند رسمی است، از جمله دعاوی هستند که معامله صورت گرفته آن‎ها، بر پایه قولنامه یا مبایعه‎نامه بوده است. قولنامه، قراردادی است که طبق آن بین خریدار و فروشنده توافق می کنند تا زمانی که مقدمات معامله از جمله مفاصا حساب دارایی، شهرداری، پایان کار و… آماده شود به آن پایبند...
  • ترک منزل توسط زن و عواقب قانونی آن یکشنبه 5 خرداد 1398 21:09
    در این مطلب به موضوع عدم تمکین که هنوز برخی از افراد جامعه در خصوص مصادیق آن به طور دقیق اطلاعی ندارند، خواهیم پرداخت. ترک منزل توسط زن یکی از مصادیق عدم تمکین: ترک منزل توسط زن، یکی از موارد عدم تمکین است. مطابق با ماده 1114 قانون مدنی، زن باید در منزلی که شوهر تعیین می‌کند، سکونت داشته باشد. اکثر پرونده هایی که...
  • مطالبه سفته و مهلت قانونی واخواست آن یکشنبه 5 خرداد 1398 21:00
    طریقه مطالبه سفته: روش مطالبه سفته به این صورت است که دارنده سفته، باید در تاریخِ سررسید، مبلغ آن را درخواست کند. در صورتی‎که مبلغ سفته وصول نشد، لازم است که دارنده طی 10روز از تاریخِ سررسید، سفته را واخواست کند. واخواست در مطالبه سفته چیست؟ واخواست؛ اولین قدم برای وصول سفته است. زمانی که سفته در تاریخِ سررسید مشخص...
  • انواع کاربری و تغییر اراضی آنها چهارشنبه 18 اردیبهشت 1398 12:13
    شهرداری مکلف است در شهر‌هایی که نقشه جامع شهر تهیه‌ شده، طبق ضوابط نقشه‌ مذکور در پروانه‌های ساختمانی، نوع استفاده از ساختمان‌ها را قید کند. کاربری اراضی در درون شهر‌ها قبلا محدود بود که عمدتا شامل کاربری‌های مسکونی و تجاری است. اراضی که در محدوده‌ی شهر قرار گرفته اند، با توجه به نیاز‌هایی که در درون شهر وجود دارد،...
  • شرایط فروش ملک مشاع دوشنبه 9 اردیبهشت 1398 19:44
    مشاع به معنی ملک یا خانه‎ای که میان چند نفر مشترک و سهم جداگانه هر یک مشخص نشده باشد. بسیار دیده شده که برخی افراد برای خانه دار شدن یا به منظور سرمایه گذاری در بخش مسکن، قصد خرید ملک دارند. اما به دلیل کمبود وجه لازم، قدرت خرید ملک را به تنهایی ندارند و به همین دلیل با دوستان و آشنایان مورد اطمینان خود به صورت شراکت...
  • مالکیت املاک بدون سند ، چگونه اثبات می شود؟ شنبه 7 اردیبهشت 1398 21:43
    با توجه به حجم زیاد و رو به رشد پرونده های قضایی با موضوع واگذاری و خرید و فروش املاک قولنامه ای و بدون سند ، این ابهام برای افراد وجود دارد که آیا خرید ملکِ بدون سند، آن‎ها را با معضلات حقوقی مواجه می‎کند یا خیر؟ در این نوشته به این موضوع پرداخته می شود. سند از جمله مهمترین ادله اثبات دعوی در امور مدنی و عبارت است از...
  • چه کسی مسئول صدور چک بلا محل شرکت ها است ؟ شنبه 7 اردیبهشت 1398 21:32
    پیش از این در خصوص صدور چک بلامحل و روش های وصول چک برگشتی مطالبی بیان شد. در این مطلب قصد داریم این موضوع را شرح دهیم که اگر شخص حقوقی، یعنی شرکت ها و موسسات و ارگان ها، چک بلامحل صادر کنند، مسئولیت پرداخت وجه آن چک بر عهده کیست؟ همیشه در چک های منتسب به شخص حقوقی، با توجه به این که طبیعتا این شخص( یک شرکت) توانایی...
  • معامله فضولی یعنی فروش مال دیگران! شنبه 7 اردیبهشت 1398 21:23
    اگر شما هم جزء کسانی هستید که به دام معامله با فضول افتاده اید، در حالی‌که از فضولی بودن معامله طرف خود روحتان هم خبر نداشته، بدانید که به دردسر افتاده‌اید و بی‌دقتی آن شخص، دامن شما را هم می‌گیرد.در این مطلب به بررسی یک معامله فضولی به طور کامل می‎پردازیم. تعریف معامله فضولی: معامله فضولی این است که شخصی برای دیگری...
  • چگونه از جعل امضا چک جلوگیری کنیم؟ سه‌شنبه 3 اردیبهشت 1398 19:06
    یکی از اعمال مجرمانه و شاید یکی از ساده ترین آن ها به گمان مجرمان جعل امضا در اسناد رسمی به خصوص جعل امضا چک است. در بخش نکات حقوقی ملکی مجله دلتا، در خصوص انواع چک و نحوه وصول چک های برگشتی به تفصیل پرداخته شده است. در این نوشته به چند راهکار برای جلوگیری از جعل امضاء چک اشاره می‎کنیم . جعل امضا چک جعل امضا چک از دو...
  • تکالیف حقوقی موجر و مستاجر در قرارداد اجاره سه‌شنبه 3 اردیبهشت 1398 19:00
    پس از انتخاب ملک مورد نظر برای اجاره کردن و تنظیم اجاره نامه، مالک ملک (موجر) و مستاجر از زمان تعیین شده در قرارداد دارای حقوق و تکالیفی می‎شوند. در این نوشته به این موضوع می‎پردازیم. موجر فردی است که صاحب و مالک خانه و آپارتمان و یا مغازه است و آن را برای مدتی مشخص اجاره می‎دهد. تکالیف و حقوق موجر: تحویل مورد اجاره...
  • زن در چه صورتی می تواند تقاضای طلاق کند؟ سه‌شنبه 3 اردیبهشت 1398 18:52
    در کشور ایران طبق حقوق و مقررات فقه اسلامی، طلاق از حقوق زوج (مرد) محسوب می‎شود. و مرد می‎تواند با رعایت شرایط قانونی مانند پرداخت حقوق مالی و طی مراحل قانونی همسر خود را حتی در صورت مخالفت او طلاق دهد. اما زوجه (زن) بدون رضایت شوهر حق طلاق ندارد مگر در شرایطی که در این نوشته به آن می‎پردازیم. شرایطی قانونی که به زن...
  • تدلیس یا فریب در ازدواج چه مجازات هایی دارد؟ پنج‌شنبه 29 فروردین 1398 15:15
    خانواده نقش بسیار مهمی در موفقیت و خوشبختی افراد دارد. امروزه یکی از مشکلات میان زوج‌های جوان که به واسطه‌ی آن کانون‌های خانواده در همان سال‌های اول از هم می‌پاشد، نبود صداقت و فریب خوردن یکی از طرفین یا در اصطلاح حقوقی تدلیس در ازدواج است که حجم زیادی از پرونده‌های دادگاه خانواده را به خود اختصاص می‌دهد. در این مطلب...
  • 10 نکته کلیدی و مهم در اجاره ملک پنج‌شنبه 29 فروردین 1398 15:03
    اجاره ملک برای مستاجران همیشه با سختی هایی مواجه بوده است. از انتخاب محله و بررسی قیمت ها و ... تا تنظیم اجاره نامه و چانه زنی ها برای اجاره‎بها. روزهایی که باید برای اجاره ملک خیابان ها و محله ها را جستجو و خستگی زیادی را تحمل کرد. در این نوشته به برخی از نکات مهم و ضروری در راستای آگاهی نسبت به این موضوع می‎پردازیم...
  • تامین خواسته در پرسش و پاسخ های حقوقی سه‌شنبه 27 فروردین 1398 16:45
    در سلسله پرسش و پاسخ های حقوقی مجله دلتا سوالاتی که برای عموم مردم پیش می‎آید بررسی و پاسخ داده می‎شود. در این بخش به سوالاتی که در خصوص موضوع مهم تامین خواسته مطرح شده است، به بررسی و پاسخ خواهیم پرداخت. تامین خواسته چیست؟ تامین خواسته به معنی توقیف مال به منظور دسترسی بعدی است. به عبارت دیگر خواهان می‎خواهد...
  • هزینه تعمیر آسانسور طبقه همکف را شامل می شود؟ سه‌شنبه 27 فروردین 1398 16:33
    با توسعه آپارتمان نشینی و جایگزینی مجتمع های چند طبقه به جای خانه های حیاط دار، مردم برای رفتن به طبقات بالاتر ساختمان آسانسور را بر پله ها ترجیح می دهند. اما پرسشی که مطرح می شود این است که ،آیا ساکنان طبقه همکف که از آسانسور استفاده نمی‎کنند نیز باید هزینه‌های تعمیر و نگهداری آن را بپردازند یا شامل آن‎ها نمی‎شود؟ در...
  • هدایای نامزدی را طبق قانون باید برگردانید یکشنبه 25 فروردین 1398 14:42
    با توافقات اولیه خانواده های دختر و پسر با یکدیگر، دوران نامزدی شروع می‎شود. این دوران در ایران، دوره شناخت رفتارها و عادات و آماده شدن برای ورود به زندگی مشترک زوج های جوان و شروع آن برای یک عمر زندگی در کنار هم است. در این دوره، طبق رسوم از طرف خانواده‎ها، به دختر و پسر هدایایی از قبیل طلا ، جواهر و ماشین و ... داده...
  • استعلام شهرداری برای فروش ملک چه مدت اعتبار دارد؟ شنبه 24 فروردین 1398 17:27
    بعد از تکمیل پس‎انداز برای خرید خانه و انتخاب ملک مورد نظر و توافق با فروشنده، قولنامه را تنظیم و ملک را خریداری می‎کنیم. بعد از گذراندن این مراحل، نوبت به تنظیم سند و واگذاری رسمی ملک می‎رسد. همان‎طور که در مطلب قبل بیان شد، برای تنظیم و ثبت سند به نام خریدار لازم است از اداره‎های مختلف، از جمله شهرداری منطقه‎‎ا‎ی که...
  • نکات مهم در خرید املاک مسکونی و تجاری شنبه 24 فروردین 1398 17:18
    وقتی می‎خواهیم یک ملک مسکونی یا تجاری را برای استفاده یا قطعه زمینی برای سرمایه‌گذاری بخریم، کمتر به این فکر می‌کنیم که ممکن است در این مسیر به علت سهل‎انگاری و ناآگاه بودن از برخی موارد حقوقی، مشکلاتی برای‎مان ایجاد شود. در این نوشتار به چند نکته بسیار مهم برای آگاهی و اطلاع شما هنگام خرید املاک اشاره می‎کنیم تا شاید...
  • تکلیف اموال فردی که در حالت کما است، چه می‎شود؟! شنبه 24 فروردین 1398 17:07
    افزایش بسیار زیاد حجم پرونده‌ها و در نتیجه اطاله دادرسی (طولانی شدن زمان رسیدگی به پرونده) گاهی از مطرح شدن دعواهای نادرست، بیهوده و ناسنجیده نشئت می‌گیرد و قضات را برای صدور رای با مشکل مواجه می‌کند. افزایش آگاهی‌های حقوقی مردم، نه فقط از طرح دعاوی نادرست و افزایش پرونده‌ها در دادگستری جلوگیری می‌کند، بلکه باعث...
  • آیا مساحت ملک در هزینه شارژ ساختمان موثر است؟ شنبه 24 فروردین 1398 16:51
    مالکیت، حقی است که قانون به رسمیت شناخته و مالک حق استفاده مطلق، دائمی و انحصاری از ملک خود را دارد، ولی در همه مجتمع‎های ساختمانی اعم از مسکونی و تجاری، تصرفات هر یک از مالکان باید به گونه‌ای باشد که به حقوق همسایگان آسیبی نرساند. یکی از موضوعات مشترک در هر مجتمع، پرداخت هزینه شارژ ساختمان است. معیار تعیین مبلغ شارژ...
  • چک های صیاد و امنیت بالای آنها شنبه 25 اسفند 1397 17:49
    با شناخته شدن چک و استفاده فراگیر از آن برای معاملات بین مردم، بسیاری از افراد با مشکل وصول نشدن چک روبه رو می‎شدند و در برخی موارد موفق به احقاق حق خود و دریافت وجه چک از صادر کننده نمی‎شدند. با تصویب قانون صدور چک در سال 82 و تعیین ضمانت کیفری بر چک‎های بلامحل، در واقع کمی از میزان صدور چک‎های بلامحل کاسته شد. اما...
  • نکات حقوقی که هنگام ازدواج باید به آنها توجه کنید شنبه 25 اسفند 1397 17:34
    در مطلب قبل به تعریف و شرایط تحقق تنصیف دارایی مرد مطابق با قانون و مقررات ایران پرداختیم. در این نوشته جزئیاتی که باید همه افراد، فرقی نمی‎کند زن باشید یا مرد، هنگام عقد از آن آگاه بوده و رعایت کنید را ذکر و تشریح خواهد شد. نکات جزئی اما مهم درباره شرط تنصیف دارایی مرد: یکی از شرایطی که برای تحقق تنصیف دارایی مرد...
  • نصف دارایی و املاک مرد به همسرش داده می شود! شنبه 25 اسفند 1397 17:22
    شاید بارها شنیده باشیم که در خارج از کشور نصف اموال و دارایی مرد بعد از طلاق به همسرش می‎رسد. لازم است بدانید این موضوع در قوانین مدنی ایران نیز پیش بینی شده است. اما بسیاری از زوج ها در هنگام عقد، بدون توجه و خواندن شروط ضمن عقد در قباله ازدواج، تمام صفحات و شروط مندرج در آن را امضا می‎کنند. یکی از این نکات مهم، شرط...
  • پاسخ به سوالات حقوقی شما که بدون جواب مانده است سه‌شنبه 21 اسفند 1397 14:49
    همه ما گاهی در گذران زندگی شاهد مسائل حقوقی بسیاری هستیم که سئوال برانگیز است و پاسخی برای آن ها نداریم . در این سلسله مطالب برآنیم تا به برخی از این پرسش ها پاسخ دهیم تا نسبت به آنها تا حدودی آگاه شویم. پرسش - آیا موجر به هر دلیل می‎تواند آب، برق و گاز منزلی که مستاجر در آن سکونت دارد را قطع کند؟ پاسخ - همانطور که...
  • سامانه ثنا الزامی قانونی برای همه ایرانیان سه‌شنبه 21 اسفند 1397 14:19
    سامانه ثنا در دو سال اخیر برای افرادی که تحت هر شرایطی با مراجع قضایی سروکار دارند راه اندازی شده است. یکی از دلایلی که این سامانه ابلاغ الکترونیکی پیش بینی، تصویب و اجرایی شده ، کم کردن میزان ازدحام و شلوغی دادگستری ها به سبب مراجعه حضوری افراد برای اطلاع از نتیجه و پیگیری پرونده شان بوده است. دلیل دیگر آن می‎تواند...
  • وکالت بلاعزل برای خرید و فروش ملک دوشنبه 20 اسفند 1397 17:07
    بسیاری از مردم هنگام خرید و فروش ملک بنا به دلایلی مثل مسافت های دور یا کهولت سن یا اشتغال در زمان تنظیم و امضا مبایعه نامه یا سرعت در روند دادرسی و ... به یک نفر دیگر نمایندگی یا وکالت بلاعزل می‎دهند تا امور آنها را انجام دهد. وکالت بلاعزل چیست؟ وکالت بلاعزل یک سند است که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می‎شود. بنابراین...